Договор мены недвижимости
К мене применяются правила о купле-продаже, и каждая сторона одновременно выступает и продавцом, и покупателем — а значит, отвечает за качество, комплектность и юридическую чистоту своего имущества. Без письменного договора нельзя ни зарегистрировать переход права на недвижимость, ни доказать, за чт...
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Равноценность обмена и доплата
- Передача имущества
- Переход права собственности
- Государственная регистрация и учёт
- Качество и комплектность имущества
- Обременения и права третьих лиц
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
О документе
К мене применяются правила о купле-продаже, и каждая сторона одновременно выступает и продавцом, и покупателем — а значит, отвечает за качество, комплектность и юридическую чистоту своего имущества. Без письменного договора нельзя ни зарегистрировать переход права на недвижимость, ни доказать, за что именно передан автомобиль, ни защититься, если имущество заберёт третье лицо по старым основаниям. Договор фиксирует стоимость обмениваемого имущества — она нужна для расчёта доплаты, госпошлины, налога и любой компенсации.
Опишите оба объекта и документы, подтверждающие права сторон, укажите согласованную стоимость каждого. Выберите, равноценный обмен или с доплатой: при доплате мастер добавит порядок и срок расчёта. Дальше задайте сроки и последовательность передачи, состав передаваемых принадлежностей и документов. Если имущество регистрируется, включится блок о подаче документов на регистрацию и распределении пошлины, для транспорта — о постановке на учёт в ГИБДД. Отдельно заполняются обременения, лица с правом пользования жильём и согласие супруга. К договору формируются акт приёма-передачи и опись документов.
Первый риск — неполное описание объекта: без кадастрового номера или VIN договор можно признать незаключённым. Второй — умолчание об обременениях и о лицах, сохраняющих право пользования жильём: для жилых помещений это существенное условие, и сделку оспорят. Третий — разрыв во времени между передачами: если вы отдали своё имущество первым и не защитились правилом о встречном исполнении, вернуть его будет сложно. Четвёртый — налоги: обмен не освобождает от НДФЛ, доходом считается стоимость полученного имущества. Пятый — форма: мена доли в праве общей собственности требует нотариуса.
Частые вопросы
К мене применяются правила купли-продажи?
Да. Каждая сторона считается продавцом передаваемого товара и покупателем получаемого, если это не противоречит существу мены.
Когда переходит право собственности?
Одновременно к обеим сторонам после того, как обе исполнят обязанность передать товар. Для недвижимости — с момента регистрации.
Нужна ли доплата?
Только при неравноценности товаров. По умолчанию обмениваемые товары предполагаются равноценными.
Нужно ли платить налог при мене?
Да, мена приравнивается к двум встречным продажам, каждая сторона получает налогооблагаемый доход в размере стоимости полученного.
Можно ли обменять недвижимость?
Да. Переход права регистрируется в Росреестре; при обмене долей может требоваться нотариальное удостоверение.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 454 — Договор купли-продажи
-
ГК РФ ст. 567 — Договор мены
-
ГК РФ ст. 568 — Цены и расходы по договору мены
-
ГК РФ ст. 424 — Цена
-
ГК РФ ст. 456 — Обязанности продавца по передаче товара
-
ГК РФ ст. 458 — Момент исполнения обязанности передать товар
-
ГК РФ ст. 569 — Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены
-
ГК РФ ст. 223 — Момент возникновения права собственности у приобретателя
-
ГК РФ ст. 551 — Государственная регистрация перехода права на недвижимость
-
ГК РФ ст. 570 — Переход права собственности по договору мены
-
ГК РФ ст. 131 — Государственная регистрация прав
-
218-ФЗ ст. 18 — Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
-
ГК РФ ст. 469 — Качество товара
-
ГК РФ ст. 475 — Последствия передачи товара ненадлежащего качества
-
ГК РФ ст. 478 — Комплектность товара
-
ГК РФ ст. 250 — Преимущественное право покупки доли
-
ГК РФ ст. 460 — Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц
-
ГК РФ ст. 558 — Особенности продажи жилых помещений
-
ГК РФ ст. 461 — Ответственность продавца при изъятии товара
-
ГК РФ ст. 571 — Ответственность за изъятие товара, приобретённого по мене
-
ГК РФ ст. 462 — Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
ГК РФ ст. 173.1 — Недействительность сделки, совершенной без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом
-
ГК РФ ст. 177 — Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 393 — Обязанность возместить убытки
-
ГК РФ ст. 459 — Переход риска случайной гибели товара
-
ГК РФ ст. 705 — Распределение рисков между сторонами
-
ГК РФ ст. 211 — Риск случайной гибели имущества
-
НК РФ ст. 220 — Имущественные налоговые вычеты
-
НК РФ ст. 154 — Порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг)
-
НК РФ ст. 217.1 — Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 416 — Прекращение обязательства невозможностью исполнения
-
ГК РФ ст. 434.1 — Переговоры о заключении договора
-
152-ФЗ ст. 6 — Условия обработки персональных данных
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 453 — Последствия изменения и расторжения
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГПК РФ ст. 30 — Исключительная подсудность
-
ГПК РФ ст. 32 — Договорная подсудность
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора
-
ГК РФ ст. 425 — Действие договора
-
ГК РФ ст. 163 — Нотариальное удостоверение сделки