Договор дарения в будущем (обещание)
Договор фиксирует предмет дара и безвозмездность, а для недвижимости — служит основанием для регистрации перехода права. Он также важен для подтверждения освобождения от налога при дарении близким родственникам.
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Сведения об объекте недвижимости
- Государственная регистрация перехода права собственности
- Зарегистрированные лица и освобождение объекта
- Право Дарителя на проживание
- Передача транспортного средства
- Передача денежных средств
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Договор фиксирует предмет дара и безвозмездность, а для недвижимости — служит основанием для регистрации перехода права. Он также важен для подтверждения освобождения от налога при дарении близким родственникам.
Выберите, что именно дарится: недвижимость, автомобиль, деньги, доля в ООО, ценные бумаги или иная вещь — от этого зависит форма договора и момент перехода права. Отдельно укажите, дарите вы сразу или обещаете подарить в будущем, есть ли родство (от него зависит НДФЛ) и сохраняется ли за дарителем право проживания в квартире. Конструктор соберёт только нужные разделы, добавит акт приёма-передачи, а при дарении денег — расписку.
Встречное условие («подарю, если будешь ухаживать», «взамен на долг») превращает дарение в притворную сделку — её признают ничтожной. Обещание подарить без указания конкретного предмета ничтожно, а дарение доли в ООО без нотариуса недействительно. Не зарегистрировав переход права на недвижимость, одаряемый собственником не станет. Дарение перед банкротством или при исполнительных производствах оспаривают кредиторы: безвозмездные сделки гражданина проверяют за три года. Одаряемый-неродственник, не подавший 3-НДФЛ до 30 апреля, получит штраф и пени поверх самого налога.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Предмет договора
Дарение с условием о встречной оплате или услуге – притворная сделка: к ней применяются правила о той сделке, которую стороны имели в виду (п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ). Если одаряемый что-то даёт взамен, оформляйте куплю-продажу или мену.
Государственная регистрация перехода права собственности
С 2013 года регистрируется не сам договор дарения недвижимости, а переход права собственности. Если договор удостоверен нотариусом, нотариус сам подаёт документы в Росреестр в электронном виде.
Зарегистрированные лица и освобождение объекта
Переход права собственности на жильё сам по себе не прекращает право пользования лиц, за которыми оно сохраняется по закону (например, отказавшихся от приватизации). Таких лиц нужно прямо указать в договоре.
Передача транспортного средства
Срок регистрации транспортного средства на нового владельца – 10 дней со дня приобретения (ст. 8 Федерального закона № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств»).
Согласие супруга Дарителя
Нотариальное согласие супруга обязательно для дарения недвижимости и для сделок, требующих нотариального удостоверения или регистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без него супруг вправе оспорить договор в течение года с момента, когда узнал о сделке.
Отсутствие запретов дарения
Ст. 575 ГК РФ запрещает дарение (кроме обычных подарков до 3 000 рублей) от имени малолетних и недееспособных их законными представителями, работникам медицинских, образовательных и социальных организаций от их подопечных и родственников подопечных, государственным и муниципальным служащим в связи с должностью и в отношениях между коммерческими организациями. Дарение в нарушение запрета ничтожно.
Налог на доходы Одаряемого
Деньги и иное имущество (кроме недвижимости, транспорта, акций, долей и паёв), полученные в дар от гражданина, НДФЛ не облагаются при любом родстве (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Освобождение действует только для подарков от граждан: дар от организации облагается в части, превышающей 4 000 рублей за год (п. 28 ст. 217 НК РФ), а налог удерживает или сообщает о нём организация. Если налог нужно заплатить самому, декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля, а налог уплачивается до 15 июля года, следующего за годом получения дара.
Заключительные положения
Устная форма допустима только для дарения движимых вещей, когда дар вручается сразу, даритель – не организация с подарком дороже 3 000 рублей и это не обещание дарения (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма обязательна для дарения доли в ООО и доли в праве общей собственности на недвижимость.
Частые вопросы
Облагается ли дарение налогом?
Дарение между близкими родственниками освобождено от НДФЛ. В остальных случаях одаряемый платит НДФЛ 13% со стоимости дара; дарение денег налогом не облагается.
Нужна ли регистрация при дарении квартиры?
Да. Переход права собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре. Дарение доли, как правило, удостоверяется нотариально.
Можно ли отменить дарение?
Да, в установленных законом случаях: покушение одаряемого на жизнь дарителя или его близких, недостойное обращение с ценным для дарителя подарком.
Можно ли подарить имущество под условием?
Нет. Встречная передача вещи, права или обязательства исключает дарение — сделка будет притворной и ничтожной.
Кому нельзя дарить?
Закон запрещает дарение (кроме обычных подарков) работникам ряда организаций, госслужащим в связи с их должностью и между коммерческими организациями.
Что такое пожертвование?
Это дарение в общеполезных целях. Жертвователь может указать назначение дара, а при нарушении требовать отмены пожертвования.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 572 — Договор дарения
-
ГК РФ ст. 574 — Форма договора дарения
-
ГК РФ ст. 131 — Государственная регистрация прав
-
ГК РФ ст. 8.1 — Государственная регистрация прав на имущество
-
ГК РФ ст. 223 — Момент возникновения права собственности у приобретателя
-
ГК РФ ст. 558 — Особенности продажи жилых помещений
-
ГК РФ ст. 292 — Права членов семьи собственников жилого помещения
-
ГК РФ ст. 224 — Передача вещи
-
ГК РФ ст. 861 — Наличные и безналичные расчёты
-
14-ФЗ ст. 21 — Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
-
ГК РФ ст. 163 — Нотариальное удостоверение сделки
-
ГК РФ ст. 149.2
-
ГК РФ ст. 210 — Бремя содержания имущества
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
СК РФ ст. 35 — Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
-
СК РФ ст. 36 — Имущество каждого из супругов
-
ГК РФ ст. 26 — Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
-
ГК РФ ст. 28 — Дееспособность малолетних
-
ГК РФ ст. 575 — Запрещение дарения
-
ГК РФ ст. 576 — Ограничения дарения
-
НК РФ ст. 217 — Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
-
НК РФ ст. 228 — Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
-
ГК РФ ст. 577 — Отказ от исполнения договора дарения
-
ГК РФ ст. 581 — Правопреемство при обещании дарения
-
ГК РФ ст. 573 — Отказ одаряемого принять дар
-
ГК РФ ст. 578 — Отмена дарения
-
ГК РФ ст. 582 — Пожертвования
-
ГК РФ ст. 393 — Обязанность возместить убытки
-
ГК РФ ст. 580 — Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи
-
НК РФ ст. 333.33 — Госпошлина за регистрацию