Разделы
Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака · разовая оплата
Заполняете онлайн — это ≈8 мин, оплата в конце. Посмотреть весь текст до оплаты — в образце.
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «24» октября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. __________ (Арендодатель) передаёт __________ (Арендатору) за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером __________, площадью __________ кв. м, расположенный по адресу: __________, категория земель: __________, вид разрешённого использования: __________ (далее — «Участок») (ст. 606 ГК РФ; ст. 22 ЗК РФ).
2.1. Участок как объект земельных отношений — часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи ЗК РФ ст. 6Объекты земельных отношений.
2.2. Границы Участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а описание местоположения границ содержится в выписке из ЕГРН, копия которой передана Арендатору до подписания Договора 218-ФЗ ст. 9Реестр прав на недвижимость (ЕГРН).
2.3. Стороны подтверждают отсутствие споров о местоположении границ Участка со смежными землепользователями и наличие доступа к Участку с земель общего пользования.
2.4. Если по результатам кадастровых работ границы Участка будут уточнены и его площадь изменится, стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней подписывают дополнительное соглашение об уточнении предмета Договора и, при необходимости, размера арендной платы 218-ФЗ ст. 43Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
2.5. Арендатор обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке ЗК РФ ст. 42Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.
3.1. Участок принадлежит Арендодателю на основании: __________.
3.2. Арендодатель заверяет, что Участок не обременён правами третьих лиц, за исключением раскрытых Арендатору письменно; сведения о зонах с особыми условиями использования территории, сервитутах и ограничениях приведены в выписке из ЕГРН, с которой Арендатор ознакомлен до подписания Договора (ст. 608 ГК РФ).
4.1. Арендодатель заверяет, что на дату заключения Договора Участок не обременён правами третьих лиц, не находится под арестом и в отношении него отсутствуют не раскрытые Арендатору ограничения использования.
4.2. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество; при заключении Договора Арендодатель обязан предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок, а неисполнение этой обязанности даёт Арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения Договора с возмещением убытков ГК РФ ст. 613Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
4.3. Сведения о зонах с особыми условиями использования территории — охранных, санитарно-защитных, водоохранных, придорожных полосах — содержатся в выписке из ЕГРН.
4.4. Арендатор самостоятельно оценивает совместимость таких ограничений с планируемой деятельностью и принимает связанные с этим риски, о чём прямо уведомлён.
4.5. Установленный в отношении Участка сервитут сохраняется при переходе прав на Участок.
4.6. Обременение сервитутом не лишает Арендатора прав пользования Участком, за исключением объёма, необходимого для осуществления сервитута ЗК РФ ст. 23Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут).
4.7. Соглашение об установлении сервитута в отношении Участка заключается с согласия Арендодателя, а плата по такому соглашению поступает стороне, определённой законом ГК РФ ст. 274Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
5.1. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешённого использования: __________.
5.2. Использование Участка не по целевому назначению является основанием для расторжения Договора и влечёт административную ответственность Арендатора (ст. 42 ЗК РФ).
6.1. Срок аренды: с __________ по __________.
6.2. Договор вступает в силу с даты его подписания, а при необходимости государственной регистрации — с даты такой регистрации.
6.3. Течение срока аренды начинается со дня передачи Участка Арендатору по акту приёма-передачи; если акт подписан позднее даты начала срока, арендная плата за период до передачи не начисляется.
6.4. Окончание срока аренды не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до его истечения, в том числе от обязанности внести арендную плату и возвратить Участок ГК РФ ст. 425Действие договора.
7.1. Договор, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации ГК РФ ст. 609Форма и государственная регистрация договора аренды.
7.2. Заявление о государственной регистрации аренды подаётся сторонами (или одной из них) в орган регистрации прав в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора; каждая сторона обязана представить необходимые документы и обеспечить явку уполномоченного представителя 218-ФЗ ст. 51Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом.
7.3. Расходы на государственную регистрацию, включая государственную пошлину, стороны несут в равных долях, если не согласуют иное.
7.4. Уклонение стороны от государственной регистрации даёт другой стороне право требовать регистрации в судебном порядке, а также возмещения убытков, вызванных задержкой ГК РФ ст. 165Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки.
7.5. Договор, заключённый на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит и считается заключённым с даты подписания сторонами.
7.6. Отсутствие государственной регистрации не освобождает стороны от исполнения принятых обязательств между собой, но не даёт права противопоставлять условия Договора третьим лицам, которые о нём не знали.
8.1. Участок передаётся по акту приёма-передачи с фиксацией состояния, наличия строений, насаждений, ограждений и межевых знаков.
8.2. Арендодатель передаёт Арендатору копии правоустанавливающих документов и сведения о границах.
9.1. Плата за пользование Участком составляет __________ в месяц и вносится ежемесячно не позднее __________ числа оплачиваемого месяца на счёт Арендодателя, указанный в реквизитах.
9.2. Датой оплаты считается дата зачисления средств на корреспондентский счёт банка Арендодателя; плата за неполный месяц исчисляется пропорционально дням пользования.
9.3. Размер платы может быть изменён по соглашению сторон не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ).
10.1. Арендная плата вносится ежемесячно в порядке и сроки, установленные Договором.
10.2. Размер арендной платы может быть изменён по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не установлено законом ГК РФ ст. 614Арендная плата.
10.3. Арендатор вправе требовать соразмерного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования Участком или его состояние существенно ухудшились.
10.4. Обязанность по уплате земельного налога несёт собственник Участка; арендная плата налог не включает, если стороны прямо не согласовали иное.
10.5. Расходы на вывоз отходов, содержание подъездных путей и благоустройство Участка в период аренды несёт Арендатор.
11.1. Возведение зданий, строений и сооружений на Участке допускается: __________ — с соблюдением градостроительных норм и вида разрешённого использования.
11.2. Судьба возведённых объектов при прекращении Договора: возведённые с письменного согласия Арендодателя неотделимые улучшения компенсируются, возведённое без согласия подлежит сносу за счёт Арендатора, если стороны не согласуют иное (ст. 623 ГК РФ).
12.1. Арендатор использует Участок в соответствии с категорией земель __________ и видом разрешённого использования __________; изменение вида разрешённого использования в период аренды допускается только с письменного согласия Арендодателя и в порядке, установленном градостроительным законодательством.
12.2. Арендатор вправе использовать в установленном порядке для собственных нужд общераспространённые полезные ископаемые, имеющиеся на Участке, пресные подземные воды и пруды, а также возводить сооружения вспомогательного использования и проводить оросительные и иные мелиоративные работы в соответствии с разрешённым использованием ЗК РФ ст. 40Права собственников земельных участков на использование земельных участков.
12.3. Арендатор обязан использовать Участок способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы ЗК РФ ст. 42Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.
12.4. Не допускается загрязнение, истощение, деградация, порча и уничтожение земель и почв, а также иное негативное воздействие на земли и почвы.
12.5. Использование Участка не по целевому назначению влечёт административную ответственность и является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя.
13.1. Возведение зданий, строений и сооружений: __________.
13.2. Собственник (а с его согласия — арендатор) вправе возводить на участке здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка ГК РФ ст. 263Застройка земельного участка.
13.3. До начала строительства капитального объекта Арендатор обязан получить градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство, если его получение обязательно, и предоставить Арендодателю их копии.
13.4. Здание или сооружение, возведённое на Участке без необходимых разрешений либо с нарушением градостроительных норм и целевого назначения Участка, является самовольной постройкой и подлежит сносу или приведению в соответствие за счёт лица, осуществившего постройку ГК РФ ст. 222Самовольная постройка.
13.5. Право собственности на созданный Арендатором с соблюдением закона объект недвижимости возникает у Арендатора с момента государственной регистрации; при этом Арендатор обязан уведомить Арендодателя о вводе объекта в эксплуатацию в течение 10 (десяти) рабочих дней.
13.6. При переходе права собственности на здание или сооружение, расположенное на Участке, к новому собственнику переходят права на использование соответствующей части Участка на тех же условиях и в том же объёме ЗК РФ ст. 35Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.
14.1. Арендатор обязан не допускать загрязнения, захламления и деградации Участка, соблюдать экологические, санитарные и противопожарные требования, сохранять межевые и геодезические знаки, а при использовании земель сельскохозяйственного назначения — поддерживать плодородие почв (ст. 42 ЗК РФ).
15.1. Арендодатель вправе осуществлять осмотр Участка, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, с предварительным уведомлением за 3 (три) рабочих дня.
16.1. Передача Участка в субаренду и передача прав и обязанностей по Договору третьим лицам допускаются только с предварительного письменного согласия Арендодателя и в пределах срока Договора (ст. 22 ЗК РФ).
17.1. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаём), передать Участок в субаренду, отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, если иное не установлено законом ГК РФ ст. 615Пользование арендованным имуществом.
17.2. Согласие Арендодателя оформляется в письменной форме, и молчание согласием не является.
17.3. При перенайме новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по Договору в полном объёме, включая обязанности, возникшие до перенайма, если стороны прямо не согласовали иное.
17.4. Срок субаренды не может превышать срока Договора; при досрочном прекращении Договора субарендатор вправе требовать заключения с ним договора аренды на оставшийся срок на условиях прекращённого Договора ГК РФ ст. 618Прекращение договора субаренды.
17.5. Договор субаренды на срок один год и более подлежит государственной регистрации.
17.6. Переход права собственности на Участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора: аренда сохраняется в силе, а новый собственник становится Арендодателем ГК РФ ст. 617Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.
18.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды Участка на новый срок ГК РФ ст. 621Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
18.2. О намерении заключить договор на новый срок Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока аренды.
18.3. Если Арендодатель отказал Арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока заключил договор аренды Участка с другим лицом, Арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков либо только возмещения убытков.
18.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок; в этом случае каждая сторона вправе отказаться от Договора, предупредив другую за три месяца ГК РФ ст. 610Срок договора аренды.
18.5. В отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключение договора на новый срок производится в порядке, установленном земельным законодательством, и преимущественное право применяется в предусмотренных им случаях.
19.1. При прекращении Договора Арендатор возвращает Участок по акту в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, свободным от имущества Арендатора, с проведением при необходимости рекультивации нарушенных земель за свой счёт.
19.2. За время просрочки возврата вносится арендная плата; убытки возмещаются в непокрытой части (ст. 622 ГК РФ).
20.1. При прекращении Договора Арендатор обязан привести Участок в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, включая снос возведённых им некапитальных сооружений и вывоз принадлежащего ему имущества и отходов.
20.2. Если в результате деятельности Арендатора произошло ухудшение качества земель, в том числе нарушение почвенного слоя, он обязан провести рекультивацию нарушенных земель за свой счёт в сроки, установленные проектом рекультивации.
20.3. Вред, причинённый в результате нарушения земельного законодательства, подлежит возмещению в полном объёме, в том числе путём приведения земель в прежнее состояние ЗК РФ ст. 76Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями.
20.4. Убытки, причинённые ухудшением качества земель или ограничением прав, возмещаются в полном объёме на основании соглашения сторон или решения суда ЗК РФ ст. 62Возмещение убытков.
20.5. Самовольно занятые части смежных участков подлежат возврату их правообладателям, а самовольно возведённые постройки — сносу лицом, их возведшим, за его счёт ЗК РФ ст. 60Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.
20.6. Обязанность по рекультивации сохраняется и после прекращения Договора до её фактического исполнения.
21.1. За просрочку внесения арендной платы и иных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
21.2. За просрочку передачи Участка Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере __________% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
21.3. Уплата неустойки не освобождает от исполнения обязательства в натуре; убытки взыскиваются в части, не покрытой неустойкой.
21.4. Суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ГК РФ ст. 333Уменьшение неустойки.
21.5. Ответственность за нарушение требований земельного законодательства при использовании Участка несёт Арендатор.
22.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы — чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
22.2. Сторона обязана письменно уведомить другую сторону в течение 10 (десяти) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств и подтвердить их документом компетентного органа.
22.3. При действии обстоятельств более 60 (шестидесяти) календарных дней подряд каждая из сторон вправе отказаться от Договора с проведением сверки и возвратом платежей в неиспользованной части (ст. 401 ГК РФ).
23.1. Каждая сторона заверяет, что обладает всеми правами и полномочиями на заключение и исполнение Договора, получила необходимые согласия и одобрения, не находится в процедуре банкротства и представила другой стороне достоверные сведения.
23.2. Сторона, давшая недостоверные заверения, возмещает причинённые этим убытки и уплачивает штраф в размере месячной арендной платы; сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения, вправе также отказаться от Договора (ст. 431.2 ГК РФ).
24.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьями 619 и 620 ГК РФ.
24.2. По требованию Арендодателя Договор расторгается, если Арендатор пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка, существенно ухудшает его состояние либо более двух раз подряд не вносит арендную плату ГК РФ ст. 619Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
24.3. По требованию Арендатора Договор расторгается, если Арендодатель не предоставляет Участок либо создаёт препятствия в пользовании им, если Участок имеет препятствующие пользованию недостатки, за которые отвечает Арендодатель, либо если Участок окажется в состоянии, непригодном для использования, по обстоятельствам, за которые Арендатор не отвечает ГК РФ ст. 620Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.
24.4. Требованию о расторжении в судебном порядке предшествует письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок и предложение расторгнуть Договор ГК РФ ст. 452Порядок изменения и расторжения договора.
24.5. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке ЗК РФ ст. 64Рассмотрение земельных споров.
25.1. Каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения, с проведением к этой дате сверки расчётов и возврата имущества (ст. 310 ГК РФ).
26.1. Споры разрешаются путём переговоров; досудебный претензионный порядок обязателен, срок ответа на претензию — 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения.
26.2. Неурегулированные споры между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, передаются в арбитражный суд по месту нахождения Участка АПК РФ ст. 35Предъявление иска по адресу или месту жительства ответчика.
26.3. Споры с участием гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, рассматриваются судом общей юрисдикции; иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения участка ГПК РФ ст. 30Исключительная подсудность.
26.4. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с земельным законодательством ЗК РФ ст. 64Рассмотрение земельных споров.
27.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах, заказным письмом с уведомлением, вручением под расписку либо электронной почтой с подтверждением получения.
27.2. Сообщение считается доставленным и тогда, когда оно поступило адресату, но не было ему вручено по зависящим от него обстоятельствам.
27.3. Об изменении реквизитов сторона уведомляет в течение 5 (пяти) рабочих дней; риск несообщения несёт не сообщившая сторона (ст. 165.1 ГК РФ).
28.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.
28.2. Составлен в двух экземплярах равной юридической силы.
28.3. Изменения и дополнения действительны при совершении в письменной форме и подписании уполномоченными представителями сторон.
28.4. Во всём, не урегулированном Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
Арендодатель __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Арендодатель ____________ / ________ | Арендатор __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Арендатор ____________ / ________ |
АКТ приёма-передачи земельного участка к договору аренды от «____» ______________ 20____ г.
Арендодатель: __________
Арендатор: __________
Дата передачи: «____» ______________ 20____ г.
Передаётся земельный участок с кадастровым номером __________, площадью __________ кв. м, расположенный по адресу: __________. Категория земель: __________. Вид разрешённого использования: __________.
Фактическое состояние Участка на дату передачи:
| № | Характеристика | Состояние при передаче | Состояние при возврате | Примечание |
Проверяемые характеристики: рельеф и почвенный слой, ограждение и межевые знаки, подъездные пути, наличие построек и сооружений, зелёные насаждения, инженерные коммуникации, загрязнения и отходы.
Переданные документы: выписка из ЕГРН, схема расположения Участка, сведения об обременениях, ______________________________.
Замечания Арендатора при приёмке: ______________________________________________________
Участок передан в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Претензий, не отражённых в настоящем акте, стороны не имеют.
Передал: __________ _______________________ / ______________________ /
Принял: __________ _______________________ / ______________________ /
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Договор аренды земельного участка·31 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла