Исковое заявление по договору аренды арендатором
Арендные споры проигрываются не по существу, а на процедуре. Арендодатель идёт в суд за расторжением, не направив письменное предупреждение по статье 619 ГК, — и получает отказ.
Что документ закрепляет
- Суд и стороны
- Наименование
- Обстоятельства дела
- Существо нарушения
- Обязанности сторон договора аренды
- Основание требования: расторжение по инициативе арендодателя
- Основание требования: расторжение по инициативе арендатора
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Арендные споры проигрываются не по существу, а на процедуре. Арендодатель идёт в суд за расторжением, не направив письменное предупреждение по статье 619 ГК, — и получает отказ. Организация подаёт иск о взыскании долга, не выждав тридцать дней после претензии, — заявление оставляют без рассмотрения. Истец не указывает идентификатор ответчика или не прикладывает расчёт цены иска — заявление оставляют без движения, а срок исковой давности продолжает течь. Готовое заявление собирает и требование, и его правовое основание, и доказательства досудебного порядка в одном документе.
Сначала выберите, кем вы являетесь по договору и какое требование заявляете, — от этого зависит набор правовых пунктов. Затем заполните реквизиты договора и объекта: они попадут и в описание обстоятельств, и в приложения. Суммы вносите в шаге «Расчёт цены иска» — заполненные поля сами добавляют соответствующие требования в просительную часть, незаполненные не появятся. Расчёт цены иска и расчёт неустойки формируются таблицами: их распечатывают отдельными листами и прикладывают к заявлению. Готовый документ подписывается, копии направляются ответчику и третьим лицам, а квитанции об отправке прикладываются к экземпляру для суда.
Требование о расторжении договора без доказательств направления предупреждения и предложения расторгнуть договор суд оставит без рассмотрения — сохраняйте опись вложения и почтовую квитанцию. Спор между двумя организациями или предпринимателями идёт в арбитражный суд, и подача в районный суд означает возврат заявления. Проценты по статье 395 ГК и договорную неустойку за один период одновременно не взыскивают. Требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты нужно заявить прямо в просительной части, иначе взыщут только сумму на дату решения. Общий срок исковой давности — три года, по каждому просроченному арендному платежу он считается отдельно.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Суд и стороны
Идентификатор ответчика – самая частая причина оставления иска без движения. Если ИНН неизвестен, укажите это прямо и попросите суд запросить сведения: по гражданину суд вправе истребовать данные из налоговой и пенсионного фонда.
Сведения о сторонах, цене иска и приложениях обязательны по требованиям к форме искового заявления (ст. 131 ГПК РФ).
Основание требования: расторжение по инициативе арендодателя
Два процессуальных условия проверяются судом в первую очередь: письменное предупреждение по статье 619 ГК и отдельное предложение расторгнуть договор по пункту 2 статьи 452 ГК. Это разные документы, и лучше направить их одним письмом с описью вложения, сохранив квитанцию.
Подсудность и подведомственность
Спор о взыскании арендной платы за недвижимость – обычный имущественный спор и подаётся по адресу ответчика. Исключительная подсудность по месту нахождения объекта включается, когда требование касается самих прав на недвижимость: признание права, истребование, освобождение от ареста.
Государственная пошлина
Ставки пошлины – ст. 333.19 НК РФ (СОЮ) и ст. 333.21 (арбитраж). Разнородные требования оплачиваются отдельно; при увеличении требований пошлина доплачивается. Потребители при цене иска до 1 млн руб. и ряд иных категорий освобождены от пошлины (ст. 333.36 НК РФ).
Расчёт неустойки и процентов за просрочку
Проценты по статье 395 и договорную неустойку одновременно за один и тот же период взыскать нельзя: применяется что-то одно, по общему правилу – договорная неустойка. Требование «по день фактического исполнения» заявляйте прямо в просительной части, иначе взыщут только сумму на дату решения.
Калькулятор госпошлины
Для искового заявления имущественного характера в суд общей юрисдикции (ст. 333.19 НК РФ, ред. 2026).
100 000 ₽ → 4 000 ₽ · 500 000 ₽ → 15 000 ₽ · 1 000 000 ₽ → 25 000 ₽
Иск неимущественного характера: 3 000 ₽ для физлиц, 20 000 ₽ для организаций. Расчёт справочный и не является юридической консультацией — все ставки и формула расчёта.
Частые вопросы
Документ «Исковое заявление по договору аренды» действителен по закону?
Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).
Сколько стоит и что входит в цену?
Готовый документ – 199 ₽, разовая оплата или по подписке. В цену входят все четыре формата – DOCX, PDF, ODT и RTF – без водяного знака, с бессрочным доступом в кабинете. Бесплатно и без регистрации: прочитать весь текст на экране. Пустой бланк для печати от руки пришлём на почту, тоже бесплатно.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.
Обновляется ли шаблон при изменении закона?
Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.
Нормативная база
-
ГПК РФ ст. 131 — Форма и содержание искового заявления
-
АПК РФ ст. 125 — Форма и содержание искового заявления
-
ГК РФ ст. 606 — Договор аренды
-
ГК РФ ст. 611 — Предоставление имущества арендатору
-
ГК РФ ст. 651 — Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
-
ГПК РФ ст. 132 — Документы, прилагаемые к исковому заявлению
-
АПК РФ ст. 126 — Документы, прилагаемые к исковому заявлению
-
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
-
ГК РФ ст. 614 — Арендная плата
-
ГК РФ ст. 616 — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
-
ГК РФ ст. 309 — Исполнение обязательств
-
ГК РФ ст. 310 — Недопустимость одностороннего отказа
-
ГК РФ ст. 619 — Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 620 — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
-
ГК РФ ст. 612 — Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
-
ГК РФ ст. 393 — Обязанность возместить убытки
-
ГК РФ ст. 15 — Возмещение убытков
-
ГК РФ ст. 381.1 — Обеспечительный платёж
-
ГК РФ ст. 381 — Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
-
ГК РФ ст. 1102 — Обязанность возвратить неосновательное обогащение
-
ГК РФ ст. 613 — Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
-
ГК РФ ст. 1107 — Возмещение потерпевшему неполученных доходов
-
ГК РФ ст. 1103 — Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав
-
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГПК РФ ст. 30 — Исключительная подсудность
-
ГПК РФ ст. 28 — Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика
-
ГПК РФ ст. 32 — Договорная подсудность
-
ГПК РФ ст. 23 — Гражданские дела, подсудные мировому судье
-
ГПК РФ ст. 91 — Цена иска
-
АПК РФ ст. 38 — Исключительная подсудность
-
АПК РФ ст. 35 — Предъявление иска по адресу или месту жительства ответчика
-
АПК РФ ст. 27 — Споры, относящиеся к компетенции арбитражных судов
-
НК РФ ст. 333.19 — Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
-
НК РФ ст. 333.21 — Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами
-
НК РФ ст. 333.36 — Льготы при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 333 — Уменьшение неустойки
-
ГПК РФ ст. 139 — Основания для обеспечения иска
-
ГПК РФ ст. 140 — Меры по обеспечению иска
-
АПК РФ ст. 90 — Основания обеспечительных мер
-
АПК РФ ст. 91 — Обеспечительные меры
-
ГПК РФ ст. 100 — Возмещение расходов на оплату услуг представителя
-
ГПК РФ ст. 98 — Распределение судебных расходов между сторонами
-
ГПК РФ ст. 94 — Издержки, связанные с рассмотрением дела
-
АПК РФ ст. 106 — Судебные издержки
-
АПК РФ ст. 110 — Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле
-
ГПК РФ ст. 428 — Выдача исполнительного листа
-
АПК РФ ст. 318 — Порядок исполнения судебных актов арбитражных судов