С 1 января 2026 года обращение в государственное бюджетное учреждение, проводившее оценку, стало обязательным досудебным этапом перед подачей иска об оспаривании кадастровой стоимости — без него суд оставит заявление без рассмотрения[cite:0][cite:2].
Что в статье5
Два этапа оспаривания кадастровой стоимости
| Этап | Срок рассмотрения |
|---|---|
| Обращение в ГБУ субъекта РФ | 30 календарных дней |
| Судебное разбирательство при отказе ГБУ | Разумные сроки по КАС РФ |
[cite:0]
Пропуск досудебного этапа обесценивает даже сильный отчёт оценщика
Собственники нередко сразу идут в суд с качественным отчётом независимого оценщика, минуя обращение в ГБУ, полагая, что это ускорит процесс. С 1 января 2026 года несоблюдение обязательного досудебного порядка через бюджетное учреждение приведёт к отказу суда в рассмотрении дела независимо от убедительности отчёта — обращение в ГБУ нужно пройти первым.
Полугодовой срок отсчитывается не от даты обращения, а от внесения стоимости в ЕГРН
Собственники ориентируются на дату, когда узнали о завышенной стоимости, и упускают формальный срок подачи заявления. Шестимесячный срок на обращение в ГБУ отсчитывается от даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, а не от момента, когда собственник фактически узнал о переоценке — узнавать точную дату внесения нужно сразу через выписку из ЕГРН.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости объекта у независимого оценщика — члена СРО.
- Получить выписку из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости и характеристиках объекта.
- Подать заявление с отчётом в ГБУ субъекта РФ, проводившее оценку.
- Дождаться решения ГБУ в течение 30 календарных дней.
- При отказе подать административное исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта.
Что дальше
После положительного решения суда или ГБУ новую кадастровую стоимость вносят в ЕГРН, а налог пересчитывают с начала года подачи заявления, но не более чем за три предыдущих года владения объектом.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 237-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.