Выписать человека из квартиры — значит снять его с регистрационного учёта по месту жительства. Сделать это можно добровольно или, если человек не согласен, через суд, признав его утратившим право пользования жильём. Разберём, как выписать зарегистрированного, чем отличается положение собственника и члена семьи и кого выписать нельзя.
Что такое выписка
«Выписка» — это снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства. Регистрация сама по себе не порождает право собственности, но подтверждает право пользования жильём. Поэтому спор о выписке — это по сути спор о том, сохраняет ли человек право пользования квартирой. Если такого права нет, его можно снять с учёта, в том числе принудительно.
Добровольная выписка
Проще всего, когда человек согласен выписаться сам: он подаёт заявление о снятии с регистрационного учёта, в том числе при регистрации по новому адресу — тогда с прежнего места его снимают автоматически. Добровольная выписка не требует суда и происходит быстро. Поэтому сначала стоит попытаться договориться о добровольном снятии с учёта.
Выписка через суд
Если человек не согласен, его выписывают через суд: собственник подаёт иск о признании утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. На основании решения суда органы регистрационного учёта снимают человека с учёта. Оформляется исковое заявление. Просто «выписать» человека своим решением, без его согласия и без суда, собственник не может.
Бывший член семьи собственника
Частая ситуация — выписка бывшего члена семьи. По общему правилу при прекращении семейных отношений с собственником (например, после развода) право пользования жильём за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением (статья 31 ЖК РФ). Поэтому бывшего супруга, переставшего быть членом семьи собственника, можно признать утратившим право пользования и выписать. Суд при этом может сохранить за ним право пользования на срок при отсутствии другого жилья.
Выписка при смене собственника
Если квартира продана, подарена или получена по наследству, право пользования жильём у членов семьи прежнего собственника по общему правилу прекращается (статья 35 ЖК РФ). Новый собственник вправе требовать их выселения и снятия с учёта. Поэтому при покупке квартиры важно заранее проверить, кто в ней зарегистрирован, и предусмотреть обязанность продавца выписать всех к сделке.
Кого выписать нельзя
Есть лица, которых выписать сложно или нельзя. Это, в частности, те, кто отказался от приватизации, но имел на неё право, — они сохраняют бессрочное право пользования; несовершеннолетние (их права защищаются особо, с участием опеки); лица, за которыми право пользования сохранено по закону, соглашению или решению суда. Поэтому перед выпиской проверяют, не относится ли человек к защищённой категории.
Чек-лист
- Определить, сохраняет ли человек право пользования квартирой.
- Сначала предложить добровольное снятие с регистрационного учёта.
- При отказе — иск о признании утратившим право пользования.
- Учесть особый статус бывших членов семьи и смену собственника.
- Проверить, не относится ли человек к тем, кого выписать нельзя.
Выписка того, кто не проживает
Частое основание для выписки через суд — длительное непроживание. Если зарегистрированный человек добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, не платит за неё, не пытается вселиться и не хранит там вещей, его можно признать утратившим право пользования и снять с учёта. Важно доказать именно добровольный и постоянный характер выезда, а не временное отсутствие (командировка, лечение, конфликт). Доказательствами служат акты о непроживании, свидетельские показания соседей, сведения об оплате и о проживании по другому адресу.
Выписка из муниципальной квартиры
В квартире, занимаемой по договору социального найма, действуют свои правила. Нанимателя или члена его семьи, который выехал на другое место жительства, можно признать утратившим право пользования по требованию наймодателя или других проживающих, если выезд добровольный и постоянный, а обязанности по договору найма он не исполняет. При этом снять с регистрационного учёта самого нанимателя или защищённых лиц сложнее, а вопрос решается судом. Поэтому выписка из муниципального жилья тоже требует доказать именно постоянный добровольный выезд и отказ от прав на квартиру.
Итог: выписать человека можно добровольно или через суд, признав его утратившим право пользования, но ряд лиц защищён от выписки. Подготовьте исковое заявление в конструкторе.