Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора при просрочке передачи объекта более двух месяцев, и договор считается расторгнутым со дня отправки уведомления застройщику, а не с момента его получения[cite:1][cite:5].
Что в статье5
Что положено дольщику при расторжении ДДУ
| Способ расторжения | Срок возврата денег |
|---|---|
| Односторонний отказ дольщика | 20 рабочих дней со дня расторжения |
| Через суд | 10 рабочих дней со дня вступления решения в силу |
[cite:1]
Договор эскроу меняет, кто фактически возвращает деньги
Дольщики нередко требуют деньги напрямую у застройщика, не зная, что в большинстве проектов действует счёт эскроу. Если расчёты по ДДУ шли через эскроу-счёт, деньги возвращает именно банк после подтверждения регистрации расторжения в Росреестре и внесения сведений в ЕИСЖ — обращаться с претензией напрямую к застройщику в этом случае бессмысленно.
Проценты за пользование деньгами начисляются автоматически
Помимо возврата основной суммы дольщик вправе требовать проценты за пользование его деньгами за весь период с момента оплаты до момента возврата — по ставке 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в двойном размере для граждан. Эти проценты можно требовать даже если сам возврат деньг прошёл своевременно и без судебного спора.
Порядок расторжения ДДУ и возврата денег
- Зафиксируйте основание для расторжения — просрочку передачи объекта, существенные дефекты или переписку с застройщиком.
- Составьте письменное уведомление об одностороннем отказе со ссылкой на статью 9 закона № 214-ФЗ и укажите реквизиты для возврата.
- Направьте уведомление застройщику заказным письмом с описью вложения.
- Дождитесь возврата денег в течение 20 рабочих дней с момента отправки уведомления.
- При отказе или молчании застройщика подайте иск в суд с требованием возврата суммы, процентов и неустойки.
Что дальше
Помимо основной суммы и процентов, в судебном иске можно дополнительно требовать компенсацию морального вреда и штраф в размере половины присуждённой суммы за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования дольщика.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 214-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.