Договор аренды земельного участка (перенаём)
Земля — единственный объект аренды, у которого есть публично-правовой режим использования. Использование участка не по целевому назначению — это и штраф по ст. 8.8 КоАП РФ (для граждан он считается от кадастровой стоимости), и основание для принудительного прекращения аренды.
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Границы и характеристики Участка
- Основание распоряжения и обременения
- Обременения, ограничения и сервитуты
- Целевое использование
- Срок аренды
- Государственная регистрация Договора
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Земля — единственный объект аренды, у которого есть публично-правовой режим использования. Использование участка не по целевому назначению — это и штраф по ст. 8.8 КоАП РФ (для граждан он считается от кадастровой стоимости), и основание для принудительного прекращения аренды. Договор фиксирует то, что потом невозможно восстановить: точный участок по кадастровому номеру и границам, какие обременения и зоны с особыми условиями были раскрыты арендатору, можно ли строить и что станет с постройками при возврате, кто и в каком объёме проводит рекультивацию. Отдельно — арендная плата: у публичных земель она регулируемая и меняется арендодателем в одностороннем порядке, у частных — только по соглашению и не чаще раза в год.
Укажите участок по кадастровому номеру, площади и адресу, выберите категорию земель и впишите вид разрешённого использования, задайте срок и арендную плату. Отметьте, находится ли участок в государственной или муниципальной собственности, — конструктор добавит раздел об особенностях публичной аренды и одностороннем изменении платы. Опишите известные обременения и сервитуты, укажите, допускается ли строительство. На выходе — договор с разделами о границах и кадастровом учёте, регистрации в Росреестре, целевом использовании, передаче прав и перенайме, преимущественном праве на новый срок и рекультивации, плюс акт приёма-передачи участка.
Закажите выписку из ЕГРН и проверьте зоны с особыми условиями использования: охранная зона газопровода или ЛЭП может целиком исключить планируемую застройку, а узнать об этом после подписания — значит платить за землю, которой нельзя пользоваться. Договор на срок от года без государственной регистрации не противопоставим третьим лицам: при продаже участка новому собственнику доказать своё право сложно. Постройка, возведённая без согласия арендодателя или с нарушением вида разрешённого использования, — самовольная, её сносят за счёт того, кто строил, а вложенные деньги не возмещаются. Для сельхозземель неиспользование участка по назначению в течение установленного законом срока само по себе становится основанием для изъятия.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Предмет договора
Приложение «Акт приёма-передачи земельного участка». При возврате участка заполните акт повторно: графу «Состояние при возврате» и перечень работ по рекультивации, если они нужны.
Целевое использование
Использование не по целевому назначению и ВРИ – штраф по ст. 8.8 КоАП (процент от кадастровой стоимости) и расторжение: сверяйте планируемую деятельность с ВРИ по выписке ЕГРН до подписания.
Передача Участка
При аренде от года арендатор госземли может сдавать участок в субаренду и передавать права без согласия (с уведомлением) собственника, если договором прямо не запрещено (ст. 22 ЗК).
Арендная плата и порядок расчётов
Аренда государственных/муниципальных участков регулируется нормативно: плата меняется автоматически с изменением нормативных ставок независимо от договора – заложите это в экономику.
Частые вопросы
Документ «Договор аренды земельного участка» действителен по закону?
Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).
Сколько стоит и что входит в цену?
Готовый документ – 299 ₽, разовая оплата или по подписке. В цену входят все четыре формата – DOCX, PDF, ODT и RTF – без водяного знака, с бессрочным доступом в кабинете. Бесплатно и без регистрации: прочитать весь текст на экране. Пустой бланк для печати от руки пришлём на почту, тоже бесплатно.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.
Обновляется ли шаблон при изменении закона?
Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 606 — Договор аренды
-
ЗК РФ ст. 22 — Аренда земельных участков
-
218-ФЗ ст. 9 — Реестр прав на недвижимость (ЕГРН)
-
ЗК РФ ст. 42 — Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
-
ЗК РФ ст. 6 — Объекты земельных отношений
-
218-ФЗ ст. 43 — Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
-
ГК РФ ст. 608 — Арендодатель
-
ГК РФ ст. 613 — Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
-
ГК РФ ст. 274 — Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
-
ЗК РФ ст. 23 — Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
-
ГК РФ ст. 610 — Срок договора аренды
-
ГК РФ ст. 425 — Действие договора
-
ГК РФ ст. 609 — Форма и государственная регистрация договора аренды
-
218-ФЗ ст. 51 — Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
-
ГК РФ ст. 165 — Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
-
ГК РФ ст. 611 — Предоставление имущества арендатору
-
ГК РФ ст. 614 — Арендная плата
-
ГК РФ ст. 381.1 — Обеспечительный платёж
-
ГК РФ ст. 623 — Улучшения арендованного имущества
-
ЗК РФ ст. 40 — Права собственников земельных участков на использование земельных участков
-
ЗК РФ ст. 35 — Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
-
ГК РФ ст. 222 — Самовольная постройка
-
ГК РФ ст. 263 — Застройка земельного участка
-
ЗК РФ ст. 62 — Возмещение убытков
-
ГК РФ ст. 615 — Пользование арендованным имуществом
-
ГК РФ ст. 618 — Прекращение договора субаренды
-
ГК РФ ст. 617 — Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
-
ГК РФ ст. 621 — Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
-
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
-
ЗК РФ ст. 60 — Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
-
ЗК РФ ст. 76 — Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 333 — Уменьшение неустойки
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
ГК РФ ст. 619 — Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
-
ГК РФ ст. 620 — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора
-
ЗК РФ ст. 64 — Рассмотрение земельных споров
-
ГК РФ ст. 310 — Недопустимость одностороннего отказа
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГПК РФ ст. 30 — Исключительная подсудность
-
АПК РФ ст. 35 — Предъявление иска по адресу или месту жительства ответчика
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора