Расторгнуть договор с управляющей компанией можно по решению общего собрания собственников — как после окончания срока договора, так и досрочно при систематических нарушениях со стороны УК[cite:9].
Что в статье5
Основания для расторжения договора с УК
| Основание | Когда можно расторгнуть |
|---|---|
| Истечение срока договора | По решению общего собрания |
| Систематические нарушения УК | В любое время |
[cite:9]
Обращение отдельных жильцов без общего собрания юридической силы не имеет
Отдельные недовольные качеством обслуживания собственники иногда направляют письма в управляющую компанию с требованием прекратить договор, минуя собрание жильцов. Расторжение договора управления многоквартирным домом требует решения общего собрания собственников, принятого большинством голосов, — обращение одного или нескольких жильцов без надлежащим образом оформленного протокола собрания юридической силы не имеет и правовых последствий для УК не влечёт.
Договор не прекращается автоматически в день собрания
Жильцы после проведения собрания и голосования иногда считают, что договор с управляющей компанией прекращается сразу же с даты принятия решения. Договор прекращается по истечении одного месяца со дня, когда управляющая компания получила официальное уведомление о решении собрания, если иной срок не указан в самом договоре — до этого момента УК обязана продолжать обслуживание дома и вправе начислять плату.
Порядок расторжения договора с управляющей компанией
- Соберите доказательства нарушений УК — фото, акты, жалобы жильцов, переписку.
- Инициируйте и проведите общее собрание собственников с вопросом о расторжении договора.
- Оформите протокол собрания с результатами голосования и решением о новом способе управления.
- Направьте управляющей компании официальное уведомление о расторжении заказным письмом или через ГИС ЖКХ.
- Примите техническую документацию, ключи и данные по начислениям от прежней УК.
Что дальше
Если управляющая компания отказывается передавать документацию и ключи после истечения месячного срока, следующий шаг — обращение в жилищную инспекцию или суд с требованием обязать УК передать документы новой организации.
Статья описывает общие правила Жилищного кодекса РФ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.