Приватизация — это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, которые в нём проживают по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию даётся один раз, а для оформления нужно согласие всех проживающих. Разберём, кто вправе приватизировать квартиру, как оформить отказ и какой порядок действий.
Что такое приватизация
Приватизация позволяет нанимателю и членам его семьи, проживающим в квартире по договору социального найма, получить её в собственность бесплатно. После приватизации квартирой можно свободно распоряжаться: продавать, дарить, завещать, передавать по наследству. Это ключевое отличие от социального найма, где жильё остаётся государственным или муниципальным.
Кто вправе участвовать
Право на участие в приватизации имеют граждане, занимающие жилое помещение по договору социального найма, — наниматель и члены его семьи, зарегистрированные в квартире. Все они становятся сособственниками в равных долях, если не договорятся об ином. Несовершеннолетние, проживающие в квартире, включаются в приватизацию обязательно и сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после совершеннолетия.
Бесплатно и один раз
Бесплатная приватизация предоставляется гражданину один раз. Исключение — лица, ставшие собственниками жилья в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте: они сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия. Поэтому, решая приватизировать квартиру, важно учитывать, использовал ли участник своё право ранее.
Согласие всех проживающих
Приватизация возможна только при согласии всех имеющих право на неё лиц, проживающих в квартире. Если кто-то из проживающих против, приватизировать квартиру не получится. При этом человек может не участвовать в приватизации сам, но дать согласие на неё для остальных, оформив отказ от участия. Согласие несовершеннолетних и учёт их интересов проверяются особо, с участием органа опеки в установленных случаях.
Отказ от участия и право проживания
Гражданин вправе отказаться от участия в приватизации в пользу других проживающих. Важное последствие: лицо, отказавшееся от приватизации, но имевшее на неё право, по общему правилу сохраняет бессрочное право пользования квартирой — то есть право проживать в ней, даже если собственником стал другой. Это нужно учитывать и тем, кто отказывается, и тем, кто впоследствии покупает такую квартиру. Отказ оформляется в установленном порядке.
Какое жильё нельзя приватизировать
Приватизировать можно не всякое жильё. Не подлежат приватизации, в частности, помещения в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях в ряде случаев, служебные жилые помещения и жильё в закрытых военных городках. Поэтому перед началом процедуры уточняют статус квартиры. Приватизируется жильё, занимаемое именно по договору социального найма.
Порядок действий
Соберите документы: договор социального найма или ордер, документы на жильё и о зарегистрированных лицах, паспорта и согласия (или отказы) проживающих. Подайте заявление на приватизацию в уполномоченный орган. После заключения договора передачи жилья в собственность зарегистрируйте право в ЕГРН. С этого момента вы становитесь собственником.
Чек-лист
- Убедиться, что жильё занимается по договору социального найма и подлежит приватизации.
- Проверить, не использовано ли право на бесплатную приватизацию ранее.
- Получить согласие всех проживающих или оформить отказы.
- Учесть обязательное участие несовершеннолетних и право отказавшихся на проживание.
- Подать заявление, заключить договор передачи и зарегистрировать право в ЕГРН.
Плюсы и минусы приватизации
У приватизации есть и преимущества, и издержки. Плюсы: вы становитесь собственником, можете продать, подарить, завещать квартиру, использовать её как залог. Минусы: у собственника возникает обязанность платить налог на имущество и взносы на капитальный ремонт, а также нести бремя содержания. По договору социального найма таких обязанностей нет, а жильё в аварийном доме наниматель получает при расселении по нормам предоставления. Поэтому перед приватизацией стоит взвесить выгоды владения и связанные с ним расходы и обязанности.
Расприватизация
Закон допускает и обратную процедуру — расприватизацию (деприватизацию): собственник вправе передать приватизированное жильё, если оно является для него единственным, обратно в государственную или муниципальную собственность, а орган власти обязан его принять и заключить договор социального найма. После расприватизации право на повторную бесплатную приватизацию по общему правилу утрачивается. К расприватизации прибегают, например, чтобы избавиться от налога и бремени содержания или в расчёте на расселение аварийного жилья по нормам.
Итог: приватизация — это бесплатная и однократная передача нанимаемого жилья в собственность при согласии всех проживающих. Подготовьте заявление на приватизацию или отказ от участия в конструкторе.