Снимаю жильё
Договор найма · акт · расписка
Договор найма жилого помещения — основной документ ситуации. Остальные добавите следом.
Порядок действий
Что сделать по шагам и каким документом закрывается каждый шаг.
-
Убедитесь, что перед вами собственник, а при нескольких владельцах есть их согласие.обязательно
-
Согласуйте срок, размер платы, кто платит коммуналку и условия возврата депозита.обязательно
-
При заселении зафиксируйте показания счётчиков, состояние комнат и все дефекты с фото.обязательно
-
Перечислите мебель и технику с описанием состояния и года.обязательно
-
За каждый платёж и за депозит берите подтверждение.обязательно
-
Если хозяин не делает ремонт или удерживает депозит.по желанию
Документы для этой ситуации
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор найма квартиры?
Сам договор найма с гражданином не регистрируется. Регистрации в Росреестре подлежит ограничение права собственности, возникающее из договора, заключённого на год и более (п. 2 ст. 674 ГК РФ), — подать документы должна одна из сторон в течение месяца. Именно поэтому договоры часто заключают на 11 месяцев с условием о продлении.
Может ли хозяин выселить меня раньше срока?
По своей инициативе наймодатель расторгает договор только через суд и по основаниям ст. 687 ГК РФ: долг за шесть месяцев, при краткосрочном найме — за два платежа, порча жилья или использование не по назначению после предупреждения. Наниматель вправе уйти сам, предупредив за три месяца, если в договоре не указан другой срок.
Обязан ли хозяин вернуть депозит?
Депозит — обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ: он возвращается, если имущество не повреждено и долгов нет. Удержать деньги можно лишь за подтверждённое — сравнением акта и описи при заселении с состоянием при выезде. Поэтому размер депозита, срок возврата и порядок расчёта прописывают в договоре отдельным пунктом.
Кто платит за сломавшуюся технику?
Текущий ремонт и содержание жилья — обязанность нанимателя, капитальный ремонт — наймодателя, если договор не устанавливает иное (ст. 681 ГК РФ). Поломка от естественного износа не вина нанимателя, и это проще показать, когда в описи указаны год и состояние техники. Все обращения к хозяину лучше направлять письменно и сохранять.