Исковое заявление по договору аренды: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Между Истцом и Ответчиком заключён договор аренды от 01.03.2025 № А-14/2025 (далее — Договор).

1.2. В настоящем споре Истец выступает как арендодатель.

1.3. По Договору во временное владение и пользование передано следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 84,3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, назначение — торговое.

1.4. Вид имущества: нежилое помещение.

1.5. Место нахождения объекта: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31, стр. 5 (далее — Объект).

1.6. Срок аренды установлен Договором: с 01.03.2025 по 28.02.2026.

1.7. Арендная плата составляет 65000 рублей в месяц; срок внесения платы — не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

1.8. Объект передан по акту приёма-передачи от 01.03.2025, чем подтверждается исполнение арендодателем обязанности предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества ст. 611 ГК.

1.9. Договор зарегистрирован в установленном порядке, запись об аренде внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

2.1. Ответчик с февраля 2026 года не вносит арендную плату; на письменные напоминания не отвечает, помещение продолжает занимать

2.2. Нарушение длится с 01.02.2026 и на дату подачи настоящего заявления Ответчиком не устранено.

2.3. Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договор аренды, акт приёма-передачи, акт сверки расчётов от 31.05.2026, выписка по расчётному счёту, переписка сторон.

2.4. Документы, на которых Истец основывает свои требования, прилагаются к заявлению ст. 132 ГПК.

3.1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества ст. 606 ГК.

3.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ст. 614 ГК.

3.3. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором ст. 309 ГК.

3.4. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды ст. 616 ГК.

3.5. При прекращении договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст. 622 ГК.

4.1. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении установленного срока платежа либо не производит капитальный ремонт, когда такая обязанность возложена на него законом или договором ст. 619 ГК.

4.2. Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон возможны при существенном нарушении договора другой стороной — таком, которое влечёт для потерпевшей стороны ущерб, в значительной степени лишающий её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора ст. 450 ГК.

4.3. Требование о расторжении заявлено после направления Ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство в разумный срок и предложения расторгнуть Договор, что является обязательным условием обращения в суд ст. 452 ГК.

4.4. Допущенное Ответчиком нарушение Истец считает существенным по обстоятельствам, изложенным выше.

5.1. Досудебный порядок по настоящему спору: ответ не получен.

5.2. 20.04.2026 Истец направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок; способ направления: заказным письмом с описью вложения, РПО 12345678901234.

5.3. 05.05.2026 Ответчику направлено требование (претензия) с предложением урегулировать спор и, если этого требует существо требования, расторгнуть Договор.

5.4. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок ст. 452 ГК.

5.5. По спорам о взыскании денежных средств, рассматриваемым арбитражным судом, спор передаётся на разрешение суда по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и порядок не установлены законом или договором ст. 4 АПК.

5.6. Ответ Ответчика на обращения Истца не изменил положения дел, требования добровольно не удовлетворены.

6.1. Настоящее заявление подаётся в Хорошёвский районный суд города Москвы.

6.2. Выбранный уровень суда: мировой судья (имущественное требование до 50 000 рублей).

6.3. Экономические споры между организациями и индивидуальными предпринимателями рассматривает арбитражный суд.

6.4. Спор с участием гражданина, не имеющего статуса предпринимателя, рассматривает суд общей юрисдикции ст. 27 АПК.

6.5. В суде общей юрисдикции имущественные споры при цене иска до пятидесяти тысяч рублей рассматривает мировой судья, при большей цене иска и по требованиям, не подлежащим оценке, — районный суд ст. 23 ГПК.

6.6. По общему правилу иск предъявляется по адресу места жительства ответчика — гражданина или по адресу организации ст. 28 ГПК.

6.7. Иски о правах на здания, помещения, земельные участки и другое недвижимое имущество, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются по месту нахождения объекта — это исключительная подсудность, которую нельзя изменить соглашением сторон ст. 30 ГПК.

6.8. Стороны вправе по соглашению изменить территориальную подсудность до принятия дела судом к производству.

6.9. Условие о договорной подсудности в Договоре аренды применяется, если оно прямо согласовано и не затрагивает исключительную подсудность ст. 32 ГПК.

6.10. Цена иска определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы, а по искам о срочных платежах — совокупностью платежей за соответствующий период ст. 91 ГПК.

7.1. По имущественным требованиям, подлежащим оценке, государственная пошлина исчисляется от цены иска по прогрессивной шкале.

7.2. По требованиям, не подлежащим оценке, включая расторжение договора, пошлина уплачивается в твёрдом размере.

7.3. Состояние уплаты по настоящему заявлению: уплачена, квитанция прилагается.

7.4. Сумма — 13000 рублей.

7.5. Расходы по уплате пошлины Истец просит возложить на Ответчика по правилам распределения судебных расходов.

12.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 619, 620, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

12.2. рассмотреть заявленное требование — расторжение договора по требованию арендодателя — по договору аренды от 01.03.2025 № А-14/2025;

12.3. взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате в размере 260000 рублей за период с 01.02.2026 по 31.05.2026;

12.4. взыскать с Ответчика неустойку (проценты за пользование чужими денежными средствами) в размере 23400 рублей по состоянию на 10.06.2026 и далее по день фактической уплаты долга;

12.5. взыскать с Ответчика обеспечительный платёж (задаток) в размере 130000 рублей;

12.6. взыскать с Ответчика убытки в размере 94000 рублей;

12.7. взыскать с Ответчика неосновательное обогащение в размере 78000 рублей;

12.8. уменьшить арендную плату по Договору до 40000 рублей в месяц;

12.9. обязать Ответчика возвратить Объект по акту приёма-передачи;

12.10. взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей;

12.11. взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 13000 рублей;

12.12. обязать ответчика передать объект по акту в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу

13.1. Прилагаемые документы:

13.2. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;

13.3. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об отсрочке её уплаты;

13.4. копия договора аренды от 01.03.2025 № А-14/2025 со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;

13.5. копия акта приёма-передачи Объекта от 01.03.2025;

13.6. документы, подтверждающие расчёты сторон: платёжные документы, акт сверки, выписка по счёту;

13.7. документы, подтверждающие обстоятельства дела: договор аренды, акт приёма-передачи, акт сверки расчётов от 31.05.2026, выписка по расчётному счёту, переписка сторон;

13.8. копия письменного предупреждения от 20.04.2026 и претензии от 05.05.2026 с доказательствами их направления Ответчику;

13.9. расчёт цены иска, подписанный Истцом, — Приложение № 1;

13.10. расчёт неустойки (процентов) — Приложение № 2;

13.11. доверенность представителя и документ о его высшем юридическом образовании;

13.12. выписка из ЕГРН на объект аренды

Расчёт составлен по состоянию на 10.06.2026 по договору аренды от 01.03.2025 № А-14/2025.

Итого цена иска: 480000 рублей.

Государственная пошлина: 13000 рублей.

Расчёт составил и подписал Истец — Иванов Иван Иванович.

Неустойка (проценты) начислена на сумму задолженности 260000 рублей за период с 01.02.2026 по 10.06.2026.

Применяемая санкция: договорная неустойка (пени); ставка по договору — 0.1 процента в день.

Итого начислено: 23400 рублей.

Начисление продолжается по день фактической уплаты долга.

Расчёт по договору аренды от 01.03.2025 № А-14/2025; размер платы — 65000 рублей в месяц.

Итого задолженность за период с 01.02.2026 по 31.05.2026: 260000 рублей.