Договор (ЖКХ) на техническое обслуживание МКД
г. Москва«13» июля 2026 г.
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Управляющая организация (ТСЖ, РСО)», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Собственник (наниматель)», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. 1. Предмет договора
1.1. Управляющая организация (ТСЖ, РСО) по заданию собственников обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: __________, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги (в части, не перешедшей на прямые договоры), осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления (ст. 162 ЖК РФ). Вид договора: __________. Помещение собственника: __________. Состав общего имущества — приложение № 1.
2. 2. Перечень работ и услуг
2.1. Перечень и периодичность работ и услуг: __________ — не менее минимального перечня, утверждённого постановлением Правительства РФ № 290. Перечень изменяется решением общего собрания собственников с учётом предложений управляющей организации.
3. 3. Цена договора и порядок расчётов
3.1. Плата за содержание жилого помещения: __________ руб./м² в месяц — устанавливается общим собранием собственников на срок не менее года с учётом предложений УК; изменение в одностороннем порядке не допускается. Плата за коммунальные услуги — по тарифам, установленным органами регулирования, исходя из показаний приборов учёта (Правила № 354). Срок внесения платы — до 10-го числа следующего месяца, если иной не установлен собранием. Пени при просрочке — ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: с 31-го дня — 1/300 ставки ЦБ, с 91-го — 1/130.
4. Обязанности собственника
4.1. Собственник обязан: вносить плату в установленный срок; допускать представителей УК к общему имуществу и внутриквартирному оборудованию для осмотров и работ (в согласованное время, аварийные — незамедлительно); не допускать самовольного переустройства, вмешательства в общедомовые системы; уведомлять об изменении числа проживающих (при отсутствии приборов учёта); использовать помещение по назначению с соблюдением прав соседей.
5. Приборы учёта и передача показаний
5.1. Показания индивидуальных приборов учёта передаются до 25 числа; при непередаче — начисление по среднемесячному (3 месяца), затем по нормативу с повышающим коэффициентом. Поверка приборов — обязанность собственника (кроме электросчётчиков — за гарантирующим поставщиком); просрочка поверки приравнивается к отсутствию прибора. Установка/замена — с вводом в эксплуатацию актом исполнителя в течение месяца с заявки.
6. Перерасчёт при нарушении качества
6.1. При предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами сверх допустимых плата снижается по разд. IX Правил № 354 вплоть до полного освобождения за период нарушения. Факт — с момента заявки в АДС или акта проверки (составляется не позднее 2 часов с обращения). За необоснованное начисление УК уплачивает потребителю штраф 50% превышения (ч. 6 ст. 157 ЖК РФ).
7. Ответственность управляющей организации
7.1. УК отвечает за вред, причинённый ненадлежащим содержанием общего имущества (заливы с кровли и стояков, падение снега и наледи, состояние подъездов), в полном объёме; к отношениям с гражданами применяется ЗоЗПП (неустойка, моральный вред, штраф 50%). Границы ответственности: внутридомовые системы до первого отключающего устройства/прибора учёта — УК; внутриквартирное оборудование после — собственник.
8. Информационная открытость
8.1. УК размещает в ГИС ЖКХ договор, перечни работ, отчёты, протоколы собраний и начисления; предоставляет собственнику информацию и документы по запросу в течение 5 рабочих дней. Ежегодный отчёт — в первом квартале за прошедший год с рассмотрением на собрании.
9. 6. Срок действия, изменение и расторжение
9.1. Договор действует с __________ на срок: __________; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении — продлевается на тот же срок на тех же условиях. Собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от договора: на основании решения общего собрания — при невыполнении УК условий договора, а также при выборе иной УК или способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). При прекращении договора УК в течение 3 рабочих дней передаёт техническую документацию новой организации.
10. Ответственность за просрочку
10.1. За нарушение денежных обязательств виновная сторона уплачивает неустойку __________% от суммы задолженности за каждый день просрочки; за нарушение неденежных обязательств — возмещает убытки в полном объёме. Уплата неустойки не освобождает от исполнения обязательства в натуре (ст. 396 ГК РФ). Проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются в части, не покрытой неустойкой.
11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, акты органов власти, запретительные меры), при условии уведомления другой стороны в течение 10 дней с подтверждением компетентным органом (ТПП РФ). Срок исполнения отодвигается соразмерно действию обстоятельств; при их длительности свыше 60 дней любая сторона вправе отказаться от договора без возмещения убытков (ст. 401 ГК РФ).
12. Претензионный порядок и споры
12.1. Все споры разрешаются с обязательным досудебным порядком: претензия направляется в письменной форме, срок ответа — 10 календарных дней с получения. При недостижении согласия спор передаётся в суде по выбору потребителя (ст. 17 ЗоЗПП). Расходы на юридическую помощь относятся на проигравшую сторону в порядке процессуального законодательства.
13. Юридически значимые сообщения
13.1. Заявления, уведомления и претензии направляются по адресам, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо на согласованные адреса электронной почты (сообщения с них признаются исходящими от стороны). Сообщение считается доставленным и в случаях, когда оно поступило адресату, но не было вручено по зависящим от него причинам (ст. 165.1 ГК РФ). О смене реквизитов сторона уведомляет в течение 5 рабочих дней; риск неуведомления несёт сменившая сторона.
14. Заключительные положения
14.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств. Изменения и дополнения — в письменной форме за подписью обеих сторон. Недействительность отдельного условия не влечёт недействительности договора в целом (ст. 180 ГК РФ). Во всём, не урегулированном договором, стороны руководствуются законодательством РФ. Договор составлен в двух экземплярах равной силы.
15. Реквизиты и подписи сторон
Управляющая организация (ТСЖ, РСО) Управляющая организация (ТСЖ, РСО): __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________ | Собственник (наниматель) Собственник (наниматель): __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________ |
| Управляющая организация (ТСЖ, РСО) ____________ / ________ | Собственник (наниматель) ____________ / ________ |
