Претензия по договору аренды: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Между заявителем и ООО «Альфа» заключён договор аренды от 20.01.2026 № 1-01/26 (далее — Договор).

1.2. Объект аренды: нежилое помещение — Нежилое помещение площадью 50 кв. м, кадастровый номер 77:04:154321:234, 1 этаж, г. Москва, ул. Самоцветная, д. 6.

1.3. Срок аренды по Договору: 11 месяцев, с 01.02.2026 по 31.12.2026.

1.4. Арендная плата составляет 236000 рублей, порядок и срок внесения: Ежемесячно, не позднее 7-го числа расчётного месяца.

1.5. Состояние передачи объекта на дату претензии: объект передан по акту приёма-передачи.

1.6. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. 606 ГК.

1.7. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определённые Договором ст. 614 ГК.

1.8. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями Договора и назначением имущества, поддерживать его в исправном состоянии и нести расходы на содержание ст. 615 ГК.

2.1. Адресат нарушил принятые на себя обязательства по Договору.

2.2. Существо нарушения: Арендная плата за март и апрель 2026 года не внесена, задолженность 472 000 руб., платежи просрочены на 24 дня.

2.3. Нарушение длится с 08.04.2026, просрочка на дату претензии составляет 24 дня.

2.4. Нарушение подтверждается: Акт сверки расчётов от 30.04.2026, выписка по счёту, письмо № 3/03 от 04.03.2026 с отметкой о вручении, акт осмотра помещения.

2.5. Ранее заявитель уже обращался к адресату: Письмо № 3/03 от 04.03.2026, вручено 06.03.2026, оставлено без ответа.

2.6. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения не допускается ст. 309 ГК.

2.7. Отсутствие денежных средств, снижение выручки и иные внутренние обстоятельства адресата не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы и от ответственности не освобождают ст. 401 ГК.

3.1. Заявитель требует погашения задолженности по внесению платы за пользование имуществом.

3.2. Задолженность на дату претензии составляет 472000 рублей и подтверждается актом сверки расчётов, выпиской по счёту и приложенными первичными документами.

3.3. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором ст. 614 ГК.

3.4. Если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке ст. 619 ГК.

3.5. При несвоевременном возврате имущества арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки возврата, а если эта плата не покрывает убытков — их возмещения ст. 622 ГК.

3.6. Расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 38400 рублей подлежат возмещению адресатом в соответствии с условиями Договора и приложенными счетами ресурсоснабжающих организаций.

3.7. Внесение платы после получения претензии не освобождает адресата от уплаты начисленной неустойки за период просрочки.

7.1. Сумма требования складывается из следующих составляющих.

7.2. Основная сумма — 472000 рублей.

7.3. Неустойка (пени) — 11328 рублей.

7.4. Коммунальные и эксплуатационные платежи — 38400 рублей.

7.5. Проценты за пользование чужими денежными средствами — 7300 рублей.

7.6. Убытки — 180000 рублей.

7.7. Итого к выплате: 709028 рублей.

7.8. Развёрнутый расчёт с периодами и ставками приведён в Приложение № 1, состояние объекта — в Приложение № 2.

8.1. На основании изложенного заявитель требует в срок 10 дней с даты получения настоящей претензии удовлетворить требование: погашение задолженности по арендной плате.

8.2. Денежные средства в сумме 709028 рублей прошу перечислить на счёт № 40702811930182400736 в банке: АО «РеалКредитБанк», г. Москва, БИК 044525999.

8.3. Если требование связано с возвратом объекта, передачей имущества или устранением недостатков, обязательство должно быть исполнено не позднее 15.06.2026 с оформлением акта.

8.4. При несогласии прошу направить мотивированный ответ с документальным обоснованием возражений и собственным расчётом.

8.5. Частичное исполнение не прекращает обязательство в оставшейся части и не лишает заявителя права на обращение в суд.

8.6. Заявитель готов рассмотреть предложение о рассрочке платежа, о зачёте обеспечительного платежа в счёт задолженности или о расторжении Договора по соглашению сторон.

12.1. Прилагаемые документы:

12.2. Копия договора аренды № 1-01/26 от 20.01.2026 на 9 л.

12.3. Копия акта приёма-передачи от 01.02.2026 на 1 л.

12.4. Акт сверки расчётов от 30.04.2026 на 2 л.

12.5. Расчёт суммы требования — Приложение № 1.

12.6. Ведомость состояния объекта — Приложение № 2.

12.7. Опись прилагаемых документов — Приложение № 3.

12.8. Копии заверены заявителем, оригиналы будут представлены по требованию адресата или суда.

12.9. Претензия составлена в двух экземплярах, имеющих равную силу.

12.10. Претензию подписал: Первый заместитель директора Попов Сергей Иванович.

Расчёт составлен по состоянию на дату направления претензии.

Итого к выплате: ______________ руб.

Неустойка начисляется по день фактического исполнения обязательства.

Подпись заявителя: ______________ / ______________

Ведомость состояния объекта и выявленных повреждений или недостатков.

Итого стоимость устранения: ______________ руб.

Нормальный износ при расчёте не учитывается.

Подпись заявителя: ______________ / ______________

Опись документов, направляемых вместе с претензией.

Всего документов: ______ на ______ листах.

Дата составления описи: ______________