Право на недвижимость существует с момента записи в ЕГРН — не с подписания договора и не с передачи денег. Поэтому регистрация — не бюрократический хвост сделки, а её главный момент.
- Заявление о регистрацииформируется при подаче: МФЦ, нотариус, онлайн с УКЭП
РосреестрРосреестр ↗
- Документ-основаниезависит от ситуации (ниже)
- Паспорта стороноригиналы при подаче
- Госпошлиназа регистрацию права для физлиц; при электронной подаче — скидка
- Нотариальные согласиясупруга продавца/дарителя Согласие супруга на сделкубесплатно
- Купля-продажаДКП + акт передачи Договор купли-продажи недвижимости299 ₽
- Дарениедоговор дарения (для долей и по новым правилам — нотариальный) Договор дарения299 ₽
- Наследствосвидетельство о праве на наследство — нотариус сам направляет на регистрацию
- Новостройкаакт приёма-передачи + ДДУ; застройщик может подать за дольщика Договор долевого участия (ДДУ)499 ₽
- Дачная амнистиятехнический план + декларация на дом
- Решение судавступившее в силу — регистрирует без согласия второй стороны
- Ипотека+ кредитный договор и закладная (если оформляется)
Сроки, приостановки, защита
Сроки: 7 рабочих дней через МФЦ (9 — с ипотекой), 3 дня — нотариальные сделки и электронная подача от нотариуса, 1 день — электронные нотариальные. Приостановка (до 3 месяцев) — если нашлись противоречия: арест, нехватка согласий, расхождения площадей; уведомление приходит с перечнем — доносите документы, не дожидаясь отказа.
Защитные инструменты собственника: заявление о запрете регистрационных действий без личного участия (бесплатно, через МФЦ/Госуслуги — блокирует сделки по доверенности и с УКЭП без вас) — базовая гигиена для каждого владельца; уведомления о действиях с недвижимостью — включите в личном кабинете. Выписку ЕГРН о своём объекте периодически заказывайте: заметить чужую регистрацию рано — значит успеть в суд (ГК РФ ст. 8.1Государственная регистрация прав на имущество).