Образец

Договор аренды нежилого помещения: образец 2026

Как выглядит «Договор аренды нежилого помещения» целиком: все разделы в том порядке, в каком они попадут в файл, и что важно в каждом пункте. На месте ваших данных — прочерки; заполните онлайн, и реквизиты, суммы и даты подставятся сами.

  • DOCX, PDF, ODT и RTF — все форматы сразу, без водяного знака
  • 21 поле с подсказками — примерно 11 мин
  • 24 раздела — ненужные выключаются, условные появляются сами
  • Проверено юристом, ссылки на действующие нормы

Основная страница документа: Договор аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения: офисы, склады, торговые и производственные площади. Полная договорная обвязка: целевое использование, обеспечительный платёж, коммунальные платежи, индексация, ремонт, ответственность и порядок возврата.
Так выглядит документ

На месте ваших данных — прочерки «______». Пункты расширенной защиты закрыты: они входят в готовый документ.

Заполнить онлайн
Договор аренды нежилого помещения
г. ______«__» __________ ____ г.

__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. ______ (Арендодатель) обязуется предоставить ______ (Арендатору) за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: ______, расположенный по адресу: ______, кадастровый номер ______, общей площадью ______ кв. м (далее — «Объект»), а Арендатор обязуется принять Объект, своевременно вносить арендную плату и использовать Объект в соответствии с условиями настоящего Договора (ст. 606 ГК РФ).

1.2. Объект индивидуализирован данными, позволяющими определённо установить имущество, подлежащее передаче (ст. 607 ГК РФ).

2. Целевое использование

2.1. Объект предоставляется для использования в следующих целях: ______.

2.2. Использование Объекта не в соответствии с его назначением либо условиями настоящего Договора даёт Арендодателю право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

3. Правовое основание распоряжения Объектом

3.1. Объект принадлежит Арендодателю на основании: ______.

3.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запрещением не состоит, предметом споров и прав третьих лиц не является, за исключением обременений, прямо раскрытых Арендатору в письменной форме до подписания Договора (ст. 608 ГК РФ).

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды: ______.

4.2. Начало аренды — ______; окончание аренды — ______ включительно.

4.3. При аренде на неопределённый срок дата окончания не указывается, и Договор действует до отказа одной из сторон в порядке, предусмотренном Договором (ст. 610 ГК РФ).

4.4. Государственная регистрация

4.4.1. Договор заключён на срок не менее одного года и подлежит государственной регистрации; Договор считается заключённым для третьих лиц с момента такой регистрации.

4.4.2. Обязанность по подаче документов на регистрацию и расходы по её осуществлению стороны распределяют поровну, если иное не согласовано дополнительно.

4.4.3. Стороны обязуются подписать и представить все необходимые для регистрации документы в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора (ст. 651 ГК РФ).

4.5. Возобновление и преимущественное право
Пункт входит в готовый документ.
5. Передача Объекта

5.1. Объект передаётся Арендатору по акту приёма-передачи объекта аренды по форме Приложения № 1 к Договору в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, вместе с относящимися к нему документами и принадлежностями.

5.2. В акте фиксируются техническое состояние Объекта и инженерных систем, показания приборов учёта на дату передачи, переданные ключи и средства доступа, а также выявленные недостатки и срок их устранения Арендодателем.

5.3. Если вместе с Объектом Арендатору передаются мебель, оборудование или иное имущество Арендодателя, их перечень, состояние и оценочная стоимость фиксируются в описи имущества по форме Приложения № 2 к Договору.

5.4. Обязательство Арендодателя по передаче считается исполненным с момента подписания сторонами акта приёма-передачи (ст. 655 ГК РФ).

5.5. Уклонение стороны от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения соответствующей обязанности (ст. 611 ГК РФ).

5.6. Недостатки Объекта
Пункт входит в готовый документ.
5.7. Права Арендатора при обнаружении недостатков Объекта
Пункт входит в готовый документ.
6. Арендная плата

6.1. Арендная плата составляет ______ в месяц (______) и вносится Арендатором ежемесячно не позднее ______ числа оплачиваемого месяца безналичным перечислением на расчётный счёт Арендодателя, указанный в реквизитах, либо иным согласованным способом.

6.2. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счёт банка Арендодателя.

6.3. Плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней аренды (ст. 614 ГК РФ).

6.4. Изменение размера платы
Пункт входит в готовый документ.
7. Обеспечительный платёж
Пункт входит в готовый документ.
8. Коммунальные и эксплуатационные платежи

8.1. Порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных ресурсов, потребляемых на Объекте: ______.

8.2. Условия оплаты, учёта потребления и взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями установлены настоящим разделом.

8.3. Порядок оплаты ресурсов

8.3.1. При включении коммунальных и эксплуатационных платежей в арендную плату Арендатор не вносит отдельной платы за ресурсы, а Арендодатель не вправе требовать доплаты, за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором.

8.3.2. При оплате сверх арендной платы Арендатор оплачивает электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и иные ресурсы по фактическому потреблению на основании показаний приборов учёта и счетов, выставляемых Арендодателем с приложением подтверждающих документов, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счёта.

8.3.3. При компенсационном порядке Арендатор возмещает Арендодателю фактически понесённые расходы по счетам ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций в тот же срок и в той же части, в какой они относятся к Объекту.

8.4. Приборы учёта

8.4.1. Показания приборов учёта на дату передачи Объекта фиксируются в акте приёма-передачи объекта аренды (Приложение № 1 к Договору), на дату возврата — в акте возврата объекта аренды (Приложение № 3 к Договору).

8.4.2. Разница показаний за период аренды является основанием для расчётов за потреблённые ресурсы.

8.4.3. Арендатор обеспечивает сохранность приборов учёта и целостность их пломб и незамедлительно извещает Арендодателя об их неисправности.

8.4.4. Замену и поверку приборов учёта организует Арендодатель, если стороны письменно не согласовали иное.

8.4.5. При выходе прибора учёта из строя, нарушении пломбы либо отсутствии прибора расчёт за соответствующий период производится по среднему потреблению за три предшествующих расчётных периода, а при отсутствии таких данных — по нормативу потребления, с приложением письменного расчёта.

8.5. Договоры с ресурсоснабжающими организациями

8.5.1. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, операторами связи и обслуживающими организациями.

8.5.2. Заключение прямых договоров не освобождает Арендатора от обязанности оплатить ресурсы, потреблённые до даты их заключения.

8.5.3. При прекращении Договора Арендатор обязан расторгнуть заключённые им прямые договоры и погасить задолженность по ним до подписания акта возврата объекта аренды; неисполнение этой обязанности даёт Арендодателю право удержать соответствующие суммы из обеспечительного платежа.

9. Права и обязанности Арендодателя

9.1. Арендодатель осуществляет права и исполняет обязанности, предусмотренные настоящим разделом, иными условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

9.2. Обязанности Арендодателя

9.2.1. Арендодатель обязан: передать Объект по акту приёма-передачи объекта аренды (Приложение № 1 к Договору) в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, вместе с относящимися к нему документами и принадлежностями; не совершать действий, препятствующих правомерному пользованию Объектом; производить за свой счёт капитальный ремонт Объекта; предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Объект — залоге, сервитуте, правах предшествующих арендаторов и иных обременениях; устранять недостатки Объекта, за которые он отвечает, в согласованный сторонами срок; принять Объект при прекращении Договора и подписать акт возврата объекта аренды (Приложение № 3 к Договору) без необоснованного уклонения.

9.3. Права Арендодателя

9.3.1. Арендодатель вправе: проверять состояние Объекта и порядок его использования в согласованное с Арендатором время, но не чаще двух раз в месяц и в присутствии представителя Арендатора; требовать своевременного внесения арендной платы и иных платежей; получать доступ на Объект без предварительного согласования при аварии, пожаре и иных обстоятельствах, угрожающих сохранности Объекта либо жизни и здоровью людей, с последующим письменным уведомлением Арендатора в течение 1 (одного) рабочего дня и составлением акта о доступе; требовать устранения нарушений условий пользования Объектом в разумный срок.

10. Права и обязанности Арендатора

10.1. Арендатор осуществляет права и исполняет обязанности, предусмотренные настоящим разделом, иными условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

10.2. Целевое использование и режим Объекта

10.2.1. Арендатор обязан использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному в Договоре, соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные, экологические и иные обязательные требования, а также правила внутреннего режима здания, доведённые до него в письменной форме.

10.2.2. Ответственность за соответствие фактически осуществляемой деятельности назначению Объекта несёт Арендатор.

10.3. Внесение платежей

10.3.1. Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату, коммунальные и эксплуатационные платежи и иные предусмотренные Договором платежи, а также восстанавливать обеспечительный платёж в случае его использования Арендодателем.

10.4. Содержание Объекта и текущий ремонт

10.4.1. Арендатор обязан поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта, обеспечивать сохранность инженерных систем, приборов учёта и переданного по описи имущества.

10.5. Извещение Арендодателя и доступ на Объект

10.5.1. Арендатор обязан незамедлительно извещать Арендодателя об авариях, пожаре, затоплении и иных обстоятельствах, угрожающих сохранности Объекта, а также о притязаниях третьих лиц на Объект и обеспечивать доступ представителей Арендодателя для проверки состояния Объекта в согласованное сторонами время.

10.6. Перепланировка и переоборудование
Пункт входит в готовый документ.
10.7. Возврат Объекта при прекращении Договора

10.7.1. Арендатор обязан при прекращении Договора освободить Объект от своего имущества, погасить задолженность по платежам и вернуть Объект Арендодателю по акту возврата объекта аренды (Приложение № 3 к Договору) вместе с ключами, средствами доступа, документами и принадлежностями.

10.8. Права Арендатора

10.8.1. Арендатор вправе: беспрепятственно пользоваться Объектом в соответствии с его целевым назначением в течение всего срока аренды; допускать на Объект своих работников, контрагентов и посетителей; размещать на Объекте и на фасаде здания вывеску и иные информационные конструкции — с письменного согласия Арендодателя и с соблюдением обязательных требований к их размещению; требовать от Арендодателя устранения недостатков Объекта и исполнения обязанности по капитальному ремонту; требовать соразмерного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования Объектом либо состояние Объекта существенно ухудшились.

11. Субаренда и передача прав
Пункт входит в готовый документ.
12. Ремонт и содержание

12.1. Капитальный ремонт Объекта производит Арендодатель за свой счёт в разумный срок; нарушение этой обязанности даёт Арендатору право произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, и взыскать его стоимость с Арендодателя или зачесть её в счёт арендной платы, потребовать соответственного уменьшения платы либо расторжения Договора и возмещения убытков.

12.2. Текущий ремонт и расходы на содержание Объекта несёт Арендатор (ст. 616 ГК РФ).

13. Улучшения Объекта
Пункт входит в готовый документ.
14. Сохранность Объекта. Риски
Пункт входит в готовый документ.
15. Выкуп Объекта
Пункт входит в готовый документ.
16. Ответственность сторон
Пункт входит в готовый документ.
16.3. Просрочка внесения арендной платы
Пункт входит в готовый документ.
16.4. Просрочка передачи Объекта
Пункт входит в готовый документ.
16.5. Просрочка возврата Объекта
Пункт входит в готовый документ.
16.6. Повреждение Объекта и переданного имущества
Пункт входит в готовый документ.
16.7. Ограничение ответственности
Пункт входит в готовый документ.
17. Обстоятельства непреодолимой силы
Пункт входит в готовый документ.
18. Заверения об обстоятельствах
Пункт входит в готовый документ.
19. Изменение и расторжение Договора

19.1. Изменение и расторжение Договора производятся в порядке, установленном настоящим разделом.

19.2. Досрочное расторжение по требованию одной из сторон допускается в судебном порядке в случаях, предусмотренных законом и Договором, а односторонний внесудебный отказ — в случаях, прямо предусмотренных Договором.

19.3. Прекращение Договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до его прекращения, и от обязанности возвратить Объект по акту возврата объекта аренды (Приложение № 3 к Договору).

19.4. Расторжение и изменение по соглашению сторон

19.4.1. Договор может быть изменён или расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон.

19.4.2. Соглашение совершается в той же форме, что и Договор, а если Договор подлежал государственной регистрации — регистрируется в том же порядке.

19.4.3. Соглашение о расторжении определяет дату возврата Объекта, объём взаимных расчётов, судьбу обеспечительного платежа и произведённых Арендатором улучшений.

19.5. Расторжение по требованию Арендодателя

19.5.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке, если Арендатор: пользуется Объектом с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает Объект; более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит текущий ремонт, если обязанность его производить возложена на Арендатора.

19.5.2. Требование о расторжении может быть заявлено в суд только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть Договор (ст. 619 ГК РФ).

19.6. Расторжение по требованию Арендатора

19.6.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке, если: Арендодатель не предоставляет Объект либо создаёт препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением Объекта; переданный Объект имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре Объекта во время его передачи; Арендодатель не производит капитальный ремонт в установленный срок; Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. 620 ГК РФ).

19.7. Односторонний внесудебный отказ от Договора
Пункт входит в готовый документ.
19.8. Отказ от Договора, заключённого на неопределённый срок
Пункт входит в готовый документ.
20. Возврат Объекта

20.1. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Объект Арендодателю по акту возврата объекта аренды по форме Приложения № 3 к Договору в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа, свободным от имущества Арендатора, с передачей ключей, средств доступа, документов и принадлежностей.

20.2. Состояние Объекта, показания приборов учёта и комплектность переданного имущества сверяются с актом приёма-передачи объекта аренды (Приложение № 1 к Договору) и описью имущества (Приложение № 2 к Договору); в акте возврата фиксируются произведённые улучшения, выявленные повреждения сверх нормального износа и расчёт удержаний из обеспечительного платежа.

20.3. Если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки, а также возмещения убытков в части, не покрытой этой суммой.

20.4. Имущество Арендатора, оставленное в Объекте после возврата, Арендодатель вправе вывезти на ответственное хранение за счёт Арендатора, письменно уведомив его об этом (ст. 622 ГК РФ).

21. Претензионный порядок и подсудность
Пункт входит в готовый документ.
22. Уведомления и юридически значимые сообщения
Пункт входит в готовый документ.
23. Конфиденциальность
Пункт входит в готовый документ.
24. Заключительные положения

24.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

24.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, а при аренде на срок один год и более — в трёх экземплярах, третий из которых предназначен для органа регистрации прав.

24.3. Все изменения и дополнения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

24.4. Во всём, что не урегулировано Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

24.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения:

24.6. Приложение № 1 — Акт приёма-передачи объекта аренды;

24.7. Приложение № 2 — Опись имущества и оборудования, передаваемого вместе с объектом аренды (оформляется, если имущество передаётся);

24.8. Приложение № 3 — Акт возврата объекта аренды.

24.9. К Договору прилагаются также копии правоустанавливающих документов на Объект и документов, подтверждающих полномочия подписантов (ст. 434 ГК РФ).

Приложение № 1 к документу
Акт приёма-передачи объекта аренды

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

к Договору аренды нежилого помещения

г. ____________________ «___» __________ 20___ г.

Арендодатель: ______

Арендатор: ______

1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЕРЕДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА

Наименование: ______

Адрес: ______

Кадастровый номер: ______

Площадь: ______ кв. м

Этаж, номера помещений по экспликации: ______________________________________

Целевое назначение по Договору: ______

Дата начала аренды по Договору: ______

2. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Стены, потолок, пол (отделка, дефекты): _______________________________________

Окна, витражи, подоконники: ___________________________________________________

Двери входные и внутренние, замки: ____________________________________________

Санитарно-технические приборы: ________________________________________________

Иное: _________________________________________________________________________

3. СОСТОЯНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ (исправно / неисправно / отсутствует)

Электроснабжение и освещение: ____________ Водоснабжение и канализация: ____________

Отопление: ____________ Вентиляция и кондиционирование: ____________

Пожарная сигнализация, средства пожаротушения, пути эвакуации: ____________

Охранная сигнализация, система контроля доступа, видеонаблюдение: ____________

Слаботочные сети (интернет, телефония): ____________

4. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА НА ДАТУ ПЕРЕДАЧИ

Электроэнергия, счётчик № __________ — показание __________ кВт·ч

Холодная вода, счётчик № __________ — показание __________ куб. м

Горячая вода, счётчик № __________ — показание __________ куб. м

Тепловая энергия, счётчик № __________ — показание __________ Гкал

Иные приборы учёта: ___________________________________________________________

Пломбы приборов учёта целы: да / нет (нужное подчеркнуть).

Порядок оплаты ресурсов по Договору: ______

5. ПЕРЕДАННЫЕ КЛЮЧИ И СРЕДСТВА ДОСТУПА

Ключи от входной двери — ______ компл.; ключи от внутренних помещений — ______ компл.

Электронные карты (пропуска) — ______ шт.; ключи от почтового ящика — ______ шт.

Пульты, брелоки, ключи от шлагбаума и парковочных мест — ______ шт.

Коды доступа и пароли от систем сигнализации переданы: да / нет (нужное подчеркнуть).

6. ВЫЯВЛЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ И СРОК ИХ УСТРАНЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ

№ | Описание недостатка | Срок устранения Арендодателем

1 | _________________________________________ | «___» __________ 20___ г.

2 | _________________________________________ | «___» __________ 20___ г.

3 | _________________________________________ | «___» __________ 20___ г.

Недостатки не выявлены (отметить нужное): ______

Если срок устранения в настоящем акте не указан, Арендодатель устраняет выявленные недостатки в течение ______ рабочих дней с даты подписания акта.

7. ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАВАЕМОЕ ВМЕСТЕ С ОБЪЕКТОМ

Имущество и оборудование передаются по описи (Приложение № 2 к Договору): передаются / не передаются (нужное подчеркнуть).

8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТОРОН

Объект передан Арендодателем и принят Арендатором. Обязательство Арендодателя по передаче Объекта считается исполненным с момента подписания настоящего акта. Претензий к состоянию Объекта, кроме указанных в разделе 6 настоящего акта, Арендатор не имеет.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

Объект передал:

От Арендодателя ______________ / ______________ /

Объект принял:

От Арендатора ______________ / ______________ /

Приложение № 2 к документу
Опись имущества и оборудования, передаваемого вместе с объектом аренды

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ,

передаваемого вместе с объектом аренды

к Договору аренды нежилого помещения

г. ____________________ «___» __________ 20___ г.

Арендодатель: ______

Арендатор: ______

Объект: ______, адрес: ______, кадастровый номер ______.

Настоящая опись оформляется, если вместе с Объектом Арендатору передаются мебель, оборудование или иное имущество Арендодателя. Если имущество не передаётся, опись не составляется, о чём делается отметка в акте приёма-передачи объекта аренды (Приложение № 1 к Договору).

№ | Наименование, марка, инвентарный или серийный номер | Кол-во | Состояние (новое / хорошее / удовлетворительное / с дефектами) | Описание дефектов | Оценочная стоимость, руб.

1 | ______________________________ | ______ | ______________ | ______________ | ______________

2 | ______________________________ | ______ | ______________ | ______________ | ______________

3 | ______________________________ | ______ | ______________ | ______________ | ______________

4 | ______________________________ | ______ | ______________ | ______________ | ______________

5 | ______________________________ | ______ | ______________ | ______________ | ______________

6 | ______________________________ | ______ | ______________ | ______________ | ______________

7 | ______________________________ | ______ | ______________ | ______________ | ______________

8 | ______________________________ | ______ | ______________ | ______________ | ______________

ИТОГО позиций: ______ шт. Общая оценочная стоимость имущества: ____________________ руб.

К описи прилагается фотофиксация имущества на ______ листах (при наличии).

УСЛОВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

1. Имущество передаётся Арендатору во временное пользование на срок аренды Объекта и остаётся собственностью Арендодателя.

2. Арендатор пользуется имуществом по назначению, поддерживает его в исправном состоянии и несёт расходы на его содержание.

3. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя вывозить имущество за пределы Объекта, передавать его третьим лицам, закладывать и отчуждать.

4. Оценочная стоимость применяется для расчёта возмещения при утрате или повреждении позиции; при повреждении возмещается стоимость восстановления, но не более оценочной стоимости позиции.

5. Нормальный износ имущества за срок аренды возмещению не подлежит.

6. Возврат имущества оформляется актом возврата объекта аренды (Приложение № 3 к Договору) со сверкой по позициям настоящей описи.

Имущество передал:

От Арендодателя ______________ / ______________ /

Имущество принял:

От Арендатора ______________ / ______________ /

Приложение № 3 к документу
Акт возврата объекта аренды

АКТ ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

к Договору аренды нежилого помещения

г. ____________________ «___» __________ 20___ г.

Арендодатель: ______

Арендатор: ______

Объект: ______, адрес: ______, кадастровый номер ______, площадь ______ кв. м.

Основание возврата: истечение срока аренды / соглашение сторон / односторонний отказ / решение суда (нужное подчеркнуть). Дата прекращения Договора: «___» __________ 20___ г.

1. СВЕРКА С АКТОМ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ И ОПИСЬЮ ИМУЩЕСТВА

Объект осмотрен сторонами и сверен с актом приёма-передачи объекта аренды от «___» __________ 20___ г. (Приложение № 1 к Договору) и описью имущества (Приложение № 2 к Договору).

Имущество по описи возвращено полностью / возвращено с расхождениями (нужное подчеркнуть).

Расхождения по позициям описи: __________________________________________________

Ключи и средства доступа возвращены: ключи — ______ компл., карты (пропуска) — ______ шт., пульты и брелоки — ______ шт. Коды доступа изменены Арендодателем: да / нет.

2. СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА НА ДАТУ ВОЗВРАТА

Стены, потолок, пол: ___________________________________________________________

Окна, двери, замки: ____________________________________________________________

Инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция, сигнализация): ____________________________________________________________________

Объект освобождён от имущества Арендатора: да / нет. Уборка произведена: да / нет.

3. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА НА ДАТУ ВОЗВРАТА

Электроэнергия, счётчик № __________ — показание __________ кВт·ч (при передаче __________)

Холодная вода, счётчик № __________ — показание __________ куб. м (при передаче __________)

Горячая вода, счётчик № __________ — показание __________ куб. м (при передаче __________)

Тепловая энергия, счётчик № __________ — показание __________ Гкал (при передаче __________)

Задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам на дату возврата: ____________ руб.

4. ПРОИЗВЕДЁННЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

4.1. Отделимые улучшения (собственность Арендатора):

№ | Описание | Вывезено Арендатором / оставлено по соглашению сторон

1 | ______________________________________ | ______________________

2 | ______________________________________ | ______________________

4.2. Неотделимые улучшения:

№ | Описание | Согласие Арендодателя (реквизиты) | Стоимость, руб. | Подлежит возмещению: да / нет

1 | ____________________ | ____________________ | ____________ | ______

2 | ____________________ | ____________________ | ____________ | ______

Стоимость неотделимых улучшений, произведённых без письменного согласия Арендодателя, возмещению не подлежит. Требование о приведении Объекта в первоначальное состояние заявлено: да / нет.

5. ПОВРЕЖДЕНИЯ СВЕРХ НОРМАЛЬНОГО ИЗНОСА

№ | Описание повреждения | Стоимость устранения, руб. | Основание расчёта

1 | ____________________________ | ____________ | ____________________

2 | ____________________________ | ____________ | ____________________

3 | ____________________________ | ____________ | ____________________

Повреждения сверх нормального износа не выявлены (отметить нужное): ______

ИТОГО стоимость устранения повреждений: ____________________ руб.

6. РАСЧЁТ УДЕРЖАНИЙ ИЗ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА

Размер внесённого обеспечительного платежа: ______

Удержания:

— задолженность по арендной плате: ____________ руб.;

— задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам: ____________ руб.;

— неустойка, начисленная по Договору: ____________ руб.;

— стоимость устранения повреждений (раздел 5 настоящего акта): ____________ руб.;

— иные суммы: ____________ руб.

ИТОГО удержано: ____________________ руб.

К возврату Арендатору: ____________________ руб. — в срок, установленный Договором.

Сумма, не покрытая обеспечительным платежом и подлежащая доплате Арендатором: ____________ руб.

7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТОРОН

Объект возвращён Арендатором и принят Арендодателем. Обязанность Арендатора по возврату Объекта считается исполненной с момента подписания настоящего акта; с этой даты арендная плата не начисляется. Иных претензий, кроме указанных в настоящем акте, стороны друг к другу не имеют.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

Объект сдал:

От Арендатора ______________ / ______________ /

Объект принял:

От Арендодателя ______________ / ______________ /

25. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель
__________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________
Арендодатель ____________ / ________
Арендатор
__________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________
Арендатор ____________ / ________
Пояснения к пунктам
Предмет договора
Предмет — единственное условие, без которого договора аренды нет вовсе: если объект нельзя определённо установить, договор считается незаключённым (ст. 607 ГК РФ). Кадастровый номер, адрес и площадь по ЕГРН закрывают этот риск; «помещение на первом этаже» — нет.
Целевое использование
Сверьте целевое использование с назначением помещения и видом деятельности: работа общепита в помещении «под офис» — риск предписаний и расторжения. Ответственность за соответствие деятельности — распределите письменно.
Правовое основание распоряжения Объектом
Сдавать помещение вправе собственник или лицо, прямо им уполномоченное (ст. 608 ГК РФ). Договор с тем, у кого этого права нет, не защитит арендатора: настоящий собственник вправе истребовать помещение, а вложения в ремонт останутся у арендатора. Проверяйте выписку ЕГРН на дату подписания, а не годичной давности.
Срок аренды
Срок определяет всё остальное: до года — без регистрации, от года — регистрация обязательна, неопределённый срок — свободный выход любой стороны с предупреждением за три месяца. Выбирайте срок исходя из того, что важнее: стабильность помещения или свобода выхода.
Государственная регистрация
Срок от года — обязательная регистрация в Росреестре (ст. 651 ГК): незарегистрированный договор не работает против нового собственника и не даёт преимущественного права. Схема «11 месяцев с пролонгацией» — законный обход, но без защиты долгосрочности.
Возобновление и преимущественное право
Преимущественное право на новый срок (ст. 621 ГК) работает только при письменном уведомлении в срок из договора: пропустили — арендодатель свободен.
Передача Объекта
Акт приёма-передачи — главный доказательственный документ всей аренды: по нему считают, что именно получил арендатор, какие недостатки были на входе и что предъявлять при выезде. Договор без подписанного акта оставляет обе стороны без доказательств: арендодатель не докажет повреждения, арендатор — что помещение приняли в таком состоянии.
Недостатки Объекта
Всё, что не записано в акт при передаче, закон считает принятым без возражений: недостатки, которые арендатор мог обнаружить при осмотре, потом не предъявишь. Поэтому раздел «выявленные недостатки» акта заполняют даже там, где кажется, что помещение идеальное, — и обязательно со сроком устранения.
Права Арендатора при обнаружении недостатков Объекта
Право удержать расходы из арендной платы — самый действенный инструмент арендатора, но пользоваться им нужно аккуратно: без предварительного уведомления и подтверждающих документов зачёт превращается в просрочку платежа со всеми последствиями вплоть до расторжения договора.
Арендная плата
Формулировка про зачисление на счёт банка получателя — не мелочь: она определяет момент исполнения обязательства, а значит, момент, с которого начинает капать неустойка. Если арендодатель применяет НДС, обязательно проверьте, включён он в сумму или начисляется сверх: разница в двадцать с лишним процентов обнаруживается обычно на третий месяц.
Изменение размера платы
Закон допускает изменение размера платы по соглашению сторон не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ), и договорное право арендодателя повышать плату в одностороннем порядке работает только в этих пределах и только с заранее оговорённым потолком. Право повышать «на усмотрение арендодателя» без предела и срока предупреждения суды не поддерживают.
Обеспечительный платёж
Обеспечительный платёж — не аванс и не задаток: он возвращается, но из него можно удержать долг, неустойку и ущерб без суда (ст. 381.1 ГК РФ). Два условия делают его рабочим: письменное уведомление об удержании и расчёт удержаний в акте возврата. Без них удержание выглядит как неосновательное обогащение, и деньги приходится возвращать с процентами.
Коммунальные и эксплуатационные платежи
Коммунальные платежи — вторая по частоте причина споров после состояния помещения. Здесь важны три вещи: кто платит, по каким показаниям считают и что происходит, когда счётчик сломался. Пока эти три вопроса не закрыты, любой счёт можно оспорить.
Приборы учёта
Показания счётчиков — самый частый источник спора при выезде: без зафиксированных цифр на входе арендатору предъявляют потребление предыдущего пользователя, а арендодатель не может доказать объём. Две точки фиксации — акт приёма-передачи и акт возврата — превращают спор в арифметику.
Обязанности Арендодателя
Обязанность предупредить о правах третьих лиц (ст. 613 ГК РФ) — не формальность: умолчание об ипотеке или о правах предыдущего арендатора даёт арендатору право требовать уменьшения платы либо расторжения договора с возмещением убытков. И это единственный пункт, который заставляет арендодателя принять помещение обратно: без него выезжающего арендатора держат на плате «за просрочку возврата», просто отказываясь подписывать акт.
Права Арендодателя
Доступ стоит описывать двумя режимами. Плановая проверка «не чаще двух раз в месяц и в присутствии представителя» защищает арендатора от визитов в любой момент; аварийный доступ защищает арендодателя — без него собственник, вскрывший помещение при прорыве трубы, формально нарушает договор и отвечает за пропавшее имущество.
Перепланировка и переоборудование
Самовольная перепланировка бьёт по обеим сторонам: собственнику — предписание и штраф, арендатору — обязанность вернуть всё как было за свой счёт и невозможность взыскать стоимость неотделимых улучшений. Письменное согласие со схемой работ стоит получить до первой снесённой перегородки.
Права Арендатора
Право на соразмерное уменьшение платы при существенном ухудшении условий пользования дано законом (п. 4 ст. 614 ГК РФ), но пользуются им редко — потому что не знают. Вывеска же выглядит мелочью ровно до первого предписания: конструкция без согласия собственника и без городского согласования снимается за счёт арендатора.
Субаренда и передача прав
Субаренда без согласия арендодателя — основание для досрочного расторжения и требования убытков. Арендатору важно помнить обратное: субарендатор не защищён дольше основного договора, и досрочное прекращение аренды автоматически обрушивает субаренду. Согласие берите письменное и на конкретного субарендатора, а не «в принципе».
Ремонт и содержание
Граница между текущим и капитальным ремонтом — источник вечного спора. Если в договоре её не провести перечнем работ, каждая сторона будет трактовать её в свою пользу, а зачёт стоимости неотложного капремонта в счёт платы придётся доказывать через экспертизу.
Улучшения Объекта
Устного согласия на неотделимые улучшения не существует: без письменного документа вложенные в ремонт деньги остаются арендодателю безвозмездно. Согласовывайте письменно смету и объём работ до начала ремонта, а при выезде фиксируйте улучшения в акте возврата — иначе доказывать придётся фотографиями и показаниями рабочих.
Сохранность Объекта. Риски
Риск случайной гибели несёт собственник (ст. 211 ГК РФ), но ответственность за сохранность с момента подписания акта приёма-передачи лежит на арендаторе — и это разные вещи. Страхование здесь не роскошь: пожар по вине арендатора в чужом здании легко превращается в требование, несопоставимое с годовой арендной платой.
Выкуп Объекта
Условие о выкупе превращает аренду в смешанный договор с элементами купли-продажи, поэтому выкупная цена и судьба внесённой арендной платы должны быть определены прямо. Если не написать, засчитывается ли плата в цену, спор об этом гарантирован.
Просрочка внесения арендной платы
Договорная неустойка избавляет от доказывания убытков: достаточно арифметики просрочки. Ставку держите в рыночных пределах — явно завышенную суд снизит по статье 333 ГК РФ, и вместо 1 % в день получится ключевая ставка.
Просрочка возврата Объекта
Самая дорогая ловушка для арендатора: пока акт возврата не подписан, арендная плата продолжает начисляться, а арендодателю выгодно тянуть. Оговорка о том, что уклонение арендодателя от приёмки прекращает просрочку, стоит ровно столько, сколько арендная плата за месяцы разбирательства.
Повреждение Объекта и переданного имущества
Спор о том, была ли трещина в витрине до въезда, выигрывает тот, у кого есть акт. Поэтому фиксация состояния при передаче и при возврате в двух приложениях — не бумажная формальность, а единственное доказательство размера ущерба и границы нормального износа.
Ограничение ответственности
Ограничение ответственности работает только там, где закон это допускает: за умысел ответственность ограничить нельзя в принципе (п. 4 ст. 401 ГК РФ), и формулировка «в любом случае не более…» без этой оговорки делает уязвимым весь пункт. Лимит по неденежным обязательствам при этом реально спасает от требований об упущенной выгоде, которую посчитать легко, а опровергнуть трудно.
Обстоятельства непреодолимой силы
Форс-мажор освобождает от ответственности, но не от обязанности вернуть помещение и рассчитаться. Ключевое здесь — срок уведомления: сторона, промолчавшая о наступлении обстоятельств, лишается права на них ссылаться, каким бы очевидным ни было событие.
Заверения об обстоятельствах
Заверения (ст. 431.2 ГК РФ) переносят риск с того, кто проверял, на того, кто заверял: достаточно доказать недостоверность, а не вину. Для аренды ключевые заверения — о праве распоряжаться помещением, об отсутствии обременений и о том, что помещение можно использовать по согласованному назначению.
Изменение и расторжение Договора
Различайте три разных механизма: соглашение сторон, судебное расторжение по требованию одной стороны и односторонний внесудебный отказ. Смешивать их нельзя — «расторгаю договор уведомлением» там, где договор предусматривает только судебный порядок, не прекращает аренду, но прекращает платежи, и заканчивается взысканием долга с неустойкой.
Расторжение и изменение по соглашению сторон
Соглашение о расторжении оформляется в той же форме, что и договор, а зарегистрированную аренду прекращают только записью в ЕГРН: пока её нет, помещение формально обременено, и следующий арендатор об этом узнает раньше собственника.
Расторжение по требованию Арендодателя
Пропуск письменного предупреждения — самая частая причина отказа в иске о расторжении: суд возвращает арендодателя на исходную, и всё это время арендатор остаётся в помещении. Предупреждение направляйте способом, который потом можно доказать, и с разумным сроком на устранение.
Односторонний внесудебный отказ от Договора
Плата за отказ от договора между предпринимателями законна (п. 3 ст. 310 ГК РФ) и часто оказывается единственной защитой стороны, вложившейся в помещение. Но она не применяется, когда отказ вызван нарушением другой стороны, — иначе пункт превращается в штраф за чужое нарушение и не устоит.
Отказ от Договора, заключённого на неопределённый срок
Трёхмесячный срок предупреждения по аренде недвижимости установлен законом и может быть изменён договором, но выбирать его вслепую не стоит: короткий срок бьёт по арендатору, который не успеет переехать, длинный — по арендодателю, который не может распорядиться помещением.
Возврат Объекта
Возврат — зеркало передачи, и именно поэтому акт возврата составляют по тем же разделам, что и акт приёма-передачи. Пока помещение не принято по акту, договор для целей платы считается неисполненным арендатором: ключи, брошенные на стойке ресепшена, аренду не прекращают.
Претензионный порядок и подсудность
Досудебный порядок для арбитражных споров обязателен, и иск без соблюдённой претензии суд оставит без рассмотрения — потеряете месяцы. Претензию направляйте по адресу из ЕГРЮЛ и сохраняйте доказательство отправки: спор о получении возникает почти всегда.
Уведомления и юридически значимые сообщения
Правило ст. 165.1 ГК РФ о доставленных сообщениях выигрывает половину споров об уведомлениях: письмо, не полученное по вине адресата, считается доставленным. Условие о том, что уведомления направляются по адресам из договора, и обязанность сообщать об их смене делают это правило рабочим.
Конфиденциальность
Для аренды конфиденциальность обычно сводится к размеру ставки: рынок узнаёт, за сколько сдано помещение, и это влияет на переговоры по всем остальным площадям здания. Исключения для банков, аудиторов и юристов делают пункт исполнимым, а не декларативным.
Собрать свой «Договор аренды нежилого помещения»
Образец показывает структуру, но не защищает: в нём нет ваших сторон, сумм и сроков. Заполните поля — документ соберётся по нормам РФ: DOCX, PDF, ODT и RTF без водяного знака.

Похожие документы

Не нашли, что искали?

Расскажите, какой документ нужен — соберём его для вас

Опишите задачу своими словами: что происходит, с кем и чего вы хотите добиться. Юрист посмотрит, подскажет, каким документом это решается, и подготовит его под вашу ситуацию.

  • Консультация по вашему вопросу — бесплатно
  • Отвечаем в течение рабочего дня
  • Ни к чему не обязывает: стоимость назовём после разбора задачи