Договор (ЖКХ): образец 2026

______ по заданию собственников обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: ______, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги (в части, не перешедшей на прямые договоры), осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления (ст. 162 ЖК РФ). Вид договора: ______. Помещение собственника: ______. Состав общего имущества — приложение № 1.

Перечень и периодичность работ и услуг: ______ — не менее минимального перечня, утверждённого постановлением Правительства РФ № 290. Перечень изменяется решением общего собрания собственников с учётом предложений управляющей организации.

Плата за содержание жилого помещения: ______ руб./м² в месяц — устанавливается общим собранием собственников на срок не менее года с учётом предложений УК; изменение в одностороннем порядке не допускается. Плата за коммунальные услуги — по тарифам, установленным органами регулирования, исходя из показаний приборов учёта (Правила № 354). Срок внесения платы — до 10-го числа следующего месяца, если иной не установлен собранием. Пени при просрочке — ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: с 31-го дня — 1/300 ставки ЦБ, с 91-го — 1/130.

Собственник обязан: вносить плату в установленный срок; допускать представителей УК к общему имуществу и внутриквартирному оборудованию для осмотров и работ (в согласованное время, аварийные — незамедлительно); не допускать самовольного переустройства, вмешательства в общедомовые системы; уведомлять об изменении числа проживающих (при отсутствии приборов учёта); использовать помещение по назначению с соблюдением прав соседей.

Показания индивидуальных приборов учёта передаются до 25 числа; при непередаче — начисление по среднемесячному (3 месяца), затем по нормативу с повышающим коэффициентом. Поверка приборов — обязанность собственника (кроме электросчётчиков — за гарантирующим поставщиком); просрочка поверки приравнивается к отсутствию прибора. Установка/замена — с вводом в эксплуатацию актом исполнителя в течение месяца с заявки.

При предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами сверх допустимых плата снижается по разд. IX Правил № 354 вплоть до полного освобождения за период нарушения. Факт — с момента заявки в АДС или акта проверки (составляется не позднее 2 часов с обращения). За необоснованное начисление УК уплачивает потребителю штраф 50% превышения (ч. 6 ст. 157 ЖК РФ).

УК отвечает за вред, причинённый ненадлежащим содержанием общего имущества (заливы с кровли и стояков, падение снега и наледи, состояние подъездов), в полном объёме; к отношениям с гражданами применяется ЗоЗПП (неустойка, моральный вред, штраф 50%). Границы ответственности: внутридомовые системы до первого отключающего устройства/прибора учёта — УК; внутриквартирное оборудование после — собственник.

УК размещает в ГИС ЖКХ договор, перечни работ, отчёты, протоколы собраний и начисления; предоставляет собственнику информацию и документы по запросу в течение 5 рабочих дней. Ежегодный отчёт — в первом квартале за прошедший год с рассмотрением на собрании.

Договор действует с ______ на срок: ______; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении — продлевается на тот же срок на тех же условиях. Собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от договора: на основании решения общего собрания — при невыполнении УК условий договора, а также при выборе иной УК или способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). При прекращении договора УК в течение 3 рабочих дней передаёт техническую документацию новой организации.

За нарушение денежных обязательств виновная сторона уплачивает неустойку ______% от суммы задолженности за каждый день просрочки; за нарушение неденежных обязательств — возмещает убытки в полном объёме. Уплата неустойки не освобождает от исполнения обязательства в натуре (ст. 396 ГК РФ). Проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются в части, не покрытой неустойкой.

Сторона освобождается от ответственности за неисполнение, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, акты органов власти, запретительные меры), при условии уведомления другой стороны в течение 10 дней с подтверждением компетентным органом (ТПП РФ). Срок исполнения отодвигается соразмерно действию обстоятельств; при их длительности свыше 60 дней любая сторона вправе отказаться от договора без возмещения убытков (ст. 401 ГК РФ).

Все споры разрешаются с обязательным досудебным порядком: претензия направляется в письменной форме, срок ответа — 10 календарных дней с получения. При недостижении согласия спор передаётся в суде по выбору потребителя (ст. 17 ЗоЗПП). Расходы на юридическую помощь относятся на проигравшую сторону в порядке процессуального законодательства.

Заявления, уведомления и претензии направляются по адресам, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо на согласованные адреса электронной почты (сообщения с них признаются исходящими от стороны). Сообщение считается доставленным и в случаях, когда оно поступило адресату, но не было вручено по зависящим от него причинам (ст. 165.1 ГК РФ). О смене реквизитов сторона уведомляет в течение 5 рабочих дней; риск неуведомления несёт сменившая сторона.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств. Изменения и дополнения — в письменной форме за подписью обеих сторон. Недействительность отдельного условия не влечёт недействительности договора в целом (ст. 180 ГК РФ). Во всём, не урегулированном договором, стороны руководствуются законодательством РФ. Договор составлен в двух экземплярах равной силы.