Договор аренды нежилого помещения: образец 2026

______ (Арендодатель) обязуется предоставить ______ (Арендатору) за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: ______, расположенный по адресу: ______, кадастровый номер ______, общей площадью ______ кв. м (далее — «Объект»), а Арендатор обязуется принять Объект, своевременно вносить арендную плату и использовать Объект в соответствии с условиями настоящего Договора (ст. 606 ГК РФ). Объект индивидуализирован данными, позволяющими определённо установить имущество, подлежащее передаче (ст. 607 ГК РФ).

Объект предоставляется для использования в следующих целях: ______. Использование Объекта не в соответствии с его назначением либо условиями настоящего Договора даёт Арендодателю право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

Объект принадлежит Арендодателю на основании: ______. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запрещением не состоит, предметом споров и прав третьих лиц не является, за исключением обременений, прямо раскрытых Арендатору в письменной форме до подписания Договора (ст. 608 ГК РФ).

Срок аренды: ______, с ______{{#if end_date}} по ______ включительно{{/if}} (ст. 610 ГК РФ).

Договор заключён на срок не менее одного года и подлежит государственной регистрации; Договор считается заключённым для третьих лиц с момента такой регистрации. Обязанность по подаче документов на регистрацию и расходы по её осуществлению стороны распределяют поровну, если иное не согласовано дополнительно. Стороны обязуются подписать и представить все необходимые для регистрации документы в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора (ст. 651 ГК РФ).

Объект передаётся Арендатору по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, вместе с относящимися к нему документами и принадлежностями. В акте фиксируются техническое состояние Объекта, показания приборов учёта, передаваемое имущество и выявленные недостатки. Обязательство Арендодателя по передаче считается исполненным с момента подписания сторонами акта (ст. 655 ГК РФ). Уклонение стороны от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения соответствующей обязанности (ст. 611 ГК РФ).

Арендная плата составляет ______ в месяц (______) и вносится Арендатором ежемесячно не позднее ______ числа оплачиваемого месяца безналичным перечислением на расчётный счёт Арендодателя, указанный в реквизитах, либо иным согласованным способом. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счёт банка Арендодателя. Плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней аренды (ст. 614 ГК РФ).

Коммунальные и эксплуатационные платежи: ______. При оплате сверх арендной платы Арендатор оплачивает электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и иные ресурсы по фактическому потреблению на основании показаний приборов учёта и счетов, выставляемых Арендодателем с приложением подтверждающих документов, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счёта.

Арендодатель обязан: передать Объект в состоянии, пригодном для использования по назначению; не чинить препятствий в правомерном пользовании Объектом; производить за свой счёт капитальный ремонт Объекта; предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Объект. Арендодатель вправе: осуществлять проверку состояния и порядка использования Объекта в согласованное с Арендатором время, но не чаще двух раз в месяц, в присутствии представителя Арендатора; требовать своевременного внесения арендной платы (ст. 616 ГК РФ).

Арендатор обязан: использовать Объект исключительно по целевому назначению; своевременно вносить арендную плату и иные платежи; поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта; соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные и иные обязательные требования; незамедлительно извещать Арендодателя об авариях и обстоятельствах, угрожающих сохранности Объекта; обеспечивать доступ представителей Арендодателя для проверок в согласованное время; не производить перепланировок и переоборудования без письменного согласия Арендодателя и, при необходимости, уполномоченных органов (ст. 615, 616 ГК РФ).

Капитальный ремонт Объекта производит Арендодатель за свой счёт в разумный срок; нарушение этой обязанности даёт Арендатору право произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, и взыскать его стоимость с Арендодателя или зачесть её в счёт арендной платы, потребовать соответственного уменьшения платы либо расторжения Договора и возмещения убытков. Текущий ремонт и расходы на содержание Объекта несёт Арендатор (ст. 616 ГК РФ).

Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, а также в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения, если Арендатор: пользуется Объектом с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта; существенно ухудшает Объект; более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ). Арендатор вправе требовать досрочного расторжения в случаях, предусмотренных статьёй 620 ГК РФ, включая непередачу Объекта, препятствование пользованию, обнаружение препятствующих пользованию недостатков и непроизводство капитального ремонта. Требование о расторжении может быть заявлено в суд только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (ст. 450 ГК РФ).

При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Объект Арендодателю по акту возврата в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа, свободным от имущества Арендатора, с передачей ключей, документов и принадлежностей, с подписанием акта сверки расчётов. Если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки, а также возмещения убытков в части, не покрытой этой суммой. Имущество Арендатора, оставленное в Объекте после возврата, Арендодатель вправе вывезти на ответственное хранение за счёт Арендатора, письменно уведомив его об этом (ст. 622 ГК РФ).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон{{#if term_type == '1 год и более'}}, и один экземпляр — для органа регистрации прав{{/if}}. Все изменения и дополнения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Во всём, что не урегулировано Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. Приложения: акт приёма-передачи; опись имущества (при наличии); копии правоустанавливающих документов (ст. 434 ГК РФ).