Исковое заявление по договору аренды

1.1. Между Истцом и Ответчиком заключён договор аренды от __________ № __________ (далее — Договор).

1.2. В настоящем споре Истец выступает как __________.

1.3. По Договору во временное владение и пользование передано следующее имущество: __________.

1.4. Вид имущества: __________.

1.5. Место нахождения объекта: __________ (далее — Объект).

1.6. Срок аренды установлен Договором: __________.

1.7. Арендная плата составляет __________ рублей __________; срок внесения платы — __________.

1.8. Объект передан по акту приёма-передачи от __________, чем подтверждается исполнение арендодателем обязанности предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества ст. 611 ГК.

2.1. __________

2.2. Нарушение длится с __________ и на дату подачи настоящего заявления Ответчиком не устранено.

2.3. Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: __________.

2.4. Документы, на которых Истец основывает свои требования, прилагаются к заявлению ст. 132 ГПК.

3.1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества ст. 606 ГК.

3.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ст. 614 ГК.

3.3. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором ст. 309 ГК.

3.4. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды ст. 616 ГК.

3.5. При прекращении договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст. 622 ГК.

4.1. Досудебный порядок по настоящему спору: __________.

4.2. __________ Истец направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок; способ направления: __________.

4.3. __________ Ответчику направлено требование (претензия) с предложением урегулировать спор и, если этого требует существо требования, расторгнуть Договор.

4.4. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок ст. 452 ГК.

4.5. По спорам о взыскании денежных средств, рассматриваемым арбитражным судом, спор передаётся на разрешение суда по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и порядок не установлены законом или договором ст. 4 АПК.

4.6. Ответ Ответчика на обращения Истца не изменил положения дел, требования добровольно не удовлетворены.

5.1. Настоящее заявление подаётся в __________; выбранный уровень суда: __________.

5.2. Экономические споры между организациями и индивидуальными предпринимателями рассматривает арбитражный суд; спор с участием гражданина, не имеющего статуса предпринимателя, рассматривает суд общей юрисдикции ст. 27 АПК.

5.3. В суде общей юрисдикции имущественные споры при цене иска до пятидесяти тысяч рублей рассматривает мировой судья, при большей цене иска и по требованиям, не подлежащим оценке, — районный суд ст. 23 ГПК.

5.4. По общему правилу иск предъявляется по адресу места жительства ответчика — гражданина или по адресу организации ст. 28 ГПК.

5.5. Иски о правах на здания, помещения, земельные участки и другое недвижимое имущество, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются по месту нахождения объекта — это исключительная подсудность, которую нельзя изменить соглашением сторон ст. 30 ГПК.

5.6. Стороны вправе по соглашению изменить территориальную подсудность до принятия дела судом к производству; условие о договорной подсудности в Договоре аренды применяется, если оно прямо согласовано и не затрагивает исключительную подсудность ст. 32 ГПК.

5.7. Цена иска определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы, а по искам о срочных платежах — совокупностью платежей за соответствующий период ст. 91 ГПК.

6.1. По имущественным требованиям, подлежащим оценке, государственная пошлина исчисляется от цены иска по прогрессивной шкале; по требованиям, не подлежащим оценке, включая расторжение договора, пошлина уплачивается в твёрдом размере.

6.2. Ставки для дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и мировыми судьями, установлены статьёй 333.19 Налогового кодекса, для арбитражных судов — статьёй 333.21 Налогового кодекса.

6.3. Если требований несколько и они разнородны, пошлина уплачивается отдельно по каждому из них; при увеличении размера требований недостающая сумма доплачивается.

6.4. От уплаты пошлины освобождены истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, при цене иска до одного миллиона рублей, а также ряд иных категорий заявителей (ст. 333.36 НК РФ).

6.5. Состояние уплаты по настоящему заявлению: __________; сумма — __________ рублей.

6.6. Расходы по уплате пошлины Истец просит возложить на Ответчика по правилам распределения судебных расходов.

10.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 619, 620, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

10.2. рассмотреть заявленное требование — __________ — по договору аренды от __________ № __________;

10.3. взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере __________ рублей;

10.4. __________

11.1. Прилагаемые документы:

11.2. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;

11.3. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об отсрочке её уплаты;

11.4. копия договора аренды от __________ № __________ со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;

11.5. копия акта приёма-передачи Объекта от __________;

11.6. документы, подтверждающие расчёты сторон: платёжные документы, акт сверки, выписка по счёту;

11.7. документы, подтверждающие обстоятельства дела: __________;

11.8. копия письменного предупреждения от __________ и претензии от __________ с доказательствами их направления Ответчику;

11.9. расчёт цены иска, подписанный Истцом, — Приложение № 1;

11.10. расчёт неустойки (процентов) — Приложение № 2;

11.11. __________