Претензия по договору аренды (общая форма)
В аренде претензия закрывает сразу две обязательные процедуры. Первая — общий претензионный порядок: денежный иск в арбитражный суд принимают только через тридцать дней после направления претензии.
Что документ закрепляет
- Кому и от кого
- Наименование
- Договор аренды и объект
- Существо нарушения
- Задолженность по арендной плате
- Неустойка за просрочку платежа
- Возврат арендованного имущества
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
В аренде претензия закрывает сразу две обязательные процедуры. Первая — общий претензионный порядок: денежный иск в арбитражный суд принимают только через тридцать дней после направления претензии. Вторая — специальная: расторгнуть договор через суд можно лишь после предложения расторгнуть его, а арендодателю дополнительно нужно письменное предупреждение арендатору о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Пропустить любую из процедур — значит получить возврат иска и начать всё заново, пока долг растёт, а объект остаётся занятым. Дополнительно претензия фиксирует момент, с которого начисляется неустойка, и превращает акт сверки в понятное требование с расчётом.
Укажите, кем вы выступаете — арендодателем или арендатором, и кому направляете претензию. Опишите объект аренды и условия договора: срок, арендную плату, порядок оплаты, обеспечительный платёж и то, передан ли объект по акту. Выберите требование из списка — в документ попадут только относящиеся к нему нормы: о задолженности и плате за просрочку возврата, о неустойке, о состоянии объекта при возврате, о недостатках имущества, об обеспечительном платеже, о капитальном ремонте и улучшениях. Отметьте, предлагаете ли расторгнуть договор — тогда добавится блок предупреждения и предложения о расторжении. Внесите суммы: расчёт и ведомость состояния объекта соберутся в приложения. Отправьте претензию заказным письмом с описью вложения.
Не требуйте расторжения договора без предварительного письменного предупреждения — суд откажет из-за несоблюдения порядка. Не выселяйте арендатора и не меняйте замки самостоятельно: это самоуправство, и убытки взыщут уже с вас. Не принимайте объект без акта возврата — без него аренда считается продолжающейся, а спор о повреждениях становится почти безнадёжным. Арендатору: не удерживайте объект в качестве рычага давления — за весь период удержания начислят плату и неустойку. И следите за обеспечительным платежом: требовать его возврата имеет смысл после подписания акта возврата и закрытия расчётов, иначе арендодатель зачтёт его в счёт текущей задолженности.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Возврат обеспечительного платежа
Перед требованием о возврате депозита закройте вопрос с актом возврата объекта: если акта нет, арендодатель заявит, что помещение не принято, начнёт начислять плату дальше и зачтёт депозит в счёт этой платы.
Досудебный порядок
Без досудебного порядка иск вернут, а принятый – оставят без рассмотрения. Для расторжения по инициативе арендодателя нужно ещё письменное предупреждение арендатору (ст. 619 ГК РФ). Расхождение суммы в претензии и иске само по себе не нарушает досудебный порядок, если спор в претензии обозначен конкретно.
Ответ на претензию
Направьте претензию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из ЕГРЮЛ/ЕГРИП или договора (и по адресу для корреспонденции, если он согласован) либо вручите под подпись. Опись вложения доказывает содержание отправления и соблюдение досудебного порядка.
Прилагаемые документы
Приложение «Опись прилагаемых документов». Опись можно использовать как опись вложения в почтовое отправление.
Частые вопросы
Документ «Претензия по договору аренды» действителен по закону?
Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).
Сколько стоит и что входит в цену?
Готовый документ – 299 ₽, разовая оплата или по подписке. В цену входят все четыре формата – DOCX, PDF, ODT и RTF – без водяного знака, с бессрочным доступом в кабинете. Бесплатно и без регистрации: прочитать весь текст на экране. Пустой бланк для печати от руки пришлём на почту, тоже бесплатно.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.
Обновляется ли шаблон при изменении закона?
Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 606 — Договор аренды
-
ГК РФ ст. 607 — Объекты аренды
-
ГК РФ ст. 610 — Срок договора аренды
-
ГК РФ ст. 614 — Арендная плата
-
ГК РФ ст. 615 — Пользование арендованным имуществом
-
ГК РФ ст. 309 — Исполнение обязательств
-
ГК РФ ст. 310 — Недопустимость одностороннего отказа
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
-
ГК РФ ст. 619 — Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 331 — Форма соглашения о неустойке
-
ГК РФ ст. 333 — Уменьшение неустойки
-
ГК РФ ст. 621 — Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
-
ГК РФ ст. 616 — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
-
ГК РФ ст. 639 — Ответственность за вред, причиненный транспортному средству
-
ГК РФ ст. 611 — Предоставление имущества арендатору
-
ГК РФ ст. 620 — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
-
ГК РФ ст. 328 — Встречное исполнение обязательства
-
ГК РФ ст. 612 — Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
-
ГК РФ ст. 381.1 — Обеспечительный платёж
-
ГК РФ ст. 1102 — Обязанность возвратить неосновательное обогащение
-
ГК РФ ст. 381.2 — Применение правил об обеспечительном платеже
-
ГК РФ ст. 623 — Улучшения арендованного имущества
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 393 — Обязанность возместить убытки
-
ГК РФ ст. 15 — Возмещение убытков
-
ГК РФ ст. 396 — Ответственность и исполнение обязательства в натуре
-
ГК РФ ст. 410 — Прекращение обязательства зачётом
-
ГК РФ ст. 314 — Срок исполнения обязательства
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГК РФ ст. 196 — Общий срок исковой давности
-
ГК РФ ст. 202 — Приостановление течения срока исковой давности
-
ГПК РФ ст. 135 — Возвращение искового заявления
-
АПК РФ ст. 110 — Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения