Веду общее собрание собственников (МКД)
Протокол ОСС · заявления ЖКУ
Протокол общего собрания собственников МКД — основной документ ситуации. Остальные добавите следом.
Порядок действий
Что сделать по шагам и каким документом закрывается каждый шаг.
-
Составьте реестр собственников с площадями помещений.обязательно
-
Разошлите уведомление о собрании не позднее чем за 10 дней: форма проведения, дата, место, повестка, где смотреть материалы.обязательно
-
Подготовьте бюллетени: по каждому вопросу повестки отдельно варианты «за», «против» и «воздержался».обязательно
-
Проведите собрание, соберите решения и проверьте кворум.обязательно
-
Оформите протокол ОСС с подсчётом голосов по каждому вопросу и приложениями: реестр, уведомление, бюллетени, доверенности.обязательно
-
Передайте протокол в управляющую организацию.обязательно
Документы для этой ситуации
Частые вопросы
За сколько дней нужно уведомить собственников о собрании?
Не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Уведомление вручают под подпись, направляют заказным письмом или размещают в общедоступном месте дома, если такой способ утвердило предыдущее собрание. В нём указывают инициатора, форму, дату и место, повестку и порядок ознакомления с материалами. Вопросы вне повестки рассматривать нельзя.
Какой кворум нужен для общего собрания собственников?
Собрание правомочно, если участвуют собственники, обладающие более 50 процентов голосов от общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Голоса считаются пропорционально площади помещения, а не по числу присутствующих людей. По части вопросов порог выше: реконструкция и использование общего имущества третьими лицами — не менее двух третей, изменение размера долей — согласие всех собственников.
Нужно ли заверять протокол ОСС у нотариуса?
Нет, нотариальное удостоверение протокола требуется для решений участников ООО, а не для собраний собственников многоквартирного дома. Протокол ОСС подписывают председатель и секретарь собрания и члены счётной комиссии. Требования к оформлению, обязательным реквизитам и перечню приложений установлены приказом Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр.
Что делать, если решение собрания нарушает права собственника?
Собственник, который не участвовал в голосовании или голосовал против, может обжаловать решение в суде в течение шести месяцев со дня, когда узнал о нём (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Суд оставит решение в силе, если голос заявителя не мог повлиять на итог и нарушение несущественно. Поэтому инициатору важно сохранять уведомления, реестр и бюллетени как доказательства процедуры.