Исковое заявление о признании договора недействительным: пустой бланк 2026

1.1. ______ между сторонами заключён договор № ______ (далее — Договор).

1.2. Вид договора: ______.

1.3. Стороны сделки: ______.

1.4. Предмет Договора: ______.

1.5. Цена Договора составляет ______ рублей.

1.6. Состояние исполнения: ______.

1.7. По сделке передано следующее: ______; уплачено ______ рублей.

1.8. Договор удостоверен нотариально либо переход права по нему зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается приложенной выпиской.

1.9. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ст. 153 ГК.

1.10. Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ст. 420 ГК.

2.1. ______

2.2. Права и законные интересы Истца нарушены следующим образом: ______.

2.3. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, если сделка нарушает его права или охраняемые законом интересы; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе заявить сторона сделки, а иное лицо — в случаях, установленных законом ст. 166 ГК.

2.4. Об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности, Истец узнал ______.

2.5. Изложенное подтверждается следующими доказательствами: ______.

2.6. Документы, на которых Истец основывает свои требования, прилагаются к заявлению ст. 132 ГПК.

3.1. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки ст. 12 ГК.

3.2. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) ст. 166 ГК.

3.3. Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли; Истец действия по подтверждению сделки не совершал.

3.4. Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения ст. 167 ГК.

3.5. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

3.6. Недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части ст. 180 ГК.

4.1. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью ст. 168 ГК.

4.2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что она оспорима.

4.3. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения ст. 422 ГК.

4.4. Оспариваемый Договор противоречит требованиям закона по обстоятельствам, изложенным выше, и нарушает права Истца.

4.5. Истец является лицом, чьи права и охраняемые законом интересы затронуты сделкой, поэтому вправе требовать признания её недействительной.

4.6. Применение последствий недействительности необходимо для восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

5.1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ст. 170 ГК.

5.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила.

5.3. Стороны оспариваемого Договора не имели намерения создать соответствующие ему правовые последствия: имущество фактически не выбывало из владения продавца, расчёты между сторонами не производились, обязанности по содержанию имущества исполнялись прежним владельцем.

5.4. Совершение сделки лишь для вида подтверждается тем, что стороны продолжали вести себя так, как если бы договор не заключался; конкретные обстоятельства изложены выше.

5.5. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав ст. 10 ГК.

5.6. Ничтожная сделка недействительна с момента её совершения и не требует признания судом, однако требование о применении последствий её недействительности подлежит рассмотрению судом ст. 167 ГК.

6.1. Сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения ст. 177 ГК.

6.2. Если гражданин впоследствии признан недееспособным, сделка может быть признана недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий.

6.3. Состояние стороны в момент подписания Договора подтверждается медицинскими документами, сведениями о наблюдении у врача, показаниями свидетелей и иными доказательствами, изложенными в обстоятельствах дела.

6.4. Для проверки доводов Истец просит назначить судебную психиатрическую экспертизу, в том числе посмертную, если сторона сделки умерла.

6.5. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой всё полученное в натуре, а при невозможности — возместить стоимость ст. 167 ГК.

6.6. Дееспособная сторона, знавшая или должная знать о состоянии другой стороны, обязана возместить причинённый ей реальный ущерб ст. 171 ГК.

7.1. Сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел ст. 178 ГК.

7.2. Заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона допустила очевидную оговорку или ошибку, заблуждается в отношении предмета сделки, её природы, лица, с которым вступает в сделку, либо обстоятельства, которое она упоминает в своём волеизъявлении и из наличия которого исходит.

7.3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

7.4. Обстоятельства, свидетельствующие о заблуждении Истца, изложены выше и подтверждаются приложенными доказательствами.

7.5. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне реальный ущерб, если не докажет, что заблуждение возникло вследствие зависящих от другой стороны обстоятельств.

7.6. Каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке ст. 167 ГК.

8.1. Сделка, совершённая под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего ст. 179 ГК.

8.2. Сделка, совершённая под влиянием обмана, также может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего; обманом считается и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

8.3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

8.4. Обстоятельства принуждения, обмана или использования тяжёлого положения Истца описаны выше и подтверждаются приложенными доказательствами.

8.5. Потерпевшему возмещаются убытки, причинённые совершением такой сделки, а риск случайной гибели предмета сделки несёт другая сторона ст. 15 ГК.

8.6. Каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке ст. 167 ГК.

9.1. Сделка, совершённая без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой и может быть признана недействительной по иску такого лица или органа (ст. 173.1 ГК РФ).

9.2. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга ст. 35 СК.

9.3. Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором, положением о подразделении или учредительным документом, а при её совершении такое лицо вышло за пределы ограничений, сделка может быть признана недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об ограничениях ст. 174 ГК.

9.4. Сделка, совершённая представителем или органом юридического лица в ущерб интересам представляемого, может быть признана судом недействительной, если другая сторона знала или должна была знать о явном ущербе либо имели место обстоятельства, свидетельствующие о сговоре.

9.5. Сделка, совершённая с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (ст. 174.1 ГК РФ).

9.6. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если только представляемый впоследствии прямо не одобрит данную сделку ст. 183 ГК.

9.7. Обстоятельства отсутствия согласия или превышения полномочий изложены выше и подтверждаются приложенными доказательствами.

10.1. Ничтожна сделка, совершённая гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой всё полученное в натуре ст. 171 ГК.

10.2. Ничтожна сделка, совершённая несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, за исключением мелких бытовых и иных сделок, которые он вправе совершать самостоятельно ст. 172 ГК.

10.3. Сделка, совершённая несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя ст. 175 ГК.

10.4. Сделка по распоряжению имуществом, совершённая без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя ст. 176 ГК.

10.5. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно ст. 26 ГК.

10.6. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесённый ею реальный ущерб, если знала или должна была знать о недееспособности или об ограничении дееспособности другой стороны.

10.7. Обстоятельства, свидетельствующие о пороке дееспособности стороны сделки, изложены выше и подтверждаются приложенными документами.

11.1. Договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ст. 432 ГК.

11.2. Существенными являются условие о предмете договора, условия, названные в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

11.3. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а при отсутствии этих данных условие о предмете считается несогласованным и договор не считается заключённым ст. 554 ГК.

11.4. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор считается незаключённым ст. 555 ГК.

11.5. Между сторонами не согласовано следующее существенное условие: ______, в связи с чем договорное обязательство не возникло.

11.6. Договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта ст. 433 ГК.

11.7. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания его незаключённым; Истец такого исполнения не принимал.

11.8. Признание договора незаключённым необходимо Истцу для устранения правовой неопределённости и исключения требований, основанных на несуществующем обязательстве.

12.1. Оспаривается решение общего собрания от ______, оформленное протоколом № ______.

12.2. Допущенные нарушения: ______.

12.3. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным законом, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение) — ст. 181.3 ГК РФ.

12.4. Решение собрания может быть признано судом недействительным при существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников, при отсутствии полномочий у представителя участника, при нарушении равенства прав участников либо при существенном нарушении правил составления протокола (ст. 181.4 ГК РФ).

12.5. Решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума, по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, либо противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

12.6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом; порядок его созыва, проведения и принятия решений установлен жилищным законодательством ст. 44 ЖК.

12.7. Собственник, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятого решения, вправе обжаловать его в суд в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении ст. 46 ЖК.

12.8. Истец узнал об оспариваемом решении ______ и обратился в суд в пределах установленного срока.

13.1. Оспариваются торги, проведённые ______: ______.

13.2. Допущенные нарушения правил проведения торгов: ______.

13.3. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключён путём проведения торгов в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом; договор заключается с лицом, выигравшим торги ст. 447 ГК.

13.4. Извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете, порядке проведения, оформлении участия, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене ст. 448 ГК.

13.5. Торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов ст. 449 ГК.

13.6. Основаниями признания торгов недействительными являются, в частности, необоснованное отстранение от участия в торгах, неправильное определение цены продажи, продажа ранее указанного в извещении срока и нарушение порядка извещения.

13.7. Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги, и применение последствий недействительности сделки ст. 167 ГК.

13.8. Истец является заинтересованным лицом, поскольку его права нарушены результатами торгов, что изложено в обстоятельствах дела.

14.1. ______ Истец получил уведомление Ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора со следующим мотивом: ______.

14.2. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом; для обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью всех его сторон, такое право может быть предусмотрено договором ст. 310 ГК.

14.3. Если исполнение обязательства связано с предпринимательской деятельностью не всех его сторон, право на односторонний отказ может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, кроме случаев, прямо установленных законом.

14.4. Право на односторонний отказ осуществляется уведомлением другой стороны, и договор прекращается с момента получения такого уведомления, при этом сторона обязана действовать добросовестно и разумно (ст. 450.1 ГК РФ).

14.5. Договор может быть изменён или расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных предусмотренных законом случаях ст. 450 ГК.

14.6. Отказ заказчика от договора возмездного оказания услуг правомерен лишь при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, а отказ исполнителя — при условии полного возмещения заказчику убытков ст. 782 ГК.

14.7. Предусмотренное законом или договором условие правомерности отказа Ответчиком не соблюдено, следовательно, отказ не влечёт прекращения обязательства, и Договор продолжает действовать.

15.1. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость ст. 167 ГК.

15.2. Истец просит возвратить ему следующее имущество: ______, а также взыскать денежные средства в размере ______ рублей.

15.3. Правила о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке ст. 1103 ГК.

15.4. Лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить неосновательно приобретённое или сбережённое ст. 1102 ГК.

15.5. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения ст. 1107 ГК.

15.6. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; начисленная сумма составляет ______ рублей ст. 395 ГК.

15.7. Решение суда о признании сделки недействительной является основанием для погашения записи о государственной регистрации права, внесённой на основании оспариваемого Договора.

15.8. Расчёт подлежащих возврату сумм и перечень переданного имущества приведены в Приложение № 2.

16.1. Досудебный порядок по настоящему спору: ______.

16.2. ______ Ответчику направлено требование об урегулировании спора во внесудебном порядке; направление подтверждается: ______.

16.3. Обязательный досудебный порядок для требований о признании сделки недействительной законом не установлен, однако для денежных требований, рассматриваемых арбитражным судом, соблюдение претензионного порядка обязательно ст. 4 АПК.

16.4. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после отказа другой стороны либо неполучения ответа в установленный срок ст. 452 ГК.

16.5. Требования Истца в добровольном порядке не удовлетворены, что вынуждает обратиться за судебной защитой.

18.1. Настоящее заявление подаётся в ______; выбранный уровень суда: ______.

18.2. Экономические споры между организациями и индивидуальными предпринимателями рассматривает арбитражный суд, а спор с участием гражданина, не имеющего статуса предпринимателя, — суд общей юрисдикции ст. 27 АПК.

18.3. Иски о правах на здания, помещения, земельные участки и другое недвижимое имущество, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются по месту нахождения объекта — это исключительная подсудность, которую нельзя изменить соглашением сторон ст. 30 ГПК.

18.4. Аналогичное правило исключительной подсудности по искам о правах на недвижимость действует и в арбитражном процессе ст. 38 АПК.

18.5. Если требование не связано с правами на недвижимое имущество, иск предъявляется по адресу места жительства ответчика-гражданина или по адресу организации ст. 28 ГПК.

18.6. Имущественные споры при цене иска до пятидесяти тысяч рублей рассматривает мировой судья; требования об оспаривании сделок с недвижимостью и о применении последствий недействительности отнесены к подсудности районного суда ст. 23 ГПК.

18.7. Цена иска по требованию о признании права на имущество и о применении последствий недействительности определяется стоимостью истребуемого имущества ст. 91 ГПК.

19.1. Требование о признании сделки недействительной без применения последствий относится к требованиям неимущественного характера и оплачивается пошлиной в твёрдом размере.

19.2. Требование о применении последствий недействительности сделки является имущественным, подлежащим оценке, и пошлина по нему исчисляется от стоимости истребуемого имущества или подлежащей возврату суммы.

19.3. Ставки для судов общей юрисдикции и мировых судей установлены статьёй 333.19 Налогового кодекса, для арбитражных судов — статьёй 333.21 Налогового кодекса, а порядок определения цены иска и доплаты — статьёй 333.20 Налогового кодекса.

19.4. Если заявлено несколько разнородных требований, пошлина уплачивается отдельно по каждому из них; при увеличении размера требований недостающая сумма доплачивается.

19.5. Стоимость имущества для расчёта пошлины подтверждается отчётом об оценке, выпиской о кадастровой стоимости или ценой, указанной в оспариваемом договоре.

19.6. Состояние уплаты по настоящему заявлению: ______; сумма — ______ рублей.

19.7. Расходы по уплате пошлины Истец просит возложить на Ответчика по правилам распределения судебных расходов.

23.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 166, 167, 168, 170, 177, 178, 179, 180, 432, 449, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

23.2. рассмотреть заявленное требование — ______ — в отношении договора от ______ № ______;

23.3. признать недействительным (незаключённым) договор ______ от ______ № ______, заключённый между ______;

23.4. признать недействительным решение общего собрания от ______, оформленное протоколом № ______;

23.5. признать недействительными торги, проведённые ______, и заключённый по их результатам договор;

23.6. признать недействительным односторонний отказ Ответчика от исполнения Договора, заявленный ______;

23.7. применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение;

23.8. обязать Ответчика возвратить Истцу имущество: ______;

23.9. взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере ______ рублей;

23.10. взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ______ рублей и далее по день фактической уплаты;

23.11. взыскать с Ответчика убытки в размере ______ рублей;

23.12. указать в решении, что оно является основанием для погашения записи о государственной регистрации права, внесённой на основании оспариваемого договора;

23.13. взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ______ рублей;

23.14. взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ______ рублей;

23.15. ______

24.1. Прилагаемые документы:

24.2. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;

24.3. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об отсрочке её уплаты;

24.4. копия оспариваемого договора от ______ № ______ со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;

24.5. копия акта приёма-передачи и иные документы об исполнении сделки: ______;

24.6. платёжные документы, подтверждающие расчёты сторон на сумму ______ рублей;

24.7. выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении предмета сделки;

24.8. копия протокола общего собрания от ______ № ______, бюллетени и реестр участников;

24.9. копия извещения о проведении торгов, протокола рассмотрения заявок и протокола о результатах торгов;

24.10. документы, подтверждающие обстоятельства порока сделки: ______;

24.11. документы, подтверждающие нарушение прав Истца: ______;

24.12. копия претензии от ______ с доказательствами её направления Ответчику;

24.13. расчёт цены иска, подписанный Истцом, — Приложение № 1;

24.14. реестр платежей и переданного по сделке имущества — Приложение № 2;

24.15. доверенность представителя и документ о его высшем юридическом образовании;

24.16. ______

Расчёт составлен по состоянию на ______ по договору от ______ № ______.

Итого цена иска: ______ рублей.

Государственная пошлина: ______ рублей.

Требование о признании сделки недействительной без применения последствий в цену иска не включается.

Расчёт составил и подписал Истец — ______.

Сведения об исполнении оспариваемого договора: ______. Цена договора — ______ рублей.

Итого подлежит возврату Истцу: ______ рублей и имущество: ______.

Проценты за пользование денежными средствами на ______: ______ рублей.