Пустить родственника пожить в квартире бесплатно можно и по устной договорённости, но тогда доказать, кто отвечает за коммуналку или порчу имущества, будет нечем. Договор безвозмездного пользования (в законе — договор ссуды) закрывает это письменно. Готовый шаблон: Договор безвозмездного пользования (ссуды)299 ₽
Что в статье5
Что понадобится до начала
Определите стороны: тот, кто передаёт жильё, называется ссудодателем, тот, кто получает право пользоваться, — ссудополучателем. Понадобятся адрес и характеристики помещения (площадь, кадастровый номер, если он известен), срок, на который передаётся квартира, и опись состояния — что переходит вместе с жильём: мебель, техника, счётчики с текущими показаниями.
Уточните, кто платит коммунальные платежи — по умолчанию это ложится на ссудополучателя, но стороны вправе договориться иначе, и это стоит прямо прописать в тексте, а не оставлять «по умолчанию». Заполнить Договор безвозмездного пользования (ссуды)299 ₽ можно прямо сейчас, отвечая на вопросы конструктора по порядку.
Шаг за шагом: как заполнить
Начните с предмета договора — адреса и точного описания жилого помещения, чтобы его нельзя было перепутать с другим объектом. Дальше — срок пользования: конкретная дата окончания или указание «бессрочно» с правом любой стороны отказаться, предупредив другую заранее.
Пропишите состояние, в котором помещение передаётся, и перечень передаваемого имущества — это делает опись частью договора и снимает споры о том, что было изначально, а что появилось или пропало за время проживания. Отдельным пунктом стоит указать, кто несёт расходы на содержание и текущий ремонт, а кто отвечает за капитальный.
Договор в письменной форме — не формальность: если условия существенные (предмет, стороны, срок), суд будет опираться именно на текст, а не на устные договорённости. Общее требование к форме сделок — статья 434 ГК РФ.
Что проверить перед подписанием
- Адрес и площадь помещения указаны точносверьте с выпиской из ЕГРН или свидетельством
- Срок пользования зафиксировани понятно, что происходит по его истечении
- Опись имущества приложенабез неё не доказать пропажу или порчу вещей
- Указано, кто платит за коммунальные услугиэто частый источник конфликтов между родственниками
- Есть порядок возврата помещенияпо акту, с фиксацией состояния на дату выезда
- Прописан порядок расторженияу любой стороны должна быть понятная процедура выхода из договора
Типичные ошибки заполнения
Первая ошибка — договор оформляют вовсе без письменного текста, полагаясь на родственные отношения. Пока всё спокойно, это не мешает, но при малейшем конфликте (например, ссудодатель решает продать квартиру) у проживающего нет никаких доказательств своего права там находиться.
Вторая ошибка — не указывают срок или условия досрочного прекращения. Тогда стороне, которая хочет вернуть помещение, приходится действовать по общим нормам об уведомлении контрагента — статья 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях: важно, что сообщение считается полученным с момента доставки, даже если адресат его не прочитал.
Третья ошибка — не прописывают ответственность за просрочку возврата помещения или порчу имущества. Общие основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьёй 401 ГК РФ, но без конкретных условий в договоре взыскать что-либо будет сложнее — придётся доказывать размер ущерба с нуля.
Четвёртая ошибка — путают безвозмездное пользование с договором найма. Если фактически с проживающего берут деньги (пусть неофициально, «на коммуналку с запасом»), договор перестаёт быть безвозмездным по сути, и в случае спора суд может переквалифицировать отношения.
Частые вопросы
Чем договор ссуды отличается от договора найма?
Нужно ли регистрировать такой договор?
Можно ли прописаться в квартире по договору ссуды?
Что делать, если ссудополучатель отказывается съезжать по истечении срока?
Шаблон подготовлен по действующим нормам ГК РФ и проверен юристом, но не заменяет консультацию по вашей ситуации, особенно если жильё находится в долевой собственности нескольких человек. Если вам предстоит регистрация по месту жительства на основании такого договора, посмотрите подборку Регистрация по месту жительства3 документаОткрыть . Первоисточник: https://pravo.gov.ru/pravo.gov.ru ↗