Соглашение о задатке: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Задаткодатель передаёт Задаткополучателю денежную сумму (задаток) в счёт причитающихся с него платежей по основному договору, в доказательство заключения этого договора и в обеспечение его исполнения ст. 380 ГК.

1.2. Основной договор — договор купли-продажи квартиры, который Стороны обязуются заключить на условиях, согласованных настоящим договором № 5.

2.1. Объект, в отношении которого заключается основной договор: двухкомнатная квартира общей площадью 54,3 кв. м на 7 этаже девятиэтажного дома.

2.2. Адрес (место нахождения) объекта: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 14, корп. 2, кв. 89.

2.3. Идентификатор объекта: 77:09:0004008:5623.

2.4. Объект принадлежит Задаткополучателю на праве собственности, что подтверждается: выписка из ЕГРН от 14.03.2021, запись о регистрации 77:09:0004008:5623-77/051/2021-3.

2.5. Цена объекта по основному договору составляет 12500000 и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

3.1. Размер задатка составляет 300000.

3.2. Задаток передаётся в срок до 22.08.2026 включительно следующим способом: наличными деньгами с выдачей расписки.

3.3. Передача наличных денег подтверждается распиской Задаткополучателя по форме Приложение № 1; перечисление на счёт подтверждается платёжным документом банка с указанием в назначении платежа реквизитов настоящего договора.

3.4. Обязанность Задаткодателя по передаче задатка считается исполненной в день выдачи расписки или в день зачисления денег на счёт Задаткополучателя.

3.5. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания, а условие о задатке начинает действовать с момента фактической передачи денежной суммы.

4.1. Сумма задатка входит в цену объекта и засчитывается в счёт платежей Задаткодателя по основному договору.

4.2. Оставшуюся часть цены Задаткодатель уплачивает в порядке и в сроки, которые Стороны согласуют в основном договоре.

4.3. После заключения основного договора Стороны указывают в нём, что часть цены в размере суммы задатка уже уплачена по настоящему договору.

5.1. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 30.09.2026 включительно.

5.2. Место и время подписания: офис агентства недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 8; конкретное время Стороны согласуют не позднее чем за три дня до подписания.

5.3. Проект основного договора готовит Задаткополучатель и направляет его Задаткодателю не позднее чем за пять дней до даты подписания; замечания к проекту направляются не позднее чем за два дня.

5.4. Уклонением от заключения основного договора считаются неявка в согласованные место и время без уважительной причины, отказ подписать согласованный проект, а равно непредставление документов, без которых сделка не может быть совершена.

5.5. Расходы на оформление сделки, включая государственную пошлину и услуги по подготовке документов, Стороны несут так: поровну.

6.1. Задаткополучатель обязуется не отчуждать объект третьим лицам, не сдавать его внаём, не передавать в залог и не обременять иными правами до истечения срока заключения основного договора.

6.2. Задаткополучатель обязуется до подписания основного договора погасить задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт и передать объект свободным от прав и притязаний третьих лиц.

6.3. Задаткополучатель обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в объекте лиц и фактическое освобождение объекта в срок до 20.10.2026.

6.4. Задаткополучатель обязуется предоставить документы, необходимые для сделки и для проверки объекта покупателем и банком, а также сохранить объект в том состоянии, в котором он был осмотрен Задаткодателем.

7.1. Задаткодатель обязуется передать задаток в согласованный срок и подготовить оставшуюся часть цены к дате подписания основного договора.

7.2. Задаткодатель обязуется явиться для подписания основного договора и подать документы на регистрацию перехода права в согласованные Сторонами дату и место.

7.3. Задаткодатель обязуется незамедлительно сообщать Задаткополучателю об обстоятельствах, которые могут помешать сделке, в том числе о ходе рассмотрения кредитной заявки.

9.1. Задаток возвращается Задаткодателю в размере полученной суммы, если основной договор не заключён по соглашению Сторон либо вследствие обстоятельства, за которое ни одна из Сторон не отвечает ст. 416 ГК.

9.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, гибель или существенное повреждение объекта, наложение ареста или запрета регистрационных действий по инициативе третьих лиц, смерть одной из Сторон до подписания основного договора.

9.3. Возврат производится в течение 3 рабочих дней со дня, когда Сторонам стало известно о таком обстоятельстве, тем же способом, каким задаток передавался.

9.4. Возврат задатка оформляется распиской Задаткодателя или платёжным поручением с указанием реквизитов настоящего договора.

11.1. Стороны подтверждают, что переданная сумма является именно задатком и к ней применяются правила о задатке, а не об авансе.

11.2. Соглашение о задатке заключено в письменной форме независимо от суммы задатка ст. 380 ГК.

11.3. Наименование документа и назначение платежа Стороны указывают одинаково во всех расчётных документах и расписках, чтобы природа платежа не вызывала сомнений.

13.1. Если объект относится к общему имуществу супругов, Задаткополучатель обязуется представить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта до подписания основного договора ст. 35 СК.

13.2. Задаткодатель, состоящий в браке, при необходимости получает согласие своего супруга на приобретение объекта в порядке и случаях, установленных законом.

13.3. Если в объекте зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица либо доля принадлежит такому лицу, Задаткополучатель обязуется заранее получить необходимые разрешения и сообщить об этом Задаткодателю.

14.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение обязательства, если оно вызвано чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами: стихийным бедствием, военными действиями, запретительными актами органов власти.

14.2. Отсутствие у Стороны денежных средств, изменение рыночной цены объекта и отказ третьих лиц от исполнения обязательств перед Стороной к таким обстоятельствам не относятся.

14.3. Сторона, столкнувшаяся с такими обстоятельствами, извещает об этом другую Сторону в течение трёх рабочих дней; срок заключения основного договора продлевается на время их действия, но не более чем на месяц, после чего задаток возвращается в однократном размере.

15.1. Договор действует со дня подписания до полного исполнения Сторонами обязательств, а в части обязанности заключить основной договор — до 30.09.2026 включительно.

15.2. Обязательства по договору прекращаются надлежащим исполнением, в том числе заключением основного договора и зачётом суммы задатка в счёт цены.

15.3. Если ни одна из Сторон до окончания срока не направила другой Стороне предложение заключить основной договор, обязательства по настоящему договору прекращаются, а задаток возвращается в однократном размере.

16.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам, указанным в реквизитах Сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются под подпись.

16.2. Сообщение считается доставленным и тогда, когда оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от адресата ст. 165.1 ГК.

16.3. Стороны вправе дублировать сообщения по телефону и электронной почте, указанным в реквизитах, однако такое дублирование не заменяет направления сообщения основным способом.

16.4. Об изменении адреса, паспортных или банковских реквизитов Сторона сообщает другой Стороне в течение двух рабочих дней.

18.1. Договор подписан в г. Москва в двух экземплярах равной юридической силы, по одному для каждой Стороны.

18.2. Все изменения и дополнения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

18.3. Стороны подтверждают, что заключают договор добровольно, понимают его условия и последствия, не находятся под влиянием заблуждения или тяжёлых обстоятельств.

18.4. Во всём, что не урегулировано договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА

Я, Петров Пётр Петрович, Петров Пётр Петрович

Дата рождения: 17.11.1990

Паспорт: 4612 654321, выдан ГУ МВД России по Московской области 03.12.2020

Адрес места жительства: 141400, Московская обл., г. Химки, ул. Московская, д. 8, кв. 41, получил(а) от Иванов Иван Иванович денежные средства в сумме 300000 в качестве задатка по договору задатка № 5 в счёт причитающихся платежей по договору: договор купли-продажи квартиры в отношении объекта по адресу г. Москва, ул. Дубнинская, д. 14, корп. 2, кв. 89.

Денежные средства получены полностью, претензий по сумме и порядку передачи не имею.

Расписка написана и подписана мною собственноручно, в здравом уме и твёрдой памяти, без принуждения.

Дата: «____» ____________ 20___ г. Подпись: ____________________ / Петров Пётр Петрович