Рента и пожизненное содержание
Рента — договор, по которому получатель ренты передаёт имущество в собственность плательщику, а тот обязуется периодически выплачивать ренту или предоставлять содержание (ст. 583 ГК РФ).
Рента — способ передать имущество (чаще квартиру) в обмен на регулярные выплаты или уход. Получатель ренты отдаёт имущество в собственность плательщику, а тот периодически платит или содержит его (ст. 583 ГК РФ). Часто такой договор заключают пожилые люди.
Виды ренты
Различают постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением, когда плательщик не просто платит, но и обеспечивает получателя жильём, питанием, уходом. Пожизненные виды прекращаются со смертью получателя ренты.
Форма и защита
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а при передаче недвижимости — ещё и государственной регистрации. Имущество, переданное под ренту, обременяется в пользу получателя: если плательщик его продаст, обязанность по ренте переходит к новому собственнику. При существенном нарушении получатель вправе требовать расторжения и возврата имущества.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а предусматривающий отчуждение недвижимости — государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Частые ошибки
- Оформляют ренту без нотариуса — договор недействителен.
- Не фиксируют объём содержания при пожизненном содержании с иждивением — возникают споры.
- Покупают жильё, не проверив, не обременено ли оно рентой.