Исковое заявление о признании договора недействительным: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. 18.07.2024 между сторонами заключён договор № б/н (далее — Договор).

1.2. Вид договора: купля-продажа недвижимости.

1.3. Стороны сделки: продавец Соколова Т. В., покупатель Ковалёв И. Н..

1.4. Предмет Договора: земельный участок площадью 1200 кв. м, кадастровый номер 50:21:0010203:45, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства.

1.5. Цена Договора составляет 3600000 рублей.

1.6. Состояние исполнения: исполнен полностью обеими сторонами.

1.7. По сделке передано следующее: земельный участок передан по акту приёма-передачи 20.07.2024, право собственности зарегистрировано за ответчиком 29.07.2024; уплачено 3600000 рублей.

1.8. Договор удостоверен нотариально либо переход права по нему зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается приложенной выпиской.

1.9. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ст. 153 ГК.

1.10. Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ст. 420 ГК.

2.1. на момент подписания договора продавец страдал сосудистой деменцией, состоял на учёте с 2021 года, не узнавал родственников и не мог понимать значение своих действий

2.2. Права и законные интересы Истца нарушены следующим образом: истец лишился единственного жилого помещения, право на которое возникло в порядке наследования.

2.3. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, если сделка нарушает его права или охраняемые законом интересы; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе заявить сторона сделки, а иное лицо — в случаях, установленных законом ст. 166 ГК.

2.4. Об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности, Истец узнал 12.01.2026.

2.5. Изложенное подтверждается следующими доказательствами: договор и акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН, медицинская карта, заключение специалиста, переписка сторон, платёжные документы, показания свидетелей.

2.6. Документы, на которых Истец основывает свои требования, прилагаются к заявлению ст. 132 ГПК.

3.1. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки ст. 12 ГК.

3.2. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) ст. 166 ГК.

3.3. Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли; Истец действия по подтверждению сделки не совершал.

3.4. Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения ст. 167 ГК.

3.5. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

3.6. Недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части ст. 180 ГК.

4.1. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью ст. 168 ГК.

4.2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что она оспорима.

4.3. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения ст. 422 ГК.

4.4. Оспариваемый Договор противоречит требованиям закона по обстоятельствам, изложенным выше, и нарушает права Истца.

4.5. Истец является лицом, чьи права и охраняемые законом интересы затронуты сделкой, поэтому вправе требовать признания её недействительной.

4.6. Применение последствий недействительности необходимо для восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

5.1. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость ст. 167 ГК.

5.2. Истец просит возвратить ему следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010203:45, а также взыскать денежные средства в размере 3600000 рублей.

5.3. Правила о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке ст. 1103 ГК.

5.4. Лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить неосновательно приобретённое или сбережённое ст. 1102 ГК.

5.5. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения ст. 1107 ГК.

5.6. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; начисленная сумма составляет 245000 рублей ст. 395 ГК.

5.7. Решение суда о признании сделки недействительной является основанием для погашения записи о государственной регистрации права, внесённой на основании оспариваемого Договора.

5.8. Расчёт подлежащих возврату сумм и перечень переданного имущества приведены в Приложение № 2.

6.1. Досудебный порядок по настоящему спору: претензия направлена, ответ не получен.

6.2. 25.01.2026 Ответчику направлено требование об урегулировании спора во внесудебном порядке; направление подтверждается: заказное письмо с описью вложения, почтовый идентификатор 12345678901234.

6.3. Требования Истца в добровольном порядке не удовлетворены, что вынуждает обратиться за судебной защитой.

8.1. Настоящее заявление подаётся в Никулинский районный суд города Москвы; выбранный уровень суда: мировой судья.

8.2. Экономические споры между организациями и индивидуальными предпринимателями рассматривает арбитражный суд, а спор с участием гражданина, не имеющего статуса предпринимателя, — суд общей юрисдикции ст. 27 АПК.

8.3. Иски о правах на здания, помещения, земельные участки и другое недвижимое имущество, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются по месту нахождения объекта — это исключительная подсудность, которую нельзя изменить соглашением сторон ст. 30 ГПК.

8.4. Аналогичное правило исключительной подсудности по искам о правах на недвижимость действует и в арбитражном процессе ст. 38 АПК.

8.5. Если требование не связано с правами на недвижимое имущество, иск предъявляется по адресу места жительства ответчика-гражданина или по адресу организации ст. 28 ГПК.

8.6. Имущественные споры при цене иска до пятидесяти тысяч рублей рассматривает мировой судья; требования об оспаривании сделок с недвижимостью и о применении последствий недействительности отнесены к подсудности районного суда ст. 23 ГПК.

8.7. Цена иска по требованию о признании права на имущество и о применении последствий недействительности определяется стоимостью истребуемого имущества ст. 91 ГПК.

9.1. Требование о признании сделки недействительной без применения последствий относится к требованиям неимущественного характера и оплачивается пошлиной в твёрдом размере.

9.2. Требование о применении последствий недействительности сделки является имущественным, подлежащим оценке, и пошлина по нему исчисляется от стоимости истребуемого имущества или подлежащей возврату суммы.

9.3. Состояние уплаты по настоящему заявлению: уплачена, квитанция прилагается; сумма — 26200 рублей.

9.4. Расходы по уплате пошлины Истец просит возложить на Ответчика по правилам распределения судебных расходов.

13.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 166, 167, 168, 170, 177, 178, 179, 180, 432, 449, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

13.2. рассмотреть заявленное требование — признание договора недействительным (оспоримая сделка) — в отношении договора от 18.07.2024 № б/н;

13.3. признать недействительным (незаключённым) договор купля-продажа недвижимости от 18.07.2024 № б/н, заключённый между продавец Соколова Т. В., покупатель Ковалёв И. Н.;

13.4. признать недействительным решение общего собрания от 22.05.2025, оформленное протоколом № 2/2025;

13.5. признать недействительными торги, проведённые 14.04.2025, и заключённый по их результатам договор;

13.6. признать недействительным односторонний отказ Ответчика от исполнения Договора, заявленный 03.02.2026;

13.7. применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение;

13.8. обязать Ответчика возвратить Истцу имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010203:45;

13.9. взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 3600000 рублей;

13.10. взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 245000 рублей и далее по день фактической уплаты;

13.11. взыскать с Ответчика убытки в размере 180000 рублей;

13.12. указать в решении, что оно является основанием для погашения записи о государственной регистрации права, внесённой на основании оспариваемого договора;

13.13. взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 70000 рублей;

13.14. взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 26200 рублей;

13.15. аннулировать запись о государственной регистрации права от 29.07.2024 № 50:21:0010203:45-50/001/2024-3

14.1. Прилагаемые документы:

14.2. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;

14.3. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об отсрочке её уплаты;

14.4. копия оспариваемого договора от 18.07.2024 № б/н со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;

14.5. копия акта приёма-передачи и иные документы об исполнении сделки: земельный участок передан по акту приёма-передачи 20.07.2024, право собственности зарегистрировано за ответчиком 29.07.2024;

14.6. платёжные документы, подтверждающие расчёты сторон на сумму 3600000 рублей;

14.7. выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении предмета сделки;

14.8. копия протокола общего собрания от 22.05.2025 № 2/2025, бюллетени и реестр участников;

14.9. копия извещения о проведении торгов, протокола рассмотрения заявок и протокола о результатах торгов;

14.10. документы, подтверждающие обстоятельства порока сделки: договор и акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН, медицинская карта, заключение специалиста, переписка сторон, платёжные документы, показания свидетелей;

14.11. документы, подтверждающие нарушение прав Истца: истец лишился единственного жилого помещения, право на которое возникло в порядке наследования;

14.12. копия претензии от 25.01.2026 с доказательствами её направления Ответчику;

14.13. расчёт цены иска, подписанный Истцом, — Приложение № 1;

14.14. реестр платежей и переданного по сделке имущества — Приложение № 2;

14.15. доверенность представителя и документ о его высшем юридическом образовании;

14.16. заключение специалиста-психиатра, отчёт об оценке рыночной стоимости объекта

Расчёт составлен по состоянию на 10.03.2026 по договору от 18.07.2024 № б/н.

Итого цена иска: 3600000 рублей.

Государственная пошлина: 26200 рублей.

Требование о признании сделки недействительной без применения последствий в цену иска не включается.

Расчёт составил и подписал Истец — Иванов Иван Иванович.

Сведения об исполнении оспариваемого договора: исполнен полностью обеими сторонами. Цена договора — 3600000 рублей.

Итого подлежит возврату Истцу: 3600000 рублей и имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010203:45.

Проценты за пользование денежными средствами на 10.03.2026: 245000 рублей.