Разделы
Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака · разовая оплата
Заполняете онлайн — это ≈8 мин, оплата в конце. Посмотреть весь текст до оплаты — в образце.
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «23» октября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 2 настоящего договора, — далее основной договор, — на условиях, согласованных настоящим договором.
1.2. Покупатель передаёт Продавцу задаток, который подтверждает заключение настоящего договора и обеспечивает исполнение обязательства Сторон заключить основной договор в согласованный срок.
1.3. Обязательство Сторон, обеспеченное задатком, считается исполненным с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры, после чего сумма задатка засчитывается в счёт цены квартиры.
1.4. Стороны подтверждают, что действуют добровольно, дееспособности не ограничены, понимают смысл и последствия настоящего договора и не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих заключить его на крайне невыгодных условиях.
2.1. Предметом основного договора является квартира с кадастровым номером __________, состоящая из __________ комнат, общей площадью __________ кв. м, расположенная на __________ этаже __________-этажного дома по адресу: __________, — далее Квартира.
2.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись __________.
2.3. Продавец подтверждает, что на дату подписания настоящего договора Квартира не продана другому лицу, не подарена, не заложена, не является предметом судебного спора, под арестом и запретом на распоряжение не состоит и свободна от прав третьих лиц.
2.4. Продавец обязуется до заключения основного договора не изменять состояние Квартиры, не производить перепланировку и не совершать действий, ухудшающих её потребительские свойства.
3.1. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до __________ включительно.
3.2. Проект основного договора готовит Покупатель и направляет Продавцу не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до истечения срока, указанного в настоящем пункте, если Стороны письменно не согласуют иной порядок.
3.3. Сторона, получившая предложение заключить основной договор, обязана подписать его либо направить мотивированные возражения в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня получения предложения.
3.4. Место и время подписания основного договора Стороны согласовывают письменно или по электронной почте, указанной в реквизитах, не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до подписания.
4.1. Цена Квартиры составляет __________ и не подлежит изменению в одностороннем порядке ни одной из Сторон, в том числе при изменении рыночных цен на жилые помещения.
4.2. Расчёты по основному договору производятся способом: __________.
4.3. Конкретные реквизиты, сроки раскрытия денежных средств и условия доступа Продавца к ним Стороны фиксируют в основном договоре.
4.4. Сумма задатка, внесённая по настоящему договору, засчитывается в счёт оплаты цены Квартиры, а оставшаяся часть цены уплачивается Покупателем в порядке и сроки, согласованные в основном договоре.
4.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несёт __________; расходы на аренду банковской ячейки, открытие аккредитива и иные банковские услуги несёт Покупатель, если Стороны не договорятся об ином.
5.1. Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме __________ в подтверждение заключения настоящего договора и в обеспечение исполнения обязательства заключить основной договор.
5.2. Задаток вносится в срок до __________ способом: __________.
5.3. Передача задатка наличными деньгами подтверждается распиской Продавца, составленной по форме Приложение № 1; при безналичном перечислении подтверждением служит платёжный документ банка с отметкой об исполнении.
5.4. Стороны прямо согласовали, что переданная сумма является задатком в смысле статей 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не авансом, обеспечительным платежом или предоплатой, и что последствия, предусмотренные настоящим договором для неисполнения обязательства, применяются в полном объёме.
5.5. До заключения основного договора Продавец не вправе распоряжаться суммой задатка в целях, не связанных с подготовкой сделки, если это создаёт риск невозврата задатка Покупателю.
6.1. Если основной договор не будет заключён в срок, указанный в п. 3, по обстоятельствам, за которые отвечает Покупатель, задаток остаётся у Продавца.
6.2. Отказом Покупателя Стороны считают уклонение от подписания основного договора, немотивированный отказ от согласования его условий на согласованных настоящим договором условиях, требование снизить цену Квартиры, а также неявку Покупателя или его представителя в согласованное время и место подписания.
6.3. Оставление задатка у Продавца не лишает Продавца права требовать возмещения убытков в части, не покрытой суммой задатка, при условии документального подтверждения таких убытков.
6.4. Покупатель не считается отказавшимся от сделки, если он не смог заключить основной договор из-за недостоверности заверений Продавца или из-за выявленных обременений Квартиры.
7.1. Если основной договор не будет заключён по обстоятельствам, за которые отвечает Продавец, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения письменного требования Покупателя.
7.2. Дополнительно Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __________ от цены Квартиры, если отказ связан с продажей Квартиры другому лицу либо с требованием повысить согласованную цену.
7.3. Отказом Продавца Стороны считают уклонение от подписания основного договора, отказ представить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, непредставление согласия супруга, а также совершение действий, делающих исполнение невозможным, в том числе обременение Квартиры правами третьих лиц.
7.4. Возврат двойной суммы задатка не лишает Покупателя права требовать возмещения документально подтверждённых расходов на подготовку сделки, включая расходы на оценку, юридическое сопровождение и банковские услуги.
8.1. Задаток возвращается Покупателю в однократном размере, если обязательство заключить основной договор прекратилось по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает.
8.2. К таким обстоятельствам Стороны относят выявление в отношении Квартиры зарегистрированных ограничений и обременений, о которых Продавец не знал и не мог знать, наличие судебного спора о правах на Квартиру, а также отказ органа регистрации прав по причинам, не связанным с поведением Сторон.
8.3. Задаток возвращается в течение 5 (пяти) календарных дней со дня, когда Стороны письменно констатировали наличие таких обстоятельств, а при отсутствии согласия — со дня получения Продавцом требования Покупателя с приложением подтверждающих документов.
9.1. Продавец обязан до истечения срока, указанного в п. 3, не совершать с Квартирой сделок с третьими лицами, не передавать её в залог, наём или безвозмездное пользование и не обременять правами третьих лиц.
9.2. Продавец обязан подготовить и передать Покупателю документы, необходимые для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности, включая актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, документы технического учёта и справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.
9.3. Продавец обязан обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в Квартире, в срок __________ календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
9.4. Продавец обязан передать Квартиру Покупателю по передаточному акту в течение __________ календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, освобождённой от имущества Продавца, вместе с ключами и документами на установленное оборудование.
9.5. Продавец обязан оплатить коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество за период до перехода права собственности к Покупателю.
10.1. Покупатель обязан внести задаток в размере и в срок, которые указаны в п. 5.
10.2. Покупатель обязан заключить основной договор в срок, указанный в п. 3, и уплатить цену Квартиры в порядке, согласованном Сторонами в основном договоре.
10.3. Покупатель обязан осмотреть Квартиру до подписания передаточного акта и указать в акте выявленные недостатки; после подписания акта без замечаний претензии по явным недостаткам не принимаются.
10.4. Покупатель обязан представить в орган регистрации прав документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, и совершить для этого все зависящие от него действия в согласованные Сторонами сроки.
10.5. Покупатель обязан сообщить Продавцу об использовании кредитных или бюджетных средств, включая средства материнского капитала, не позднее 3 (трёх) рабочих дней со дня, когда это стало известно, поскольку от этого зависят порядок расчётов и состав документов для сделки.
11.1. Продавец заверяет, что является единственным собственником Квартиры, обладает полной дееспособностью и правом распоряжаться Квартирой, а его воля на отчуждение сформирована свободно, без принуждения и не под влиянием заблуждения.
11.2. Продавец заверяет, что в отношении него не возбуждено дело о банкротстве, не имеется вступивших в силу судебных решений о взыскании задолженности, исполнение которых может привести к обращению взыскания на Квартиру, и что он не отвечает признакам неплатёжеспособности.
11.3. Продавец заверяет, что права несовершеннолетних, недееспособных и лиц, сохраняющих право пользования Квартирой, отчуждением не нарушаются, Квартира не приобреталась с использованием средств материнского капитала и не является предметом раздела имущества супругов.
11.4. При недостоверности любого из заверений Покупатель вправе отказаться от настоящего договора, потребовать возврата двойной суммы задатка и возмещения убытков, причинённых недостоверным заверением.
12.1. За нарушение срока внесения задатка Продавец вправе потребовать от Покупателя пеню в размере __________ от суммы задатка за каждый день просрочки, но не более __________ от суммы задатка.
12.2. За нарушение срока возврата задатка или двойной суммы задатка Покупатель вправе потребовать от Продавца пеню в размере __________ от подлежащей возврату суммы за каждый день просрочки.
12.3. За нарушение срока передачи Квартиры и срока снятия зарегистрированных лиц с учёта Покупатель вправе потребовать пеню в размере __________ от цены Квартиры за каждый день просрочки, но не более __________ от цены Квартиры.
12.4. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательства в натуре и от возмещения убытков в части, не покрытой неустойкой.
13.1. Сторона не отвечает за неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы — чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами, включая стихийные бедствия, военные действия и запретительные акты органов власти.
13.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения, извещает другую Сторону в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня наступления таких обстоятельств и подтверждает их документально.
13.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 30 (тридцати) календарных дней, любая из Сторон вправе отказаться от настоящего договора; в этом случае задаток возвращается Покупателю в однократном размере, а неустойки и штрафы не начисляются.
14.1. Юридически значимые сообщения Стороны направляют по адресам, указанным в разделе с реквизитами и подписями Сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером под расписку либо вручают лично под отметку о получении.
14.2. Дополнительно Стороны вправе обмениваться сообщениями по адресам электронной почты, указанным в реквизитах; такое сообщение считается полученным на следующий рабочий день после отправки, если отправитель не получил уведомление об ошибке доставки.
14.3. Сторона несёт риск последствий неполучения сообщений, доставленных по указанному ею адресу, а об изменении адреса, банковских или контактных данных обязана известить другую Сторону в течение 3 (трёх) рабочих дней.
15.1. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования; срок ответа на претензию составляет __________ календарных дней со дня её получения.
15.2. Если претензия не удовлетворена или ответ не получен в указанный срок, спор передаётся в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации, при этом спор о правах на Квартиру рассматривается судом по месту её нахождения.
15.3. Стороны согласовали, что требование о понуждении заключить основной договор может быть заявлено в течение шести месяцев со дня истечения срока, указанного в п. 3.
16.1. Изменение и расторжение настоящего договора совершаются в письменной форме путём подписания Сторонами соглашения, в том числе при продлении срока заключения основного договора.
16.2. Покупатель вправе отказаться от настоящего договора и потребовать возврата двойной суммы задатка, если Продавец не устранил обременения Квартиры или не представил документы, необходимые для заключения основного договора, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения письменного требования.
16.3. Продавец вправе отказаться от настоящего договора и оставить задаток у себя, если Покупатель не приступил к исполнению обязательства заключить основной договор в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения письменного требования Продавца.
16.4. Обязательства Сторон по настоящему договору прекращаются с момента заключения основного договора, за исключением обязательств, возникших в связи с нарушением настоящего договора до его прекращения.
17.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
17.2. Во всём, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
17.3. Стороны подтверждают, что персональные данные, указанные в договоре, обрабатываются исключительно в целях заключения и исполнения сделки с Квартирой.
17.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
17.5. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются Приложение № 1 и Приложение № 2.
Продавец __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Продавец ____________ / ________ | Покупатель __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Покупатель ____________ / ________ |
Я, __________, получил от __________ денежные средства в сумме __________ в качестве задатка по договору задатка при покупке квартиры по адресу: __________, кадастровый номер __________.
Полученная сумма является задатком, обеспечивающим обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до __________, и засчитывается в счёт цены квартиры, которая составляет __________.
Расчёт произведён полностью, претензий по сумме и срокам передачи задатка не имею.
Расписка составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Дата составления расписки: «23» октября 2026 г.
Продавец: __________ — подпись и полностью написанная от руки фамилия, имя, отчество.
Стороны согласовали перечень мебели, бытовой техники и оборудования, которые остаются в квартире и передаются Покупателю вместе с квартирой без дополнительной оплаты.
| № | Наименование | Количество | Состояние | Примечание |
Имущество передаётся в состоянии, зафиксированном в настоящем перечне на дату подписания договора; замена или вывоз перечисленного имущества без письменного согласия Покупателя не допускаются.
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Договор задатка при покупке квартиры·17 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла