Договор аренды нежилого помещения

1.1. __________ (Арендодатель) обязуется предоставить __________ (Арендатору) за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: __________, расположенный по адресу: __________, кадастровый номер __________, общей площадью __________ кв. м (далее — «Объект»), а Арендатор обязуется принять Объект, своевременно вносить арендную плату и использовать Объект в соответствии с условиями настоящего Договора (ст. 606 ГК РФ).

1.2. Объект индивидуализирован данными, позволяющими определённо установить имущество, подлежащее передаче (ст. 607 ГК РФ).

2.1. Объект предоставляется для использования в следующих целях: __________.

2.2. Использование Объекта не в соответствии с его назначением либо условиями настоящего Договора даёт Арендодателю право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

3.1. Объект принадлежит Арендодателю на основании: __________.

3.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запрещением не состоит, предметом споров и прав третьих лиц не является, за исключением обременений, прямо раскрытых Арендатору в письменной форме до подписания Договора (ст. 608 ГК РФ).

4.1. Срок аренды: __________.

4.2. Начало аренды — __________; окончание аренды — __________ включительно.

4.3. При аренде на неопределённый срок дата окончания не указывается, и Договор действует до отказа одной из сторон в порядке, предусмотренном Договором (ст. 610 ГК РФ).

5.1. Объект передаётся Арендатору по акту приёма-передачи объекта аренды по форме Приложения № 1 к Договору в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, вместе с относящимися к нему документами и принадлежностями.

5.2. В акте фиксируются техническое состояние Объекта и инженерных систем, показания приборов учёта на дату передачи, переданные ключи и средства доступа, а также выявленные недостатки и срок их устранения Арендодателем.

5.3. Если вместе с Объектом Арендатору передаются мебель, оборудование или иное имущество Арендодателя, их перечень, состояние и оценочная стоимость фиксируются в описи имущества по форме Приложения № 2 к Договору.

5.4. Обязательство Арендодателя по передаче считается исполненным с момента подписания сторонами акта приёма-передачи (ст. 655 ГК РФ).

5.5. Уклонение стороны от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения соответствующей обязанности (ст. 611 ГК РФ).

6.1. Арендная плата составляет __________ в месяц (__________) и вносится Арендатором ежемесячно не позднее __________ числа оплачиваемого месяца безналичным перечислением на расчётный счёт Арендодателя, указанный в реквизитах, либо иным согласованным способом.

6.2. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счёт банка Арендодателя.

6.3. Плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней аренды (ст. 614 ГК РФ).

7.1. Порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных ресурсов, потребляемых на Объекте: __________.

7.2. Условия оплаты, учёта потребления и взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями установлены настоящим разделом.

7.3.1. При включении коммунальных и эксплуатационных платежей в арендную плату Арендатор не вносит отдельной платы за ресурсы, а Арендодатель не вправе требовать доплаты, за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором.

7.3.2. При оплате сверх арендной платы Арендатор оплачивает электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и иные ресурсы по фактическому потреблению на основании показаний приборов учёта и счетов, выставляемых Арендодателем с приложением подтверждающих документов, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счёта.

7.3.3. При компенсационном порядке Арендатор возмещает Арендодателю фактически понесённые расходы по счетам ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций в тот же срок и в той же части, в какой они относятся к Объекту.

7.4.1. Показания приборов учёта на дату передачи Объекта фиксируются в акте приёма-передачи объекта аренды (Приложение № 1 к Договору), на дату возврата — в акте возврата объекта аренды (Приложение № 3 к Договору).

7.4.2. Разница показаний за период аренды является основанием для расчётов за потреблённые ресурсы.

7.4.3. Арендатор обеспечивает сохранность приборов учёта и целостность их пломб и незамедлительно извещает Арендодателя об их неисправности.

7.4.4. Замену и поверку приборов учёта организует Арендодатель, если стороны письменно не согласовали иное.

7.4.5. При выходе прибора учёта из строя, нарушении пломбы либо отсутствии прибора расчёт за соответствующий период производится по среднему потреблению за три предшествующих расчётных периода, а при отсутствии таких данных — по нормативу потребления, с приложением письменного расчёта.

7.5.1. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, операторами связи и обслуживающими организациями.

7.5.2. Заключение прямых договоров не освобождает Арендатора от обязанности оплатить ресурсы, потреблённые до даты их заключения.

7.5.3. При прекращении Договора Арендатор обязан расторгнуть заключённые им прямые договоры и погасить задолженность по ним до подписания акта возврата объекта аренды; неисполнение этой обязанности даёт Арендодателю право удержать соответствующие суммы из обеспечительного платежа.

8.1. Арендодатель осуществляет права и исполняет обязанности, предусмотренные настоящим разделом, иными условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

8.2.1. Арендодатель обязан: передать Объект по акту приёма-передачи объекта аренды (Приложение № 1 к Договору) в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, вместе с относящимися к нему документами и принадлежностями; не совершать действий, препятствующих правомерному пользованию Объектом; производить за свой счёт капитальный ремонт Объекта; предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Объект — залоге, сервитуте, правах предшествующих арендаторов и иных обременениях; устранять недостатки Объекта, за которые он отвечает, в согласованный сторонами срок; принять Объект при прекращении Договора и подписать акт возврата объекта аренды (Приложение № 3 к Договору) без необоснованного уклонения.

8.3.1. Арендодатель вправе: проверять состояние Объекта и порядок его использования в согласованное с Арендатором время, но не чаще двух раз в месяц и в присутствии представителя Арендатора; требовать своевременного внесения арендной платы и иных платежей; получать доступ на Объект без предварительного согласования при аварии, пожаре и иных обстоятельствах, угрожающих сохранности Объекта либо жизни и здоровью людей, с последующим письменным уведомлением Арендатора в течение 1 (одного) рабочего дня и составлением акта о доступе; требовать устранения нарушений условий пользования Объектом в разумный срок.

9.1. Арендатор осуществляет права и исполняет обязанности, предусмотренные настоящим разделом, иными условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

9.2.1. Арендатор обязан использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному в Договоре, соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные, экологические и иные обязательные требования, а также правила внутреннего режима здания, доведённые до него в письменной форме.

9.2.2. Ответственность за соответствие фактически осуществляемой деятельности назначению Объекта несёт Арендатор.

9.3.1. Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату, коммунальные и эксплуатационные платежи и иные предусмотренные Договором платежи, а также восстанавливать обеспечительный платёж в случае его использования Арендодателем.

9.4.1. Арендатор обязан поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта, обеспечивать сохранность инженерных систем, приборов учёта и переданного по описи имущества.

9.5.1. Арендатор обязан незамедлительно извещать Арендодателя об авариях, пожаре, затоплении и иных обстоятельствах, угрожающих сохранности Объекта, а также о притязаниях третьих лиц на Объект и обеспечивать доступ представителей Арендодателя для проверки состояния Объекта в согласованное сторонами время.

9.7.1. Арендатор обязан при прекращении Договора освободить Объект от своего имущества, погасить задолженность по платежам и вернуть Объект Арендодателю по акту возврата объекта аренды (Приложение № 3 к Договору) вместе с ключами, средствами доступа, документами и принадлежностями.

9.8.1. Арендатор вправе: беспрепятственно пользоваться Объектом в соответствии с его целевым назначением в течение всего срока аренды; допускать на Объект своих работников, контрагентов и посетителей; размещать на Объекте и на фасаде здания вывеску и иные информационные конструкции — с письменного согласия Арендодателя и с соблюдением обязательных требований к их размещению; требовать от Арендодателя устранения недостатков Объекта и исполнения обязанности по капитальному ремонту; требовать соразмерного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования Объектом либо состояние Объекта существенно ухудшились.

11.1. Капитальный ремонт Объекта производит Арендодатель за свой счёт в разумный срок; нарушение этой обязанности даёт Арендатору право произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, и взыскать его стоимость с Арендодателя или зачесть её в счёт арендной платы, потребовать соответственного уменьшения платы либо расторжения Договора и возмещения убытков.

11.2. Текущий ремонт и расходы на содержание Объекта несёт Арендатор (ст. 616 ГК РФ).

17.1. Изменение и расторжение Договора производятся в порядке, установленном настоящим разделом.

17.2. Досрочное расторжение по требованию одной из сторон допускается в судебном порядке в случаях, предусмотренных законом и Договором, а односторонний внесудебный отказ — в случаях, прямо предусмотренных Договором.

17.3. Прекращение Договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до его прекращения, и от обязанности возвратить Объект по акту возврата объекта аренды (Приложение № 3 к Договору).

17.4.1. Договор может быть изменён или расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон.

17.4.2. Соглашение совершается в той же форме, что и Договор, а если Договор подлежал государственной регистрации — регистрируется в том же порядке.

17.4.3. Соглашение о расторжении определяет дату возврата Объекта, объём взаимных расчётов, судьбу обеспечительного платежа и произведённых Арендатором улучшений.

17.5.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке, если Арендатор: пользуется Объектом с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает Объект; более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит текущий ремонт, если обязанность его производить возложена на Арендатора.

17.5.2. Требование о расторжении может быть заявлено в суд только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть Договор (ст. 619 ГК РФ).

17.6.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке, если: Арендодатель не предоставляет Объект либо создаёт препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением Объекта; переданный Объект имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре Объекта во время его передачи; Арендодатель не производит капитальный ремонт в установленный срок; Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. 620 ГК РФ).

18.1. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Объект Арендодателю по акту возврата объекта аренды по форме Приложения № 3 к Договору в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа, свободным от имущества Арендатора, с передачей ключей, средств доступа, документов и принадлежностей.

18.2. Состояние Объекта, показания приборов учёта и комплектность переданного имущества сверяются с актом приёма-передачи объекта аренды (Приложение № 1 к Договору) и описью имущества (Приложение № 2 к Договору); в акте возврата фиксируются произведённые улучшения, выявленные повреждения сверх нормального износа и расчёт удержаний из обеспечительного платежа.

18.3. Если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки, а также возмещения убытков в части, не покрытой этой суммой.

18.4. Имущество Арендатора, оставленное в Объекте после возврата, Арендодатель вправе вывезти на ответственное хранение за счёт Арендатора, письменно уведомив его об этом (ст. 622 ГК РФ).

22.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

22.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, а при аренде на срок один год и более — в трёх экземплярах, третий из которых предназначен для органа регистрации прав.

22.3. Все изменения и дополнения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

22.4. Во всём, что не урегулировано Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

22.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения:

22.6. Приложение № 1 — Акт приёма-передачи объекта аренды;

22.7. Приложение № 2 — Опись имущества и оборудования, передаваемого вместе с объектом аренды (оформляется, если имущество передаётся);

22.8. Приложение № 3 — Акт возврата объекта аренды.

22.9. К Договору прилагаются также копии правоустанавливающих документов на Объект и документов, подтверждающих полномочия подписантов (ст. 434 ГК РФ).