Без акта приёма-передачи собственник не сможет доказать, в каком состоянии он передал жильё или помещение, а арендатор — в каком состоянии он его принял. Это работает в обе стороны и создаёт риск для той стороны, которой при споре нечем подтвердить свою версию.
Что в статье5
Если возник спор о состоянии имущества
Если после освобождения квартиры арендодатель обнаружил повреждения и хочет удержать залог, а акта не было — арендатор вправе заявить, что повреждения уже были при заезде. Доказать обратное без зафиксированного на дату передачи состояния будет затруднительно.
Если пропало имущество
Без описи, приложенной к акту, спор о пропавшей бытовой технике или мебели превращается в вопрос доверия сторон друг другу, а не в документально подтверждённый факт.
Если возник спор о самой дате передачи
Дата фактической передачи ключей важна для расчёта арендной платы и для момента, с которого начинает течь ответственность арендатора за сохранность имущества. Без акта эта дата подтверждается только косвенно — переписка, свидетели.
Как правильно
Составить Акт приёма-передачи (недвижимость)199 ₽ в момент передачи ключей, с описью имущества и, желательно, фотофиксацией видимых дефектов. Акт подписывают обе стороны в двух экземплярах.
Что дальше
Оформить сам договор аренды можно на основе Договор аренды жилого помещения299 ₽, а весь порядок сдачи квартиры собран в комплекте
.
Акт приёма-передачи — не формальность «для порядка», а единственный документ, который фиксирует состояние имущества на конкретную дату и защищает обе стороны при споре.
Статья описывает общие правила по действующим нормам и не заменяет консультацию по вашей ситуации.