Предварительный договор купли-продажи фиксирует условия будущей сделки и обязывает обе стороны подписать основной договор в оговорённый срок — без него задаток, переданный продавцу «на словах», почти невозможно вернуть, если сделка сорвётся.
Готовый шаблон: Предварительный договор купли-продажи299 ₽
Что в статье6
Что понадобится до начала
Соберите точное описание объекта (адрес, кадастровый номер), цену и порядок расчётов, желаемый срок для заключения основного договора, а также решите, как оформляется предоплата — как задаток или как обеспечительный платёж, у них разные правовые последствия. По ГК РФ ст. 429Предварительный договор предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора — без этого он не создаёт обязанности заключить сделку.
Шаг за шагом: как заполнить
- Объект и кадастровый номер. Опишите объект так же точно, как в основном договоре — совпадение данных снимает риск спора о предмете сделки.
- Срок заключения основного договора. Если срок не указан, основной договор нужно заключить в течение года с момента заключения предварительного (ГК РФ ст. 429Предварительный договор).
- Цена и порядок расчётов. Укажите итоговую цену объекта и способ оплаты — наличными, переводом, через аккредитив.
- Срок передачи объекта. Отдельно от срока заключения основного договора — момент, когда покупатель фактически получает объект.
- Вид платежа: задаток или обеспечительный платёж. Это разные механизмы: задаток по ГК РФ ст. 380Понятие задатка выполняет обеспечительную и штрафную функцию, обеспечительный платёж — только гарантийную.
- Сумма платежа. Пропишите конкретную сумму задатка или обеспечительного платежа цифрой.
- Иные условия. Любые дополнительные договорённости — например, состояние объекта на момент передачи.
Все эти поля в конструкторе Предварительный договор купли-продажи299 ₽ идут в том же порядке, что и шаги выше, поэтому заполнить документ можно без лишних пауз на раздумья.
Что проверить перед подписанием
- Кадастровый номер и точный адрес объектадолжны совпадать с данными из выписки ЕГРН
- Срок заключения основного договораесли срок не указан, действует правило о заключении в течение года
- Цена и порядок расчётовлучше прописать полную сумму сделки, а не только сумму предоплаты
- Вид и сумма предоплатызадаток и обеспечительный платёж имеют разные последствия при срыве сделки
- Условие о форме основного договораформа должна соответствовать той, что установлена для сделок с этим объектом
- Срок передачи объектаотдельно от срока подписания основного договора
Типичные ошибки заполнения
Путают задаток с авансом: аванс при срыве сделки просто возвращается, а задаток выполняет штрафную функцию — если сделка не состоялась по вине давшего задаток, он остаётся у другой стороны, а если по вине принявшего — возвращается в двойном размере (ГК РФ ст. 381Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком). Не указан срок основного договора — тогда действует общее правило о годичном сроке, что не всегда устраивает стороны, рассчитывавшие на более быструю сделку; при уклонении одной из сторон другая вправе требовать понуждения к заключению договора через суд (ГК РФ ст. 445Заключение договора в обязательном порядке).
Нет кадастрового номера объекта — предмет договора формально не определён. Не указана форма основного договора — а она должна соответствовать той, что установлена законом для сделок с этим объектом (ГК РФ ст. 434Форма договора). И риск переквалификации: если предварительный договор прописан слишком подробно, вплоть до полной передачи объекта и расчётов, суд может признать его фактически основным договором со всеми вытекающими последствиями.
Частые вопросы
В чём разница между задатком и авансом в предварительном договоре?
Что делать, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора?
Нужно ли указывать полную цену объекта, если платится только задаток?
Что будет, если срок заключения основного договора истёк, а стороны ничего не предприняли?
Что оформить дальше
Посмотрите ситуацию Продаю / покупаю недвижимость6 документовОткрыть и раздел каталога Купля-продажа и сделкиРаздел каталогаОткрыть — там собраны документы для сделок с недвижимостью.
Шаблон подготовлен по действующим нормам и проверен юристом; он не заменяет консультацию по вашей ситуации. Первоисточник: https://pravo.gov.ru/pravo.gov.ru ↗