Договор аренды нежилого помещения помещения под аптеку
г. Москва«13» июля 2026 г.
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель (Арендодатель) обязуется предоставить Арендатору (Арендатору) за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: __________, расположенный по адресу: __________, кадастровый номер __________, общей площадью __________ кв. м (далее — «Объект»), а Арендатор обязуется принять Объект, своевременно вносить арендную плату и использовать Объект в соответствии с условиями настоящего Договора (ст. 606 ГК РФ). Объект индивидуализирован данными, позволяющими определённо установить имущество, подлежащее передаче (ст. 607 ГК РФ).
2. Целевое использование
2.1. Объект предоставляется для использования в следующих целях: __________. Использование Объекта не в соответствии с его назначением либо условиями настоящего Договора даёт Арендодателю право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).
3. Правовое основание распоряжения Объектом
3.1. Объект принадлежит Арендодателю на основании: __________. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запрещением не состоит, предметом споров и прав третьих лиц не является, за исключением обременений, прямо раскрытых Арендатору в письменной форме до подписания Договора (ст. 608 ГК РФ).
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды: __________, с __________{{#if end_date}} по __________ включительно{{/if}} (ст. 610 ГК РФ).
5. Государственная регистрация
5.1. Договор заключён на срок не менее одного года и подлежит государственной регистрации; Договор считается заключённым для третьих лиц с момента такой регистрации. Обязанность по подаче документов на регистрацию и расходы по её осуществлению стороны распределяют поровну, если иное не согласовано дополнительно. Стороны обязуются подписать и представить все необходимые для регистрации документы в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора (ст. 651 ГК РФ).
6. Передача Объекта
6.1. Объект передаётся Арендатору по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, вместе с относящимися к нему документами и принадлежностями. В акте фиксируются техническое состояние Объекта, показания приборов учёта, передаваемое имущество и выявленные недостатки. Обязательство Арендодателя по передаче считается исполненным с момента подписания сторонами акта (ст. 655 ГК РФ). Уклонение стороны от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения соответствующей обязанности (ст. 611 ГК РФ).
7. Арендная плата
7.1. Арендная плата составляет __________ в месяц (__________) и вносится Арендатором ежемесячно не позднее __________ числа оплачиваемого месяца безналичным перечислением на расчётный счёт Арендодателя, указанный в реквизитах, либо иным согласованным способом. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счёт банка Арендодателя. Плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней аренды (ст. 614 ГК РФ).
8. Коммунальные и эксплуатационные платежи
8.1. Коммунальные и эксплуатационные платежи: __________. При оплате сверх арендной платы Арендатор оплачивает электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и иные ресурсы по фактическому потреблению на основании показаний приборов учёта и счетов, выставляемых Арендодателем с приложением подтверждающих документов, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счёта.
9. Права и обязанности Арендодателя
9.1. Арендодатель обязан: передать Объект в состоянии, пригодном для использования по назначению; не чинить препятствий в правомерном пользовании Объектом; производить за свой счёт капитальный ремонт Объекта; предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Объект. Арендодатель вправе: осуществлять проверку состояния и порядка использования Объекта в согласованное с Арендатором время, но не чаще двух раз в месяц, в присутствии представителя Арендатора; требовать своевременного внесения арендной платы (ст. 616 ГК РФ).
10. Права и обязанности Арендатора
10.1. Арендатор обязан: использовать Объект исключительно по целевому назначению; своевременно вносить арендную плату и иные платежи; поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта; соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные и иные обязательные требования; незамедлительно извещать Арендодателя об авариях и обстоятельствах, угрожающих сохранности Объекта; обеспечивать доступ представителей Арендодателя для проверок в согласованное время; не производить перепланировок и переоборудования без письменного согласия Арендодателя и, при необходимости, уполномоченных органов (ст. 615, 616 ГК РФ).
11. Ремонт и содержание
11.1. Капитальный ремонт Объекта производит Арендодатель за свой счёт в разумный срок; нарушение этой обязанности даёт Арендатору право произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, и взыскать его стоимость с Арендодателя или зачесть её в счёт арендной платы, потребовать соответственного уменьшения платы либо расторжения Договора и возмещения убытков. Текущий ремонт и расходы на содержание Объекта несёт Арендатор (ст. 616 ГК РФ).
12. Изменение и расторжение Договора
12.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, а также в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения, если Арендатор: пользуется Объектом с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта; существенно ухудшает Объект; более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ). Арендатор вправе требовать досрочного расторжения в случаях, предусмотренных статьёй 620 ГК РФ, включая непередачу Объекта, препятствование пользованию, обнаружение препятствующих пользованию недостатков и непроизводство капитального ремонта. Требование о расторжении может быть заявлено в суд только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (ст. 450 ГК РФ).
13. Возврат Объекта
13.1. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Объект Арендодателю по акту возврата в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа, свободным от имущества Арендатора, с передачей ключей, документов и принадлежностей, с подписанием акта сверки расчётов. Если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки, а также возмещения убытков в части, не покрытой этой суммой. Имущество Арендатора, оставленное в Объекте после возврата, Арендодатель вправе вывезти на ответственное хранение за счёт Арендатора, письменно уведомив его об этом (ст. 622 ГК РФ).
14. Заключительные положения
14.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон{{#if term_type == '1 год и более'}}, и один экземпляр — для органа регистрации прав{{/if}}. Все изменения и дополнения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Во всём, что не урегулировано Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. Приложения: акт приёма-передачи; опись имущества (при наличии); копии правоустанавливающих документов (ст. 434 ГК РФ).
15. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендодатель: __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________ | Арендатор Арендатор: __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________ |
| Арендодатель ____________ / ________ | Арендатор ____________ / ________ |
