Договор задатка при покупке квартиры: образец 2026

1.1. Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 2 настоящего договора, — далее основной договор, — на условиях, согласованных настоящим договором.

1.2. Покупатель передаёт Продавцу задаток, который подтверждает заключение настоящего договора и обеспечивает исполнение обязательства Сторон заключить основной договор в согласованный срок.

1.3. Обязательство Сторон, обеспеченное задатком, считается исполненным с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры, после чего сумма задатка засчитывается в счёт цены квартиры.

1.4. Стороны подтверждают, что действуют добровольно, дееспособности не ограничены, понимают смысл и последствия настоящего договора и не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих заключить его на крайне невыгодных условиях.

2.1. Предметом основного договора является квартира с кадастровым номером ______, состоящая из ______ комнат, общей площадью ______ кв. м, расположенная на ______ этаже ______-этажного дома по адресу: ______, — далее Квартира.

2.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись ______.

2.3. Продавец подтверждает, что на дату подписания настоящего договора Квартира не продана другому лицу, не подарена, не заложена, не является предметом судебного спора, под арестом и запретом на распоряжение не состоит и свободна от прав третьих лиц.

2.4. Мебель, бытовая техника и оборудование, которые остаются в Квартире и передаются Покупателю вместе с ней, перечислены в Приложение № 2 к настоящему договору.

2.5. Продавец обязуется до заключения основного договора не изменять состояние Квартиры, не производить перепланировку и не совершать действий, ухудшающих её потребительские свойства.

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до ______ включительно.

3.2. Проект основного договора готовит Покупатель и направляет Продавцу не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до истечения срока, указанного в настоящем пункте, если Стороны письменно не согласуют иной порядок.

3.3. Сторона, получившая предложение заключить основной договор, обязана подписать его либо направить мотивированные возражения в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня получения предложения.

3.4. Место и время подписания основного договора Стороны согласовывают письменно или по электронной почте, указанной в реквизитах, не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до подписания.

3.5. Стороны учитывают, что Покупатель приобретает Квартиру с использованием кредитных средств, и согласовывают редакцию основного договора с банком-кредитором, а срок заключения основного договора продлевается на время рассмотрения банком документов по Квартире, но не более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.

4.1. Цена Квартиры составляет ______ и не подлежит изменению в одностороннем порядке ни одной из Сторон, в том числе при изменении рыночных цен на жилые помещения.

4.2. Расчёты по основному договору производятся способом: ______.

4.3. Конкретные реквизиты, сроки раскрытия денежных средств и условия доступа Продавца к ним Стороны фиксируют в основном договоре.

4.4. Сумма задатка, внесённая по настоящему договору, засчитывается в счёт оплаты цены Квартиры, а оставшаяся часть цены уплачивается Покупателем в порядке и сроки, согласованные в основном договоре.

4.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несёт ______; расходы на аренду банковской ячейки, открытие аккредитива и иные банковские услуги несёт Покупатель, если Стороны не договорятся об ином.

5.1. Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме ______ в подтверждение заключения настоящего договора и в обеспечение исполнения обязательства заключить основной договор.

5.2. Задаток вносится в срок до ______ способом: ______.

5.3. Передача задатка наличными деньгами подтверждается распиской Продавца, составленной по форме Приложение № 1; при безналичном перечислении подтверждением служит платёжный документ банка с отметкой об исполнении.

5.4. Стороны прямо согласовали, что переданная сумма является задатком в смысле статей 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не авансом, обеспечительным платежом или предоплатой, и что последствия, предусмотренные настоящим договором для неисполнения обязательства, применяются в полном объёме.

5.5. До заключения основного договора Продавец не вправе распоряжаться суммой задатка в целях, не связанных с подготовкой сделки, если это создаёт риск невозврата задатка Покупателю.

8.1. Задаток возвращается Покупателю в однократном размере, если обязательство заключить основной договор прекратилось по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает.

8.2. К таким обстоятельствам Стороны относят выявление в отношении Квартиры зарегистрированных ограничений и обременений, о которых Продавец не знал и не мог знать, наличие судебного спора о правах на Квартиру, а также отказ органа регистрации прав по причинам, не связанным с поведением Сторон.

8.3. Стороны согласовали, что отказ банка в предоставлении Покупателю кредита на приобретение Квартиры относится к обстоятельствам, при которых задаток возвращается Покупателю в однократном размере при условии представления письменного отказа банка.

8.4. Задаток возвращается в течение 5 (пяти) календарных дней со дня, когда Стороны письменно констатировали наличие таких обстоятельств, а при отсутствии согласия — со дня получения Продавцом требования Покупателя с приложением подтверждающих документов.

9.1. Продавец обязан до истечения срока, указанного в п. 3, не совершать с Квартирой сделок с третьими лицами, не передавать её в залог, наём или безвозмездное пользование и не обременять правами третьих лиц.

9.2. Продавец обязан подготовить и передать Покупателю документы, необходимые для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности, включая актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, документы технического учёта и справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

9.3. Продавец обязан обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в Квартире, в срок ______ календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

9.4. Продавец обязан передать Квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ______ календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, освобождённой от имущества Продавца, вместе с ключами и документами на установленное оборудование.

9.5. Продавец обязан оплатить коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество за период до перехода права собственности к Покупателю.

10.1. Покупатель обязан внести задаток в размере и в срок, которые указаны в п. 5.

10.2. Покупатель обязан заключить основной договор в срок, указанный в п. 3, и уплатить цену Квартиры в порядке, согласованном Сторонами в основном договоре.

10.3. Покупатель обязан осмотреть Квартиру до подписания передаточного акта и указать в акте выявленные недостатки; после подписания акта без замечаний претензии по явным недостаткам не принимаются.

10.4. Покупатель обязан представить в орган регистрации прав документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, и совершить для этого все зависящие от него действия в согласованные Сторонами сроки.

10.5. Покупатель обязан сообщить Продавцу об использовании кредитных или бюджетных средств, включая средства материнского капитала, не позднее 3 (трёх) рабочих дней со дня, когда это стало известно, поскольку от этого зависят порядок расчётов и состав документов для сделки.

13.1. Сторона не отвечает за неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы — чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами, включая стихийные бедствия, военные действия и запретительные акты органов власти.

13.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения, извещает другую Сторону в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня наступления таких обстоятельств и подтверждает их документально.

13.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 30 (тридцати) календарных дней, любая из Сторон вправе отказаться от настоящего договора; в этом случае задаток возвращается Покупателю в однократном размере, а неустойки и штрафы не начисляются.

14.1. Юридически значимые сообщения Стороны направляют по адресам, указанным в разделе с реквизитами и подписями Сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером под расписку либо вручают лично под отметку о получении.

14.2. Дополнительно Стороны вправе обмениваться сообщениями по адресам электронной почты, указанным в реквизитах; такое сообщение считается полученным на следующий рабочий день после отправки, если отправитель не получил уведомление об ошибке доставки.

14.3. Сторона несёт риск последствий неполучения сообщений, доставленных по указанному ею адресу, а об изменении адреса, банковских или контактных данных обязана известить другую Сторону в течение 3 (трёх) рабочих дней.

16.1. Изменение и расторжение настоящего договора совершаются в письменной форме путём подписания Сторонами соглашения, в том числе при продлении срока заключения основного договора.

16.2. Покупатель вправе отказаться от настоящего договора и потребовать возврата двойной суммы задатка, если Продавец не устранил обременения Квартиры или не представил документы, необходимые для заключения основного договора, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения письменного требования.

16.3. Продавец вправе отказаться от настоящего договора и оставить задаток у себя, если Покупатель не приступил к исполнению обязательства заключить основной договор в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения письменного требования Продавца.

16.4. Обязательства Сторон по настоящему договору прекращаются с момента заключения основного договора, за исключением обязательств, возникших в связи с нарушением настоящего договора до его прекращения.

17.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

17.2. Во всём, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

17.3. Стороны подтверждают, что персональные данные, указанные в договоре, обрабатываются исключительно в целях заключения и исполнения сделки с Квартирой.

17.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

17.5. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются Приложение № 1 и Приложение № 2.

Я, ______, получил от ______ денежные средства в сумме ______ в качестве задатка по договору задатка при покупке квартиры по адресу: ______, кадастровый номер ______.

Полученная сумма является задатком, обеспечивающим обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ______, и засчитывается в счёт цены квартиры, которая составляет ______.

Расчёт произведён полностью, претензий по сумме и срокам передачи задатка не имею.

Расписка составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Дата составления расписки: ______.

Продавец: ______ — подпись и полностью написанная от руки фамилия, имя, отчество.

Стороны согласовали перечень мебели, бытовой техники и оборудования, которые остаются в квартире и передаются Покупателю вместе с квартирой без дополнительной оплаты.

Имущество передаётся в состоянии, зафиксированном в настоящем перечне на дату подписания договора; замена или вывоз перечисленного имущества без письменного согласия Покупателя не допускаются.