Договор аренды будущего недвижимого имущества
Договор аренды фиксирует объект, срок, плату и распределение обязанностей по содержанию имущества. Без письменного договора невозможно взыскать плату за пользование и доказать состояние имущества при передаче.
Что документ закрепляет
- Обеспечительный платёж
- Передача объекта
- Улучшения объекта
- Передаваемое имущество
- Содержание и ремонт
- Арендная плата и порядок расчётов
- Ответственность сторон
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Договор аренды фиксирует объект, срок, плату и распределение обязанностей по содержанию имущества. Без письменного договора невозможно взыскать плату за пользование и доказать состояние имущества при передаче.
Опишите передаваемое имущество и условия пользования — конструктор соберёт договор с актом приёма-передачи, условиями о ремонте, улучшениях, ответственности и порядке возврата. Тип сторон (физлицо, ИП, организация), срок и условия о выкупе настраиваются параметрами.
Ключевые точки контроля: индивидуализация объекта (без неё договор не заключён — ст. 607 ГК РФ), состояние при передаче, порядок и последствия досрочного прекращения.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Обеспечительный платёж
Пропишите, за что удерживается депозит и в какой срок возвращается – это снимает большую часть споров при выезде.
Приложение «Акт приёма-передачи объекта». Акт подписывается и при передаче объекта арендатору, и при его возврате: он фиксирует состояние объекта и снимает большую часть споров при выезде.
Приложение «Опись имущества, передаваемого с объектом». Заполняйте опись, если объект передаётся с мебелью, техникой или оборудованием: без неё доказать состав переданного имущества практически невозможно.
Арендная плата и порядок расчётов
Для аренды зданий и сооружений размер платы – существенное условие: без него договор не считается заключённым.
Ответственность сторон
Соразмерная ставка (0,1% в день) снижает риск того, что суд уменьшит неустойку.
Предмет договора
Объект должен быть описан так, чтобы его можно было однозначно определить, иначе договор считается незаключённым.
Заверения об обстоятельствах
Заверение про согласие залогодержателя – не формальность: аренда ипотечной недвижимости без согласия банка может быть прекращена по его иску, и страдает от этого арендатор.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Договор аренды недвижимости на срок от одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договоры на срок менее года и аренда движимого имущества регистрации не требуют.
Обязателен ли акт приёма-передачи?
Да, без акта сложно доказать факт передачи объекта и его состояние. Акт фиксирует дату передачи и состояние имущества — это ключевой документ при возврате и спорах о повреждениях.
Можно ли повышать арендную плату?
По общему правилу размер платы можно менять не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Порядок и формулу индексации лучше прописать заранее.
Возвращается ли обеспечительный платёж?
Да, при отсутствии задолженности и повреждений он возвращается арендатору. Из него могут удерживаться подтверждённые долги и стоимость устранения повреждений сверх нормального износа.
Кто оплачивает коммунальные услуги?
По умолчанию — арендатор сверх арендной платы, если стороны не договорились включить их в плату. Порядок оплаты фиксируется в договоре.
Можно ли сдать объект в субаренду?
Только с письменного согласия арендодателя. Сдача в субаренду без согласия — основание для досрочного расторжения договора.
Что будет при просрочке оплаты?
Если предусмотрены пени, начисляется неустойка за каждый день просрочки. При существенных нарушениях арендодатель вправе требовать досрочного расторжения через суд.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 612 — Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
-
ГК РФ ст. 616 — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
-
ГК РФ ст. 651 — Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
-
ГК РФ ст. 615 — Пользование арендованным имуществом
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения