Договор аренды жилого помещения с мебелью и оборудованием
Юридическое лицо не может «нанимать» жильё по главе 35 ГК РФ — только арендовать с использованием строго для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Неправильная конструкция договора создаёт налоговые риски и споры о выселении фактических жильцов.
Что документ закрепляет
- Предмет Договора
- Правовая природа Договора и статус Арендатора
- Основание распоряжения Помещением и права третьих лиц
- Граждане, проживающие в Помещении
- Срок аренды
- Передача Помещения Арендатору
- Арендная плата
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
О документе
Юридическое лицо не может «нанимать» жильё по главе 35 ГК РФ — только арендовать с использованием строго для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Неправильная конструкция договора создаёт налоговые риски и споры о выселении фактических жильцов.
Укажите жилое помещение, срок и плату, перечислите граждан, которые будут проживать, — конструктор сформирует договор с условиями о содержании, коммунальных платежах и ответственности за действия проживающих.
Использование жилого помещения под офис или иные нежилые цели запрещено и даёт собственнику право расторгнуть договор; ответственность за нарушение несёт арендатор. Пропишите порядок доступа арендодателя и состав проживающих.
Частые вопросы
Документ «Договор аренды жилого помещения» действителен по закону?
Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).
Можно ли скачать бесплатно?
Базовый вариант доступен бесплатно после простой регистрации (PDF с водяным знаком). Снятие водяного знака и DOCX – по разовой оплате или подписке.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.
Обновляется ли шаблон при изменении закона?
Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 606 — Договор аренды
-
ГК РФ ст. 607 — Объекты аренды
-
ГК РФ ст. 288 — Собственность на жилое помещение
-
ЖК РФ ст. 17 — Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
-
ЖК РФ ст. 30 — Права и обязанности собственника жилого помещения
-
ГК РФ ст. 671 — Договор найма жилого помещения
-
ГК РФ ст. 608 — Арендодатель
-
ГК РФ ст. 613 — Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
-
ГК РФ ст. 617 — Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
-
ГК РФ ст. 1064 — Общие основания ответственности за вред
-
ГК РФ ст. 610 — Срок договора аренды
-
ГК РФ ст. 609 — Форма и государственная регистрация договора аренды
-
218-ФЗ ст. 51 — Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
-
ГК РФ ст. 621 — Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
-
ГК РФ ст. 611 — Предоставление имущества арендатору
-
ГК РФ ст. 612 — Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
-
ГК РФ ст. 614 — Арендная плата
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ЖК РФ ст. 154 — Структура платы за жилое помещение и КУ
-
ЖК РФ ст. 153 — Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
-
ГК РФ ст. 210 — Бремя содержания имущества
-
ЖК РФ ст. 158 — Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
-
ЖК РФ ст. 169 — Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
-
ГК РФ ст. 381.1 — Обеспечительный платёж
-
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
-
ГК РФ ст. 615 — Пользование арендованным имуществом
-
ГК РФ ст. 616 — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
-
ЖК РФ ст. 26 — Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
-
ЖК РФ ст. 25 — Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
-
ГК РФ ст. 623 — Улучшения арендованного имущества
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 15 — Возмещение убытков
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 333 — Уменьшение неустойки
-
ГК РФ ст. 453 — Последствия изменения и расторжения
-
ГК РФ ст. 619 — Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
-
ГК РФ ст. 620 — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
-
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
-
ГК РФ ст. 310 — Недопустимость одностороннего отказа
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 416 — Прекращение обязательства невозможностью исполнения
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
152-ФЗ ст. 6 — Условия обработки персональных данных
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора
-
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора