Договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
Без договора пользование чужой вещью выглядит либо как аренда с неуплаченной платой, либо как безосновательное владение: собственник не может потребовать вернуть имущество в конкретный срок, а пользователь — доказать, что владеет законно. Договор фиксирует, что вещь передана добровольно и бесплатно,...
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Передача имущества
- Срок пользования
- Права и обязанности Ссудодателя
- Права и обязанности Ссудополучателя
- Расходы на содержание и коммунальные платежи
- Улучшения имущества
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
О документе
Без договора пользование чужой вещью выглядит либо как аренда с неуплаченной платой, либо как безосновательное владение: собственник не может потребовать вернуть имущество в конкретный срок, а пользователь — доказать, что владеет законно. Договор фиксирует, что вещь передана добровольно и бесплатно, на какой срок и для какой цели, кто её ремонтирует и содержит, кто отвечает, если она сгорит или повредит чужое имущество. Для организаций документ дополнительно снимает вопросы проверяющих о деловой цели и об источнике имущества, которым фактически пользуется компания.
Опишите имущество и подтверждающий право документ, укажите цель использования и оценочную стоимость — она понадобится для расчёта ответственности. Выберите срок: определённый, бессрочный или до наступления события. Дальше распределите расходы: текущий и капитальный ремонт, коммунальные платежи или фиксированная компенсация, страхование, право на улучшения. Отдельно решается, можно ли передавать вещь третьим лицам. Мастер добавит блоки о недостатках вещи, правах третьих лиц, риске случайной гибели, ответственности за вред третьим лицам и налоговых последствиях. К договору формируются акт приёма-передачи и акт возврата.
Главный риск — запрет из закона: коммерческая организация не может передать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю или члену органов управления, такая сделка ничтожна. Второй риск — налоги: получатель имущества признаёт доход в размере рыночной стоимости пользования, а собственник теряет амортизацию. Третий — компенсация расходов, оформленная как плата: если сумма не привязана к фактическим затратам, договор переквалифицируют в аренду со всеми доначислениями. Четвёртый — ответственность за вред третьим лицам: по общему правилу отвечает собственник вещи, и это стоит учитывать при передаче автомобиля или техники.
Частые вопросы
Чем ссуда отличается от аренды?
Ссуда — это бесплатное пользование вещью. Как только появляется плата, договор становится арендой. В остальном к ссуде применяются многие правила аренды.
Кто оплачивает ремонт вещи?
По общему правилу все расходы на содержание, включая текущий и капитальный ремонт, несёт ссудополучатель, если договором не установлено иное.
Кто отвечает за недостатки вещи?
Ссудодатель — только за недостатки, которые умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при передаче.
Можно ли передать вещь третьему лицу?
Только с согласия ссудодателя. Самовольная передача повышает риск ответственности ссудополучателя за гибель вещи.
Как выйти из бессрочного договора?
Каждая сторона вправе отказаться, известив другую за один месяц, если договором не установлен иной срок предупреждения.
Может ли коммерческая организация давать в ссуду директору?
Нет. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, руководителю или контролирующим лицам.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 607 — Объекты аренды
-
ГК РФ ст. 689 — Договор безвозмездного пользования
-
ГК РФ ст. 690 — Ссудодатель
-
ГК РФ ст. 691 — Предоставление вещи в безвозмездное пользование
-
ГК РФ ст. 692 — Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование
-
ГК РФ ст. 610 — Срок договора аренды
-
ГК РФ ст. 699 — Отказ от договора
-
ГК РФ ст. 621 — Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
-
ГК РФ ст. 695 — Обязанности по содержанию вещи
-
ГК РФ ст. 694 — Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование
-
ГК РФ ст. 700 — Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования
-
ГК РФ ст. 615 — Пользование арендованным имуществом
-
ГК РФ ст. 210 — Бремя содержания имущества
-
ГК РФ ст. 623 — Улучшения арендованного имущества
-
ГК РФ ст. 693 — Ответственность за недостатки вещи
-
ГК РФ ст. 460 — Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц
-
ГК РФ ст. 613 — Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
-
ГК РФ ст. 696 — Риск случайной гибели или повреждения вещи
-
ГК РФ ст. 211 — Риск случайной гибели имущества
-
ГК РФ ст. 1064 — Общие основания ответственности за вред
-
ГК РФ ст. 1079 — Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
-
ГК РФ ст. 697 — Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи
-
НК РФ ст. 250 — Внереализационные доходы
-
НК РФ ст. 105.3 — Общие положения о налогообложении в сделках между взаимозависимыми лицами
-
НК РФ ст. 211 — Особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме
-
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
-
ГК РФ ст. 698 — Досрочное расторжение договора
-
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
-
ГК РФ ст. 15 — Возмещение убытков
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 393 — Обязанность возместить убытки
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
ГК РФ ст. 173.1 — Недействительность сделки, совершенной без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 416 — Прекращение обязательства невозможностью исполнения
-
152-ФЗ ст. 6 — Условия обработки персональных данных
-
98-ФЗ ст. 3 — Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГПК РФ ст. 30 — Исключительная подсудность
-
ГПК РФ ст. 32 — Договорная подсудность
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора
-
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 425 — Действие договора