Договор найма квартиры

1.1. __________ (Наймодатель) передаёт __________ (Нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания квартиру № __________ в доме по адресу: __________ (далее — «Квартира»), а Наниматель обязуется принять Квартиру, использовать её по назначению, своевременно вносить плату и вернуть Квартиру при прекращении Договора.

1.2. Нанимателем по настоящему Договору может быть только гражданин.

1.3. Квартира предоставляется исключительно для проживания Нанимателя и указанных в Договоре граждан.

1.4. Квартира передаётся с находящимся в ней имуществом по Описи имущества — Приложению № 2 к Договору, и по Акту приёма-передачи квартиры — Приложению № 1 к Договору.

1.5.1. Квартира расположена на __________ этаже __________-этажного дома, подъезд __________; количество комнат — __________; общая площадь — __________ кв. м; кадастровый номер — __________.

1.5.2. Состояние отделки Квартиры на дату передачи: __________.

1.5.3. Фактическое состояние отделки, стен, полов, потолков, окон, дверей и сантехнического оборудования по каждому помещению фиксируется в Акте приёма-передачи квартиры (Приложение № 1 к Договору) и при необходимости подтверждается фотографиями, которые прилагаются к акту.

1.6.1. Квартира оборудована встроенной техникой и инженерным оборудованием: __________.

1.6.2. Указанное оборудование передаётся в исправном состоянии, что фиксируется в Акте приёма-передачи квартиры.

1.6.3. Интернет и телевидение: __________.

1.6.4. Мебель, отдельно стоящая бытовая техника, посуда и иное движимое имущество передаются по Описи имущества (Приложение № 2 к Договору) с указанием состояния и согласованной оценочной стоимости каждой позиции.

2.1. Квартира принадлежит Наймодателю на основании: __________.

2.2. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения Договора Квартира не продана, не подарена, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, предметом судебного спора не является, не обременена правами третьих лиц, препятствующими проживанию Нанимателя, и пригодна для постоянного проживания.

2.3. Лица, сохраняющие право пользования Квартирой, отсутствуют либо письменно раскрыты Нанимателю до подписания Договора.

2.4. При выявлении не раскрытых прав третьих лиц, препятствующих проживанию, Наниматель вправе отказаться от Договора и потребовать возврата платы за неиспользованный период, обеспечительного платежа и возмещения убытков.

2.5. Если Квартира находится в общей собственности либо сдаётся представителем собственника, к Договору прилагается согласие сособственников либо доверенность.

4.1. Совместно с Нанимателем в Квартире постоянно проживают: __________.

4.2. Граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, имеют равные с ним права пользования Квартирой; ответственность перед Наймодателем за их действия, нарушающие условия Договора, несёт Наниматель.

4.3. Вселение других граждан для постоянного проживания допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и постоянно проживающих граждан и при соблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека; согласия на вселение несовершеннолетних детей не требуется.

5.1. Договор заключён на срок с __________ по __________.

5.2. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если срок в договоре не определён, договор считается заключённым на пять лет.

5.3.1. К договору найма, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила о правах постоянно проживающих граждан, о временных жильцах, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, о поднайме и о замене нанимателя, если Договором не предусмотрено иное.

5.3.2. Стороны вправе прямо распространить любое из указанных правил на настоящий Договор, указав это в тексте Договора или в дополнительном соглашении.

6.1. Наймодатель передаёт Квартиру Нанимателю __________ свободной от проживания третьих лиц и их вещей, в состоянии, пригодном для проживания, с исправными инженерными системами, сантехникой, электропроводкой, окнами и запорными устройствами.

6.2. Передача оформляется Актом приёма-передачи квартиры — Приложением № 1 к Договору, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

6.3. Уклонение стороны от подписания акта в согласованную дату рассматривается как отказ от исполнения соответствующей обязанности: при уклонении Нанимателя Квартира считается переданной, при уклонении Наймодателя Наниматель вправе отказаться от Договора и потребовать возврата всех внесённых сумм.

6.4.1. В Акте приёма-передачи квартиры фиксируются: состояние каждой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона (лоджии); состояние отделки стен, полов, потолков, окон и дверей; исправность сантехнического оборудования, смесителей, запорной арматуры и системы отопления; работоспособность встроенной техники и электрооборудования.

6.4.2. Выявленные при передаче дефекты и повреждения перечисляются в акте отдельным разделом.

6.4.3. Не зафиксированные в акте недостатки считаются возникшими в период проживания Нанимателя, за исключением скрытых недостатков, о которых Наниматель письменно уведомил Наймодателя в течение 7 (семи) календарных дней с даты передачи.

6.5.1. На дату передачи стороны снимают и вносят в Акт приёма-передачи квартиры показания приборов учёта: электроэнергии — __________; холодной воды — __________; горячей воды — __________, а также газа и отопления при наличии индивидуальных приборов учёта.

6.5.2. Задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся до даты передачи, а также взносы на капитальный ремонт за период до передачи оплачиваются Наймодателем и не могут быть предъявлены Нанимателю.

6.6.1. Наймодатель передаёт Нанимателю: комплектов ключей от Квартиры — __________; ключей (брелоков) от домофона и подъезда — __________, а также ключ от почтового ящика и иные средства доступа, перечисленные в Акте приёма-передачи квартиры.

6.6.2. Наниматель не вправе изготавливать дополнительные комплекты ключей и передавать их третьим лицам без письменного согласия Наймодателя, а также заменять замки без уведомления Наймодателя.

6.6.3. При замене замка по согласованию с Наймодателем Наниматель передаёт ему комплект новых ключей в течение 3 (трёх) дней.

6.6.4. Утрата ключей или брелоков домофона возмещается Нанимателем по стоимости изготовления (перевыпуска), а при утрате ключа от замка повышенной секретности — по стоимости замены личинки замка.

6.7.1. Мебель, бытовая техника, посуда, текстиль и иное движимое имущество передаются Нанимателю по Описи имущества — Приложению № 2 к Договору, в которой указываются наименование, местонахождение в Квартире, количество, состояние и согласованная сторонами оценочная стоимость каждой позиции.

6.7.2. Итоговая оценочная стоимость передаваемого имущества составляет __________.

6.7.3. Указанная стоимость применяется сторонами для расчёта размера возмещения при утрате или повреждении имущества с учётом фактического износа.

6.7.4. Наниматель обязан обеспечивать сохранность имущества по Описи, использовать его по назначению и вернуть при прекращении Договора с учётом нормального износа.

7.1. Размер платы за наём Квартиры составляет __________ в месяц.

7.2.1. Плата вносится ежемесячно не позднее __________ числа оплачиваемого месяца __________.

7.2.2. Плата за первый месяц найма вносится в день подписания Акта приёма-передачи квартиры.

7.2.3. Плата за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству дней проживания в этом месяце.

7.2.4. Обязанность по внесению платы считается исполненной с даты списания денежных средств со счёта Нанимателя, а при расчётах наличными — с даты выдачи Наймодателем расписки о получении суммы.

7.2.5. Наймодатель обязан выдать расписку в день получения наличных денежных средств.

7.3.1. В плату за наём включены: __________.

7.3.2. Плата за наём не включает коммунальные и иные услуги, порядок оплаты которых определён разделом о коммунальных платежах настоящего Договора, а также услуги связи и интернет, если иное прямо не указано в Договоре.

8.1. Коммунальные услуги оплачиваются в следующем порядке: __________.

8.2.1. Наниматель ежемесячно, не позднее 25 числа, снимает и передаёт Наймодателю (или напрямую в ресурсоснабжающую организацию, если это согласовано сторонами) показания индивидуальных приборов учёта электроэнергии, холодной и горячей воды.

8.2.2. Счета, приходящиеся на период проживания Нанимателя, оплачиваются им в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счёта или квитанции от Наймодателя.

8.2.3. Наймодатель по требованию Нанимателя предоставляет копии квитанций.

8.2.4. Наниматель обязан обеспечивать сохранность приборов учёта и целостность пломб.

8.2.5. Повреждение пломбы или прибора учёта, повлёкшее перерасчёт по нормативу или применение повышающего коэффициента, оплачивается Нанимателем в размере разницы между начисленной суммой и суммой, которая была бы начислена по показаниям прибора.

8.3.1. Взносы на капитальный ремонт, налог на имущество, а также плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома оплачиваются Наймодателем как собственником Квартиры, если иное прямо не согласовано сторонами.

8.3.2. Задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся до даты передачи Квартиры, погашается Наймодателем.

8.3.3. Задолженность, образовавшаяся за период проживания Нанимателя, погашается Нанимателем, в том числе после прекращения Договора.

9.1. Стороны распределяют обязанности по ремонту Квартиры следующим образом.

9.2.1. Текущий ремонт Квартиры является обязанностью Нанимателя.

9.2.2. К текущему и мелкому бытовому ремонту стороны относят: замену перегоревших ламп, розеток и выключателей; замену прокладок и гибкой подводки, устранение засоров сантехнических приборов, возникших по вине проживающих; регулировку и смазку дверных петель, замков и фурнитуры окон; мелкий ремонт отделки, повреждённой в период проживания.

9.2.3. Работы стоимостью свыше 5 000 (пяти тысяч) рублей по одному случаю Наниматель предварительно согласовывает с Наймодателем.

9.3.1. Капитальный ремонт Квартиры, а также замена вышедших из строя вследствие естественного износа инженерных систем, сантехнического оборудования, встроенной техники, окон и входной двери являются обязанностью Наймодателя и производятся за его счёт.

9.3.2. Наймодатель обязан приступить к устранению неисправности в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты получения уведомления Нанимателя, а при неисправности, делающей проживание невозможным (отсутствие водоснабжения, отопления, электроснабжения, неисправность входной двери), — незамедлительно.

9.3.3. Если Наймодатель не устранил неисправность в указанный срок, Наниматель вправе устранить её самостоятельно и зачесть документально подтверждённые расходы в счёт платы за наём, письменно уведомив Наймодателя и приложив подтверждающие документы.

9.5.1. Наниматель обязан незамедлительно сообщать Наймодателю об авариях, протечках, неисправностях инженерных систем и о происшествиях в Квартире, а также принимать доступные меры к предотвращению ущерба (перекрыть воду, обесточить участок сети, вызвать аварийную службу).

9.5.2. Ущерб, причинённый третьим лицам (в том числе соседям) вследствие действий или бездействия Нанимателя и проживающих с ним лиц, возмещается Нанимателем.

9.5.3. Ущерб, вызванный неисправностью общедомовых систем или скрытыми дефектами Квартиры, Наниматель не возмещает.

10.1. Наймодатель принимает на себя следующие обязанности и сохраняет за собой следующие права.

10.2.1. передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, свободной от прав и вещей третьих лиц, с исправным оборудованием и в срок, установленный Договором;

10.3.1. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Квартире;

10.4.1. производить капитальный ремонт Квартиры и замену оборудования, вышедшего из строя вследствие естественного износа, если Договором не установлено иное;

10.5.1. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой, не входить в Квартиру в отсутствие Нанимателя и без его согласия, за исключением аварийных ситуаций, не изменять замки и не отключать коммунальные услуги в целях понуждения Нанимателя к чему-либо;

10.6.1. предоставлять Нанимателю копии квитанций по коммунальным услугам, расписки о получении наличных денежных средств, а также письменно уведомлять о смене собственника, банковских реквизитов и контактных данных;

10.7.1. Наймодатель вправе: требовать своевременного внесения платы за наём и коммунальных платежей; посещать Квартиру в порядке, установленном Договором; требовать возмещения ущерба, причинённого Квартире и имуществу; требовать расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом и Договором; требовать освобождения Квартиры от лиц, вселённых с нарушением Договора.

11.1. Наниматель принимает на себя следующие обязанности и сохраняет за собой следующие права.

11.2.1. использовать Квартиру исключительно для проживания; не размещать в Квартире производство, склад, хостел, гостиницу, офис с приёмом посетителей, не сдавать Квартиру посуточно и не размещать объявления о посуточной сдаче;

11.3.1. обеспечивать сохранность Квартиры и переданного имущества, поддерживать их в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, санитарные и противопожарные требования;

11.4.1. своевременно вносить плату за наём, а также коммунальные платежи в порядке, установленном Договором;

11.5.1. соблюдать права и законные интересы соседей, не нарушать тишину и покой граждан в часы: __________, не производить ремонтные работы вне разрешённого времени, не загромождать общие помещения подъезда и не курить в помещениях общего пользования многоквартирного дома;

11.6.1. производить текущий и мелкий бытовой ремонт в объёме, установленном Договором, и незамедлительно сообщать Наймодателю об авариях и неисправностях;

11.7.1. не производить переустройство, перепланировку и реконструкцию Квартиры, не переносить сантехническое и отопительное оборудование без письменного согласия Наймодателя;

11.8.1. при прекращении Договора освободить Квартиру, вывезти свои вещи, оплатить коммунальные услуги за период проживания и вернуть Квартиру, имущество по Описи и все средства доступа по Акту возврата квартиры;

11.9.1. Наниматель вправе: пользоваться Квартирой и переданным имуществом в течение срока найма; требовать от Наймодателя устранения недостатков Квартиры и оборудования; вселять несовершеннолетних детей без согласия Наймодателя; требовать соразмерного уменьшения платы при невозможности пользоваться Квартирой по обстоятельствам, за которые Наниматель не отвечает; расторгнуть Договор в порядке, установленном Договором.

19.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе Нанимателя и по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях, установленных законом и настоящим Договором.

19.2.1. Стороны вправе в любое время расторгнуть Договор по письменному соглашению, определив в нём дату освобождения Квартиры, порядок расчётов по плате и коммунальным услугам и порядок возврата обеспечительного платежа.

19.2.2. Квартира возвращается по Акту возврата квартиры (Приложение № 3 к Договору).

19.3.1. Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив Наймодателя __________ до предполагаемой даты выезда.

19.3.2. Плата за наём вносится Нанимателем по дату фактического освобождения Квартиры и подписания Акта возврата квартиры.

19.3.3. Если Наниматель освободил Квартиру без соблюдения срока предупреждения, Наймодатель вправе удержать плату за период до истечения этого срока из обеспечительного платежа.

19.4.1. По требованию Наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

19.4.2. Невнесения Нанимателем платы за наём за шесть месяцев, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;

19.4.3. Разрушения или порчи Квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

19.4.4. Суд вправе предоставить Нанимателю срок не более года для устранения нарушений, а при повторном обращении Наймодателя — принять решение о расторжении с отсрочкой исполнения на срок не более года.

19.5.1. Если Наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют Квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель предупреждает Нанимателя о необходимости устранить нарушение и вправе назначить разумный срок для ремонта Квартиры, если нарушение влечёт её разрушение.

19.5.2. Если нарушения продолжаются после предупреждения, Наймодатель вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке.

19.6.1. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если Квартира перестала быть пригодной для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии, а также в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

19.7.1. В случае расторжения Договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Квартире к моменту расторжения, подлежат выселению на основании решения суда.

19.7.2. Не позднее даты прекращения Договора стороны производят окончательный расчёт по плате за наём и коммунальным услугам, подписывают Акт возврата квартиры и определяют судьбу обеспечительного платежа.

20.1. При прекращении Договора Наниматель и проживающие с ним лица освобождают Квартиру, вывозят принадлежащие им вещи и возвращают Квартиру Наймодателю в состоянии, в котором она была получена, с учётом нормального износа.

20.2. Возврат оформляется Актом возврата квартиры — Приложением № 3 к Договору.

20.3. Осмотр Квартиры производится в присутствии обеих сторон в согласованные дату и время.

20.4.1. При возврате стороны сверяют наличие и состояние имущества с Описью имущества (Приложение № 2 к Договору).

20.4.2. Расхождения — утрата, повреждение, замена позиции — фиксируются в Акте возврата квартиры с указанием позиции по Описи, характера повреждения и суммы, на которую претендует Наймодатель.

20.4.3. Повреждения, соответствующие нормальному износу за срок проживания, в расчёт удержаний не включаются.

20.5.1. В Акте возврата квартиры фиксируются показания приборов учёта электроэнергии, холодной и горячей воды на дату возврата.

20.5.2. Коммунальные услуги, потреблённые Нанимателем до даты возврата, оплачиваются им, в том числе после подписания акта, — по счетам, выставленным за соответствующий период.

20.5.3. Наймодатель вправе удержать из обеспечительного платежа сумму, необходимую для оплаты не выставленных к дате возврата счетов, исходя из показаний приборов учёта и действующих тарифов, с последующим возвратом разницы Нанимателю.

20.6.1. Наниматель возвращает все переданные ему комплекты ключей, брелоки домофона, ключи от почтового ящика, пропуска и иные средства доступа, включая изготовленные им дополнительно.

20.6.2. Квартира считается возвращённой с момента подписания Акта возврата квартиры и передачи ключей.

20.6.3. Вещи, оставленные Нанимателем в Квартире после подписания акта, хранятся Наймодателем 30 (тридцать) календарных дней, после чего Наймодатель вправе распорядиться ими по своему усмотрению, а расходы на хранение и вывоз отнести на Нанимателя.

22.1. Споры разрешаются путём переговоров.

22.2. Претензионный порядок обязателен: срок рассмотрения письменной претензии — 10 (десять) календарных дней с даты получения.

22.3. Неурегулированные споры передаются на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.

23.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

23.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

23.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

23.4. Неотъемлемыми частями Договора являются: Приложение № 1 — Акт приёма-передачи квартиры; Приложение № 2 — Опись имущества, передаваемого Нанимателю; Приложение № 3 — Акт возврата квартиры.

23.5. Во всём, что не урегулировано Договором, стороны руководствуются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.