Договор найма жилого помещения: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение (далее — Помещение): двухкомнатная квартира, адрес: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0004012:3187, общая площадь 54,3 кв. м, количество комнат — 2 ГК РФ ст. 67.1ГК РФ ст. 67.1Удостоверение решений и состава участников.

1.2. Помещение является изолированным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания ГК РФ ст. 673ГК РФ ст. 673Объект договора найма жилого помещения.

1.3. Помещение передаётся по акту приёма-передачи (Приложение № 1), а находящееся в нём имущество — по описи (Приложение № 2).

1.4. К отношениям Сторон применяются правила главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения.

2.1. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании: договор купли-продажи квартиры от 14.05.2018, право собственности зарегистрировано 21.05.2018, номер регистрации 77:01:0004012:3187-77/011/2018-3.

2.2. Наймодатель заверяет, что Помещение не продано, не заложено, под арестом и запрещением не состоит, предметом судебного спора не является, а согласия сособственников и иных лиц на сдачу Помещения внаём, если они требуются, получены ГК РФ ст. 431.2ГК РФ ст. 431.2Заверения об обстоятельствах.

2.3. Недостоверность этих заверений даёт Нанимателю право отказаться от Договора и потребовать возмещения убытков, включая расходы на переезд.

3.1. Вместе с Нанимателем в Помещении постоянно проживают: Петрова Мария Сергеевна, 1992 года рождения (супруга) ГК РФ ст. 677ГК РФ ст. 677Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане.

3.2. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют равные с ним права пользования Помещением; ответственность перед Наймодателем за их действия, нарушающие условия Договора, несёт Наниматель.

3.3. Вселение других граждан для постоянного проживания допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан при соблюдении нормы общей площади жилого помещения на одного человека, кроме вселения несовершеннолетних детей ГК РФ ст. 679ГК РФ ст. 679Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

4.1. Помещение предоставляется в наём на срок с 01.10.2026 по 31.08.2027 включительно ГК РФ ст. 683ГК РФ ст. 683Срок договора найма жилого помещения.

4.2. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет.

5.1. Договор заключён на срок до одного года и является договором краткосрочного найма ГК РФ ст. 683ГК РФ ст. 683Срок договора найма жилого помещения.

5.2. К краткосрочному найму не применяются правила о равных правах постоянно проживающих граждан, о временных жильцах, о поднайме, о замене нанимателя, о преимущественном праве нанимателя на новый срок и о предоставлении судом срока для устранения нарушений, если Договором не предусмотрено иное.

5.3. Стороны договорились, что условия Договора о правах граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, о временных жильцах, поднайме и преимущественном праве на заключение договора на новый срок применяются и к краткосрочному найму.

6.1. Наймодатель передаёт Нанимателю Помещение не позднее 01.10.2026 по акту приёма-передачи (Приложение № 1) вместе с ключами в количестве 2 комплектов ГК РФ ст. 676ГК РФ ст. 676Обязанности наймодателя.

6.2. Обязанность Наймодателя передать Помещение считается исполненной с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи.

6.3. В акте фиксируются состояние Помещения по комнатам и показания приборов учёта на дату передачи, а мебель, техника и иное имущество с указанием состояния и оценочной стоимости каждой позиции — в описи (Приложение № 2).

6.4. Оценочная стоимость позиции, согласованная в описи, является размером возмещения при её утрате, если Стороны не договорятся об ином.

6.5. Коммунальные услуги, потреблённые до показаний, зафиксированных в акте, оплачивает Наймодатель, а после них — Наниматель в порядке, установленном Договором.

8.1. Плата за наём составляет 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц ГК РФ ст. 682ГК РФ ст. 682Плата за жилое помещение.

8.2. Плата вносится Нанимателем ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца перечислением на банковский счёт Наймодателя.

8.3. Обязанность по внесению платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счёт Наймодателя, а при расчётах наличными — с момента выдачи Наймодателем расписки в получении суммы.

8.4. Плата за неполный календарный месяц исчисляется пропорционально числу дней пользования Помещением.

8.5. Одностороннее изменение размера платы не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных Договором.

9.1. Коммунальные услуги Наниматель оплачивает сверх платы за наём по показаниям приборов учёта и квитанциям, которые Наймодатель передаёт ему в течение трёх рабочих дней с даты получения; срок оплаты — пять рабочих дней с даты получения квитанции.

9.2. Плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество вносит Наймодатель как собственник ЖК РФ ст. 158ЖК РФ ст. 158Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

9.3. Расходы на услуги связи, интернет и телевидение несёт Наниматель.

12.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания ГК РФ ст. 676ГК РФ ст. 676Обязанности наймодателя.

12.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг, ремонт общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.

12.3. Производить капитальный ремонт Помещения, а также ремонт и замену оборудования, вышедшего из строя не по вине Нанимателя ГК РФ ст. 681ГК РФ ст. 681Ремонт жилого помещения.

12.4. Не препятствовать Нанимателю и проживающим с ним гражданам в пользовании Помещением, не входить в Помещение без согласия Нанимателя, кроме случаев аварии, и не менять замки в одностороннем порядке.

12.5. Письменно уведомлять Нанимателя об отчуждении Помещения, передаче его в залог и наложении ареста в течение трёх рабочих дней с момента, когда Наймодателю стало об этом известно.

13.1. Посещать Помещение для проверки его состояния и состояния имущества в порядке, установленном Договором.

13.2. Требовать от Нанимателя документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, не чаще одного раза в месяц.

13.3. Требовать расторжения Договора в судебном порядке по основаниям, установленным законом ГК РФ ст. 687ГК РФ ст. 687Расторжение договора найма жилого помещения.

14.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии ГК РФ ст. 678ГК РФ ст. 678Обязанности нанимателя.

14.2. Своевременно вносить плату за наём и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном Договором.

14.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования ЖК РФ ст. 17ЖК РФ ст. 17Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.

14.4. Не производить переустройство и реконструкцию Помещения без письменного согласия Наймодателя ГК РФ ст. 678ГК РФ ст. 678Обязанности нанимателя.

14.5. Незамедлительно сообщать Наймодателю об аварии, заливе и неисправности инженерного оборудования и принимать доступные меры к предотвращению ущерба.

14.6. При прекращении Договора освободить Помещение, обеспечить снятие себя и проживающих с ним граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и вернуть Помещение и имущество по акту возврата (Приложение № 3).

15.1. Владеть и пользоваться Помещением и переданным имуществом в течение срока найма, а также общим имуществом многоквартирного дома.

15.2. Вселять граждан и разрешать проживание временных жильцов в порядке, установленном Договором.

15.3. Требовать содействия Наймодателя в регистрации Нанимателя и проживающих с ним граждан по месту пребывания на срок найма.

15.4. В любое время расторгнуть Договор с согласия постоянно проживающих с ним граждан в порядке, установленном Договором ГК РФ ст. 687ГК РФ ст. 687Расторжение договора найма жилого помещения.

16.1. Текущий ремонт Помещения выполняет Наниматель ГК РФ ст. 681ГК РФ ст. 681Ремонт жилого помещения.

16.2. К текущему ремонту относятся побелка, окраска и оклейка стен, потолков и полов, окраска окон и дверей, замена оконных и дверных приборов, ремонт и замена сантехнических приборов и электроустановочных изделий.

16.3. Капитальный ремонт Помещения, замена инженерных систем, оконных и дверных блоков и иные работы, не относящиеся к текущему ремонту, выполняет Наймодатель.

16.4. Улучшения Помещения, сделанные Нанимателем без письменного согласия Наймодателя, возмещению не подлежат.

23.1. Договор может быть изменён или расторгнут в любое время по письменному соглашению Сторон, в котором определяются дата освобождения Помещения и порядок окончательных расчётов ГК РФ ст. 450ГК РФ ст. 450Основания изменения и расторжения договора.

23.2. Наниматель с согласия постоянно проживающих с ним граждан вправе в любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца ГК РФ ст. 687ГК РФ ст. 687Расторжение договора найма жилого помещения.

23.3. Плата за наём вносится до дня фактического возврата Помещения по акту возврата, но не менее чем за период предупреждения.

23.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии.

23.5. Расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения денежных обязательств, возникших до его прекращения.

25.1. При прекращении Договора Наниматель и проживающие с ним граждане освобождают Помещение и возвращают его Наймодателю по акту возврата (Приложение № 3) в состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

25.2. Состояние Помещения сверяется с актом приёма-передачи, а состав и состояние имущества — с описью; повреждения и недостачи указываются в акте возврата, Наниматель вправе изложить в нём возражения.

25.3. Наниматель возвращает все полученные ключи и средства доступа; при невозврате хотя бы одного комплекта Наймодатель вправе заменить замок за счёт Нанимателя.

25.4. Коммунальные услуги, потреблённые до показаний на дату возврата, оплачивает Наниматель.

30.1. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию; срок ответа на претензию — 10 календарных дней с даты её получения.

30.2. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются судом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

31.1. Договор заключён в письменной форме, вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств ГК РФ ст. 674ГК РФ ст. 674Форма договора найма жилого помещения.

31.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

31.3. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

31.4. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

Наймодатель — Иванов Иван Иванович — передал, а Наниматель — Петров Пётр Петрович — принял по договору найма жилого помещения от 25.09.2026 во владение и пользование для проживания жилое помещение: двухкомнатная квартира, адрес: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0004012:3187, общая площадь 54,3 кв. м.

Состояние Помещения на дату передачи:

Показания приборов учёта на дату передачи:

Переданы ключи от Помещения в количестве 2 комплектов.

Мебель, техника и иное имущество переданы по описи (Приложение № 2).

Помещение пригодно для проживания; Наниматель осмотрел его и претензий к состоянию, кроме указанных в акте, не имеет.

Недостатки, не указанные в акте, считаются отсутствовавшими на дату передачи, кроме скрытых недостатков.

Вместе с Помещением — двухкомнатная квартира, адрес: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14, кв. 25, — Наймодатель передаёт Нанимателю следующее имущество:

Всего позиций — 1, общая оценочная стоимость — 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Имущество передано исправным и пригодным к использованию, кроме недостатков, указанных в графе «Состояние».

Наниматель использует имущество по назначению, обеспечивает его сохранность и возвращает при прекращении Договора с учётом нормального износа; ремонт и замена имущества, вышедшего из строя не по вине Нанимателя, производятся за счёт Наймодателя.

Наниматель — Петров Пётр Петрович — возвратил, а Наймодатель — Иванов Иван Иванович — принял по договору найма жилого помещения от 25.09.2026 жилое помещение: двухкомнатная квартира, адрес: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14, кв. 25.

Состояние Помещения на дату возврата (сверено с актом приёма-передачи):

Показания приборов учёта:

Сверка имущества с описью:

Нормальный износ Помещения и имущества к возмещению не предъявляется.

Обязательство Нанимателя возвратить Помещение исполнено.