Договор аренды земельного участка: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Иванов Иван Иванович (Арендодатель) передаёт Петрову Пётру Петровичу (Арендатору) за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101001:123, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, с/п Булатниковское, вблизи д. Дрожжино, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства (далее — «Участок») (ст. 606 ГК РФ; ст. 22 ЗК РФ).

2.1. Участок как объект земельных отношений — часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи ЗК РФ ст. 6ЗК РФ ст. 6Объекты земельных отношений.

2.2. Границы Участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а описание местоположения границ содержится в выписке из ЕГРН, копия которой передана Арендатору до подписания Договора 218-ФЗ ст. 9218-ФЗ ст. 9Реестр прав на недвижимость (ЕГРН).

2.3. Стороны подтверждают отсутствие споров о местоположении границ Участка со смежными землепользователями и наличие доступа к Участку с земель общего пользования.

2.4. Если по результатам кадастровых работ границы Участка будут уточнены и его площадь изменится, стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней подписывают дополнительное соглашение об уточнении предмета Договора и, при необходимости, размера арендной платы 218-ФЗ ст. 43218-ФЗ ст. 43Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

2.5. Арендатор обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке ЗК РФ ст. 42ЗК РФ ст. 42Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.

3.1. Участок принадлежит Арендодателю на основании: выписка из ЕГРН от 12.03.2026, запись о регистрации права собственности № 50:12:0101001:123-50/012/2026-2. Арендодатель заверяет, что Участок не обременён правами третьих лиц, за исключением раскрытых Арендатору письменно; сведения о зонах с особыми условиями использования территории, сервитутах и ограничениях приведены в выписке из ЕГРН, с которой Арендатор ознакомлен до подписания Договора (ст. 608 ГК РФ).

5.1. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешённого использования: ведение сельскохозяйственного производства.

5.2. Использование Участка не по целевому назначению является основанием для расторжения Договора и влечёт административную ответственность Арендатора (ст. 42 ЗК РФ).

6.1. Срок аренды: с 01.01.2026 по 01.01.2026.

6.2. Договор вступает в силу с даты его подписания, а при необходимости государственной регистрации — с даты такой регистрации.

6.3. Течение срока аренды начинается со дня передачи Участка Арендатору по акту приёма-передачи; если акт подписан позднее даты начала срока, арендная плата за период до передачи не начисляется.

6.4. Окончание срока аренды не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до его истечения, в том числе от обязанности внести арендную плату и возвратить Участок ГК РФ ст. 425ГК РФ ст. 425Действие договора.

7.1. Договор, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации ГК РФ ст. 609ГК РФ ст. 609Форма и государственная регистрация договора аренды.

7.2. Заявление о государственной регистрации аренды подаётся сторонами (или одной из них) в орган регистрации прав в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора; каждая сторона обязана представить необходимые документы и обеспечить явку уполномоченного представителя 218-ФЗ ст. 51218-ФЗ ст. 51Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом.

7.3. Расходы на государственную регистрацию, включая государственную пошлину, стороны несут в равных долях, если не согласуют иное.

7.4. Уклонение стороны от государственной регистрации даёт другой стороне право требовать регистрации в судебном порядке, а также возмещения убытков, вызванных задержкой ГК РФ ст. 165ГК РФ ст. 165Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки.

7.5. Договор, заключённый на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит и считается заключённым с даты подписания сторонами.

7.6. Отсутствие государственной регистрации не освобождает стороны от исполнения принятых обязательств между собой, но не даёт права противопоставлять условия Договора третьим лицам, которые о нём не знали.

8.1. Участок передаётся по акту приёма-передачи с фиксацией состояния, наличия строений, насаждений, ограждений и межевых знаков.

8.2. Арендодатель передаёт Арендатору копии правоустанавливающих документов и сведения о границах.

9.1. Плата за пользование Участком составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в месяц и вносится ежемесячно не позднее 5 (пять) числа оплачиваемого месяца на счёт Арендодателя, указанный в реквизитах.

9.2. Датой оплаты считается дата зачисления средств на корреспондентский счёт банка Арендодателя; плата за неполный месяц исчисляется пропорционально дням пользования.

9.3. Размер платы может быть изменён по соглашению сторон не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ).

11.1. Арендная плата вносится ежемесячно в порядке и сроки, установленные Договором.

11.2. Размер арендной платы изменяется в следующем порядке: ежегодно с 1 января на индекс потребительских цен за предыдущий год.

11.3. Поскольку Участок находится в государственной или муниципальной собственности, размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок её расчёта, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке при изменении таких актов, кадастровой стоимости Участка или ставок арендной платы.

11.4. Об изменении размера платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением расчёта; новый размер применяется с даты, указанной в уведомлении, и подписания дополнительного соглашения для этого не требуется.

11.5. Арендатор вправе требовать соразмерного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования Участком или его состояние существенно ухудшились.

11.6. Обязанность по уплате земельного налога несёт собственник Участка; арендная плата налог не включает, если стороны прямо не согласовали иное.

11.7. Расходы на вывоз отходов, содержание подъездных путей и благоустройство Участка в период аренды несёт Арендатор.

14.1. Арендатор использует Участок в соответствии с категорией земель земли населённых пунктов и видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства; изменение вида разрешённого использования в период аренды допускается только с письменного согласия Арендодателя и в порядке, установленном градостроительным законодательством.

14.2. Арендатор вправе использовать в установленном порядке для собственных нужд общераспространённые полезные ископаемые, имеющиеся на Участке, пресные подземные воды и пруды, а также возводить сооружения вспомогательного использования и проводить оросительные и иные мелиоративные работы в соответствии с разрешённым использованием ЗК РФ ст. 40ЗК РФ ст. 40Права собственников земельных участков на использование земельных участков.

14.3. Арендатор обязан использовать Участок способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы ЗК РФ ст. 42ЗК РФ ст. 42Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.

14.4. Не допускается загрязнение, истощение, деградация, порча и уничтожение земель и почв, а также иное негативное воздействие на земли и почвы.

14.5. Использование Участка не по целевому назначению влечёт административную ответственность и является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя.

16.1. Арендатор обязан не допускать загрязнения, захламления и деградации Участка, соблюдать экологические, санитарные и противопожарные требования, сохранять межевые и геодезические знаки, а при использовании земель сельскохозяйственного назначения — поддерживать плодородие почв (ст. 42 ЗК РФ).

21.1. При прекращении Договора Арендатор возвращает Участок по акту в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, свободным от имущества Арендатора, с проведением при необходимости рекультивации нарушенных земель за свой счёт.

21.2. За время просрочки возврата вносится арендная плата; убытки возмещаются в непокрытой части (ст. 622 ГК РФ).

26.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьями 619 и 620 ГК РФ.

26.2. По требованию Арендодателя Договор расторгается, если Арендатор пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка, существенно ухудшает его состояние либо более двух раз подряд не вносит арендную плату ГК РФ ст. 619ГК РФ ст. 619Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

26.3. По требованию Арендатора Договор расторгается, если Арендодатель не предоставляет Участок либо создаёт препятствия в пользовании им, если Участок имеет препятствующие пользованию недостатки, за которые отвечает Арендодатель, либо если Участок окажется в состоянии, непригодном для использования, по обстоятельствам, за которые Арендатор не отвечает ГК РФ ст. 620ГК РФ ст. 620Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

26.4. Требованию о расторжении в судебном порядке предшествует письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок и предложение расторгнуть Договор ГК РФ ст. 452ГК РФ ст. 452Порядок изменения и расторжения договора.

26.5. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке ЗК РФ ст. 64ЗК РФ ст. 64Рассмотрение земельных споров.

30.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

30.2. Составлен в двух экземплярах равной юридической силы.

30.3. Изменения и дополнения действительны при совершении в письменной форме и подписании уполномоченными представителями сторон.

30.4. Во всём, не урегулированном Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).

АКТ приёма-передачи земельного участка к договору аренды от «____» ______________ 20____ г.

Арендодатель: Иванов Иван Иванович

Арендатор: Петров Пётр Петрович

Дата передачи: «____» ______________ 20____ г.

Передаётся земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101001:123, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, с/п Булатниковское, вблизи д. Дрожжино. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Фактическое состояние Участка на дату передачи:

Проверяемые характеристики: рельеф и почвенный слой, ограждение и межевые знаки, подъездные пути, наличие построек и сооружений, зелёные насаждения, инженерные коммуникации, загрязнения и отходы.

Переданные документы: выписка из ЕГРН, схема расположения Участка, сведения об обременениях, ______________________________.

Замечания Арендатора при приёмке: ______________________________________________________

Участок передан в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Претензий, не отражённых в настоящем акте, стороны не имеют.

Передал: Иванов Иван Иванович _______________________ / ______________________ /

Принял: Петров Пётр Петрович _______________________ / ______________________ /