Договор мены: образец 2026

1.1. ______ обязуется передать в собственность ______ имущество, а ______ обязуется передать в собственность ______ встречное имущество.

1.2. Вид обмена: ______.

1.3. Имущество Стороны 1: ______.

1.4. Стоимость по соглашению Сторон — ______.

1.5. Право Стороны 1 подтверждается документом: ______.

1.6. Имущество Стороны 2: ______.

1.7. Стоимость по соглашению Сторон — ______.

1.8. Право Стороны 2 подтверждается документом: ______.

1.9. К договору мены применяются правила о купле-продаже: каждая Сторона признаётся продавцом имущества, которое она передаёт, и покупателем имущества, которое она принимает ст. 567 ГК.

1.10. Стороны подтверждают, что осмотрели обмениваемое имущество, ознакомились с его состоянием и документами и обмен совершают добровольно, в своих интересах.

2.1. Характер обмена: ______.

2.2. Разница в стоимости обмениваемого имущества составляет ______.

2.3. Доплату вносит: ______.______Стороны признают обмениваемое имущество равноценным независимо от его рыночной, кадастровой или балансовой стоимости и не имеют друг к другу требований о доплате ст. 568 ГК.

2.4. Срок и порядок внесения доплаты: ______, в течение ______ календарных дней с наступления соответствующего события.

2.5. Способ расчёта: ______.

2.6. При расчёте наличными факт передачи денег подтверждается распиской получателя с указанием суммы, даты и реквизитов настоящего Договора.

2.7. Стоимость имущества, указанная в настоящем Договоре, является согласованной ценой сделки и применяется для расчёта доплаты, неустоек и компенсаций.

2.8. Стороны подтверждают, что цена сделки не является для них кабальной и соответствует их представлению о ценности обмениваемого имущества.

3.1. Порядок передачи: ______, в срок ______ календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Место передачи: ______.

3.3. Передача каждого объекта оформляется актом приёма-передачи по форме Приложение № 1, который подписывают обе Стороны.

3.4. Вместе с имуществом передаются принадлежности и документы: ______.

3.5. Если сроки передачи имущества Сторонами не совпадают, к исполнению обязательства Стороны, передающей имущество позднее, применяются правила о встречном исполнении: она вправе приостановить передачу, если первая Сторона своё обязательство не исполнила ст. 569 ГК.

3.6. Обязанность передать имущество считается исполненной с момента подписания акта приёма-передачи и вручения принадлежностей и документов.

4.1. Право собственности на обмениваемое имущество переходит к Сторонам одновременно после исполнения обязательств по передаче имущества обеими Сторонами ст. 570 ГК.

4.2. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, переходит с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости ст. 551 ГК.

4.3. До перехода права собственности Сторона не вправе распоряжаться имуществом, которое ей передано: продавать, закладывать, сдавать в аренду, вносить в уставный капитал.

4.4. Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества переходит вместе с правом собственности, если Стороны не согласовали иное в акте приёма-передачи.

4.5. С даты передачи имущества принимающая Сторона несёт расходы на его содержание: коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт, транспортный налог, страхование, хранение.

6.1. Имущество передаётся в состоянии, известном Сторонам на момент осмотра.

6.2. Согласованное состояние и известные недостатки: ______.

6.3. Каждая Сторона отвечает за качество передаваемого ею имущества по правилам о купле-продаже: имущество должно быть пригодно для целей, для которых обычно используется ст. 469 ГК.

6.4. Явные недостатки, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре и не отражены в акте приёма-передачи, впоследствии не могут служить основанием для требований.

6.5. Претензии по скрытым недостаткам могут быть заявлены в течение ______ дней с даты передачи имущества, а по недвижимости — в течение двух лет, если законом не установлен более длительный срок.

6.6. При обнаружении существенных недостатков потерпевшая Сторона вправе по своему выбору требовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения стоимости с выплатой компенсации либо отказаться от Договора и требовать возврата переданного имущества ст. 475 ГК.

6.7. Сторона, передавшая имущество ненадлежащей комплектности, обязана доукомплектовать его в течение десяти рабочих дней с даты получения требования.

11.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до его передачи несёт Сторона, которая им владеет.

11.2. После передачи имущества по акту риск переходит к принимающей Стороне, даже если право собственности ещё не зарегистрировано ст. 459 ГК.

11.3. Сторона, у которой находится имущество другой Стороны, обязана обеспечить его сохранность и не допускать ухудшения его состояния сверх обычного износа.

11.4. При гибели или существенном повреждении имущества до передачи Сторона немедленно уведомляет другую Сторону; Стороны согласовывают уменьшение стоимости, замену имущества или расторжение Договора.

11.5. Страхование имущества до передачи осуществляет его владелец за свой счёт, если Стороны не договорились об ином.

12.1. Каждая Сторона самостоятельно исполняет свои налоговые обязанности, возникающие в связи с настоящим Договором, и несёт риск их неисполнения.

12.2. Для целей налогообложения мена приравнивается к двум встречным сделкам купли-продажи: каждая Сторона признаётся получившей доход в размере стоимости полученного имущества.

12.3. Физическое лицо вправе применить имущественный налоговый вычет либо уменьшить доход на подтверждённые расходы на приобретение переданного имущества ст. 220 НК.

12.4. Доход освобождается от налога, если имущество находилось в собственности не менее минимального предельного срока владения ст. 217.1 НК.

12.5. Организации и индивидуальные предприниматели оформляют встречные отгрузочные документы, а плательщики НДС — счета-фактуры на стоимость передаваемого имущества.

12.6. Расходы на оценку, нотариальное удостоверение, подготовку документов и услуги посредников несёт Сторона, которая их заказала, если Стороны не договорились об ином.

13.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: стихийным бедствием, пожаром, военными действиями, запретительными актами органов власти, приостановлением работы регистрирующих органов ст. 401 ГК.

13.2. Отсутствие денежных средств, неполучение кредита и изменение рыночной стоимости имущества такими обстоятельствами не являются.

13.3. Сторона уведомляет другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в течение пяти рабочих дней и подтверждает их документом уполномоченного органа.

13.4. Сроки исполнения обязательств продлеваются на период действия таких обстоятельств.

13.5. Если обстоятельства действуют более двух месяцев, любая Сторона вправе отказаться от Договора; при этом всё полученное подлежит возврату, а расходы Стороны несут самостоятельно.

14.1. Стороны не раскрывают третьим лицам условия настоящего Договора, стоимость имущества и размер доплаты, кроме случаев, когда раскрытие требуется по закону, по требованию суда, нотариуса, банка, налогового или регистрирующего органа.

14.2. Персональные данные, полученные Сторонами при заключении Договора, обрабатываются исключительно для его исполнения и регистрации перехода права и не передаются третьим лицам без правового основания.

14.3. Стороны вправе передавать информацию своим представителям, риелторам, оценщикам и консультантам в объёме, необходимом для сделки.

14.4. Обязанность соблюдать конфиденциальность сохраняется в течение трёх лет после исполнения Договора.

15.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению Сторон, оформленному в той же форме, что и Договор ст. 452 ГК.

15.2. Односторонний отказ от исполнения Договора допускается только в случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором и законом.

15.3. Сторона вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке при существенном нарушении его условий другой Стороной: непередаче имущества, передаче имущества с неустранимыми недостатками, сокрытии обременений.

15.4. При расторжении Договора до исполнения обязательств Стороны возвращают друг другу всё полученное; при расторжении после регистрации перехода права Стороны подают документы на обратный переход права.

15.5. Последствия расторжения оформляются соглашением, в котором Стороны определяют порядок возврата имущества, доплаты и распределения расходов.

16.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и на адреса электронной почты, указанным в реквизитах Сторон.

16.2. Сообщение считается доставленным и тогда, когда оно поступило Стороне, но по зависящим от неё обстоятельствам не было вручено или Сторона не ознакомилась с ним ст. 165.1 ГК.

16.3. Письмо, направленное заказным отправлением с уведомлением о вручении, считается полученным на седьмой календарный день с даты отправки, если не получено ранее.

16.4. Сообщения о недостатках имущества, об отказе от Договора и о предъявлении требований третьими лицами направляются в письменной форме с подтверждением отправки.

16.5. Об изменении адреса, паспортных данных и банковских реквизитов Сторона сообщает другой Стороне в течение трёх рабочих дней.

18.1. Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения обязательств.

18.2. Нотариальное удостоверение Договора: ______.

18.3. Договор об отчуждении доли в праве общей собственности и договор с участием несовершеннолетнего подлежат нотариальному удостоверению в силу закона ст. 163 ГК.

18.4. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.

18.5. Приложениями к Договору являются Приложение № 1 и Приложение № 2.

18.6. Все предшествующие переговоры, переписка и предварительные договорённости по предмету Договора теряют силу с даты его подписания.

18.7. Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Акт приёма-передачи имущества к договору мены.

Место составления: ____________________. Дата: «____» ____________ 20____ г.

______ передал, а ______ принял: ______.

______ передал, а ______ принял: ______.

Переданные документы и принадлежности: ______.

Показания приборов учёта (для недвижимости): электроэнергия ____________, вода ____________, газ ____________.

Пробег и остаток топлива (для транспорта): ____________, ____________.

Замечания Сторон при приёмке: ____________________________________________.

Стороны подтверждают, что имущество осмотрено, претензий по состоянию и комплектности нет, обязательства по передаче исполнены.

Передал: ____________________ / ____________________. Принял: ____________________ / ____________________.

Опись документов и принадлежностей, передаваемых вместе с имуществом.

Документы Стороны 1: ______.

Документы Стороны 2: ______.

Согласия и иные документы, необходимые для сделки: ____________________________________________.

Всего передано документов: ______ шт. на ______ листах.

Передал: ____________________ / ____________________. Принял: ____________________ / ____________________.