Договор аренды жилого помещения: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Иванов Иван Иванович (далее — «Арендодатель») обязуется предоставить ООО «Северныю ветер» (далее — «Арендатор») за плату во временное владение и пользование жилое помещение, а Арендатор обязуется принять его, использовать по назначению и своевременно вносить арендную плату.

1.2. Объект аренды: квартира по адресу 127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 1, кв. 45, кадастровый номер 77:02:0021012:1234, общей площадью 54,3 кв. м, количество жилых комнат — 2, этаж — 7 (далее — «Помещение»).

1.3. Помещение предоставляется исключительно для проживания граждан, перечисленных в Договоре.

1.4. Размещение в Помещении офиса, склада, производства, хостела, а равно оказание в нём услуг третьим лицам не допускается.

1.5. Передача Помещения и его возврат оформляются документами по формам, приведённым в приложениях к Договору: Акт приёма-передачи жилого помещения — Приложение № 1 к Договору, Опись имущества — Приложение № 2 к Договору, Акт возврата жилого помещения — Приложение № 3 к Договору.

1.6. Приложения являются неотъемлемой частью Договора.

2.1. Арендатором по настоящему Договору выступает юридическое лицо.

2.2. Жилое помещение предоставляется юридическому лицу во владение и (или) пользование на основе договора аренды; использовать Помещение юридическое лицо вправе только для проживания граждан.

2.3. Арендатор не приобретает права размещать в Помещении свои органы управления, рабочие места, оборудование и не вправе указывать адрес Помещения в качестве места нахождения либо адреса для юридически значимых сообщений без письменного согласия Арендодателя.

3.1. Помещение принадлежит Арендодателю на основании: Запись в ЕГРН № 77:02:0021012:1234-77/051/2021-3 от 14.05.2021.

3.2. Арендодатель гарантирует, что вправе сдавать Помещение в аренду, что Помещение не продано, не подарено, не заложено, под арестом и запрещением не состоит и не является предметом судебного спора.

3.3. Передача Помещения в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на него.

3.4. Арендодатель обязан предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение до подписания Договора; неисполнение этой обязанности даёт Арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения Договора и возмещения убытков.

3.5. Переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора.

4.1. Помещение занимают граждане, указанные в настоящем разделе.

4.2. Арендатор как юридическое лицо предоставляет Помещение этим гражданам для проживания и остаётся ответственным перед Арендодателем по всем обязательствам Договора.

4.3.1. В Помещении проживают следующие граждане: Иванов Иван Иванович, работник Арендатора; Иванова Мария Петровна, супруга работника.

4.3.2. Предельное число одновременно проживающих — 3 чел.

4.3.3. Поимённый перечень проживающих на дату передачи фиксируется в Акте приёма-передачи жилого помещения (Приложение № 1 к Договору).

4.4.1. Вселение граждан, не указанных в Договоре, допускается только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.4.2. Арендатор письменно уведомляет Арендодателя о замене проживающего не позднее 3 (трёх) рабочих дней до вселения с указанием фамилии, имени и отчества нового проживающего.

4.4.3. Временное пребывание гостей сроком до 3 (трёх) суток подряд согласования не требует.

4.5.1. Арендатор отвечает перед Арендодателем за действия проживающих граждан как за свои собственные, в том числе за причинённый ими вред Помещению, имуществу Арендодателя, общему имуществу многоквартирного дома и имуществу соседей.

5.1. Срок аренды, порядок государственной регистрации Договора и условия его возобновления определяются настоящим разделом.

5.2.1. Договор заключён на срок с 01.11.2026 по 31.10.2027 включительно и вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами, а в части неисполненных денежных обязательств действует до полного их исполнения.

5.4.1. Если по истечении срока Арендатор продолжает пользоваться Помещением при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

5.4.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока.

6.1. Помещение и находящееся в нём имущество передаются Арендатору по документам, формы которых приведены в приложениях к Договору.

6.2. До подписания этих документов Помещение считается непереданным, а арендная плата не начисляется.

6.3.1. Помещение передаётся Арендатору в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты начала аренды по Акту приёма-передачи жилого помещения, составляемому по форме, приведённой в Приложении № 1 к Договору.

6.3.2. В Акте фиксируется состояние каждой жилой комнаты, кухни, санузла и мест общего пользования Помещения.

6.3.3. Отдельно описывается состояние отделки, окон, дверей, сантехнического и электротехнического оборудования.

6.3.4. В Акт вносятся показания всех приборов учёта на дату передачи.

6.3.5. Указывается количество и назначение переданных комплектов ключей — 2 компл.

6.3.6. Выявленные недостатки перечисляются с указанием срока их устранения и Стороны, за счёт которой они устраняются.

6.3.7. Обязанность Арендодателя передать Помещение считается исполненной с момента подписания Акта приёма-передачи обеими Сторонами.

6.3.8. Уклонение Стороны от подписания Акта рассматривается как отказ от исполнения обязанности передать либо принять Помещение.

6.4.1. Помещение передаётся с находящимися в нём мебелью, бытовой техникой и иным имуществом Арендодателя.

6.4.2. Состав, состояние и оценочная стоимость каждой позиции фиксируются в Описи имущества, передаваемого вместе с помещением, по форме, приведённой в Приложении № 2 к Договору.

6.4.3. Общая оценочная стоимость передаваемого имущества составляет 180000.

6.4.4. Опись подписывается одновременно с Актом приёма-передачи и является основанием для расчёта возмещения при утрате или повреждении имущества.

6.4.5. Имущество, не включённое в Опись, считается не передававшимся.

7.1. Размер арендной платы, порядок и сроки её внесения, а также основания и пределы её изменения определяются настоящим разделом.

7.2.1. Арендная плата составляет 65000 за один календарный месяц и вносится ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца путём перечисления на банковский счёт Арендодателя, указанный в реквизитах Договора.

7.2.2. Плата за неполный месяц пользования исчисляется пропорционально количеству календарных дней пользования.

7.2.3. Обязательство по внесению платы считается исполненным с даты зачисления денежных средств на счёт Арендодателя.

7.2.4. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приёма-передачи (Приложение № 1 к Договору) и по дату подписания Акта возврата (Приложение № 3 к Договору) включительно.

8.1. Порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, снятия показаний приборов учёта и распределение обязательных платежей собственника определяются настоящим разделом.

8.2.1. Коммунальные и эксплуатационные услуги: включены в арендную плату.

8.2.2. При оплате сверх арендной платы Арендатор возмещает стоимость услуг в течение 5 рабочих дней с даты получения счёта Арендодателя.

8.2.3. К счёту прилагаются копии квитанций (платёжных документов) ресурсоснабжающей и управляющей организаций за оплачиваемый период и данные приборов учёта, на основании которых произведён расчёт.

8.2.4. Счёт без указанных документов исполнению не подлежит, и просрочка по нему не наступает.

8.3.1. В Помещении установлены приборы учёта: ХВС № 18-234567; ГВС № 18-234568; электроэнергия «Меркурий» № 44112233. Арендатор обеспечивает их сохранность и целостность пломб, ежемесячно передаёт показания в порядке, установленном поставщиком услуг, и допускает представителей поставщиков для поверки и снятия показаний.

8.3.2. Показания приборов учёта фиксируются в Акте приёма-передачи (Приложение № 1 к Договору) на дату передачи и в Акте возврата (Приложение № 3 к Договору) на дату возврата.

8.3.3. Расчёты за коммунальные услуги производятся исходя из разницы этих показаний.

8.4.1. Независимо от выбранного порядка расчётов Арендодатель как собственник несёт бремя содержания Помещения и уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, налог на имущество и иные обязательные платежи собственника.

8.4.2. Возложение этих расходов на Арендатора настоящим Договором не производится.

10.1. Пределы использования Помещения, правила проживания, условия передачи прав третьим лицам и порядок доступа Арендодателя определяются настоящим разделом.

10.2.1. Помещение используется исключительно для проживания граждан, указанных в Договоре.

10.2.2. Использование Помещения для размещения офиса, склада, производства, мастерской, гостиницы, хостела, а равно для сдачи посуточно и для съёмок не допускается.

10.2.3. Использование Помещения не по назначению даёт Арендодателю право требовать расторжения Договора и возмещения убытков.

10.3.1. Арендатор и проживающие обязаны поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности и санитарные правила, соблюдать права и законные интересы соседей, а также установленные законом ограничения по уровню шума в ночное время.

10.3.2. Курение в Помещении: запрещено.

10.3.3. Содержание домашних животных: не допускается.

11.1. Обязанности Сторон по содержанию Помещения, проведению текущего и капитального ремонта и условия изменения Помещения определяются настоящим разделом.

11.2.1. Арендатор за свой счёт поддерживает Помещение в исправном состоянии, производит текущий ремонт и несёт расходы на содержание Помещения: замену перегоревших ламп, элементов питания, смесителей, сифонов, прокладок и иных быстроизнашивающихся элементов, устранение засоров, возникших по вине проживающих.

11.2.2. Арендатор незамедлительно, но не позднее 1 (одного) рабочего дня, письменно извещает Арендодателя об аварии, заливе, поломке инженерного оборудования и иных обстоятельствах, угрожающих сохранности Помещения, и принимает доступные меры к предотвращению ущерба.

11.4.1. Переустройство и перепланировка Помещения, замена оконных и дверных блоков, вмешательство в общедомовые инженерные системы допускаются только с предварительного письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном жилищным законодательством.

11.4.2. Самовольное переустройство или перепланировка обязывают Арендатора привести Помещение в прежнее состояние за свой счёт в срок, указанный Арендодателем, но не менее 30 (тридцати) календарных дней, и возместить причинённые этим убытки.

13.1. Помимо обязанностей, установленных иными разделами Договора, Арендодатель принимает на себя следующие обязанности и обладает следующими правами.

13.2.1. Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для проживания, свободным от прав и вещей третьих лиц, вместе с ключами и относящимися к Помещению документами по Акту приёма-передачи (Приложение № 1 к Договору) в срок, установленный Договором.

13.3.1. Арендодатель обязан воздерживаться от любых действий, препятствующих пользованию Помещением, не менять замки, не отключать коммунальные ресурсы, не вселять третьих лиц и не проводить работы в Помещении без согласования с Арендатором, кроме случаев аварии.

13.4.1. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт, уплачивать взносы на капитальный ремонт, налог на имущество и иные обязательные платежи собственника, а также уведомлять Арендатора об обращении взыскания на Помещение, о его залоге и о намерении произвести отчуждение не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления соответствующего обстоятельства.

13.5.1. Арендодатель вправе: осматривать Помещение в порядке, установленном Договором; требовать своевременного внесения арендной платы и возмещения коммунальных расходов; требовать устранения нарушений условий пользования Помещением; требовать возмещения ущерба, причинённого Помещению и имуществу; отказаться от Договора и требовать его расторжения в случаях, установленных Договором и законом.

14.1. Помимо обязанностей, установленных иными разделами Договора, Арендатор принимает на себя следующие обязанности и обладает следующими правами.

14.2.1. Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату, возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы в согласованном порядке и поддерживать обеспечительный платёж в размере, установленном Договором.

14.3.1. Арендатор обязан использовать Помещение только для проживания указанных в Договоре граждан, обеспечивать его сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и требования безопасности, обеспечивать соблюдение этих правил всеми проживающими.

14.4.1. Арендатор обязан извещать Арендодателя об авариях и повреждениях Помещения, о претензиях третьих лиц, о предписаниях управляющей организации и надзорных органов, а также об изменении круга проживающих в сроки, установленные Договором.

14.5.1. Арендатор обязан при прекращении Договора вернуть Помещение и имущество по Описи (Приложение № 2 к Договору) по Акту возврата жилого помещения (Приложение № 3 к Договору) в состоянии, в котором он их получил, с учётом нормального износа, передав все комплекты ключей и погасив задолженность по платежам.

14.6.1. Арендатор вправе: беспрепятственно пользоваться Помещением в течение срока аренды; требовать устранения недостатков Помещения и проведения капитального ремонта; требовать соразмерного уменьшения арендной платы при ухудшении условий пользования не по его вине; преимущественно перед другими лицами заключить договор на новый срок; отказаться от Договора в порядке, установленном Договором.

16.1. Изменение и расторжение Договора производятся в порядке, установленном настоящим разделом.

16.2. Прекращение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, возникших до его прекращения, включая обязанность вернуть Помещение и произвести окончательные расчёты.

16.3.1. Договор может быть изменён или расторгнут в любое время по письменному соглашению Сторон.

16.3.2. Соглашение о расторжении определяет дату возврата Помещения, порядок окончательных расчётов и судьбу обеспечительного платежа.

16.4.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора судом, если Арендатор пользуется Помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает Помещение; более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату; не производит текущий ремонт, если эта обязанность возложена на него Договором.

16.4.2. Требованию о расторжении в обязательном порядке предшествует письменное предупреждение Арендатора о необходимости исполнить обязательство в разумный срок, который не может быть менее 15 (пятнадцати) календарных дней.

16.5.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора судом, если Арендодатель не предоставляет Помещение либо создаёт препятствия пользованию им; Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены при заключении Договора и не могли быть обнаружены при осмотре; Арендодатель не производит капитальный ремонт в установленный срок; Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для проживания.

17.1. Возврат Помещения оформляется Актом возврата жилого помещения по форме, приведённой в Приложении № 3 к Договору.

17.2. Порядок сверки, оценки состояния и окончательных расчётов определяется настоящим разделом.

17.3.1. Арендатор возвращает Помещение в день прекращения Договора по Акту возврата жилого помещения, составляемому по форме, приведённой в Приложении № 3 к Договору.

17.3.2. Помещение возвращается свободным от имущества Арендатора и проживающих граждан, в состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа, с передачей всех 2 комплектов ключей.

17.3.3. Обязанность Арендатора вернуть Помещение считается исполненной с момента подписания Акта возврата обеими Сторонами.

17.4.1. При возврате Стороны проводят сверку состояния Помещения с Актом приёма-передачи (Приложение № 1 к Договору) и наличия и состояния имущества с Описью (Приложение № 2 к Договору), фиксируют показания приборов учёта на дату возврата и передают друг другу документы о произведённых платежах за последний период.

17.4.2. Уклонение Арендодателя от приёмки Помещения не освобождает его от обязанности принять Помещение; при уклонении более 3 (трёх) рабочих дней Арендатор вправе составить односторонний акт с приложением фотоматериалов, направить его Арендодателю, и с этой даты арендная плата не начисляется.

17.5.1. Под нормальным износом понимаются изменения состояния Помещения и имущества, возникшие в результате их обычного использования по назначению в течение срока аренды: выцветание отделки, естественный износ напольных покрытий, мебели и бытовой техники.

17.5.2. Нормальный износ возмещению не подлежит и основанием для удержания не является.

17.5.3. Повреждения сверх нормального износа, утрата имущества и следы самовольных изменений фиксируются в Акте возврата с указанием стоимости устранения по каждой позиции.

23.1. Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, по одному для каждой Стороны, а при государственной регистрации — в трёх экземплярах.

23.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны при условии их совершения в письменной форме и подписания уполномоченными представителями Сторон.

23.3. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

23.4. При противоречии между Договором и приложением приоритет имеет Договор, за исключением состава и состояния передаваемого имущества, где приоритет имеет Опись имущества.

23.5. Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Дата передачи: 01.11.2026.

Арендодатель: Иванов Иван Иванович

Арендатор: ООО «Северный ветер»

Во исполнение Договора аренды жилого помещения Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение.

1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ

Вид помещения: квартира

Адрес: 127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 1, кв. 45

Кадастровый номер: 77:02:0021012:1234

Общая площадь: 54,3 кв. м; количество жилых комнат: 2; этаж: 7

2. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ОТДЕЛКИ И ОБОРУДОВАНИЯ

В таблице отражаются все комнаты, кухня, ванная комната и санузел, коридор, балкон (лоджия), входная дверь и замки, отопительные приборы.

3. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА НА ДАТУ ПЕРЕДАЧИ

Установленные приборы учёта: ХВС № 18-234567; ГВС № 18-234568; электроэнергия «Меркурий» № 44112233

Пломбы приборов учёта: целы / нарушены (нужное подчеркнуть)

4. ПЕРЕДАННЫЕ КЛЮЧИ

Комплектов ключей от входной двери: 2

Иные ключи, пульты и брелоки: ключ от домофона — 2 шт., от почтового ящика — 1 шт., брелок от шлагбаума — 1 шт..

5. ГРАЖДАНЕ, ВСЕЛЯЕМЫЕ В ПОМЕЩЕНИЕ

Иванов Иван Иванович, работник Арендатора; Иванова Мария Петровна, супруга работника

Предельное число одновременно проживающих: 3 чел.

6. ВЫЯВЛЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ И СРОК ИХ УСТРАНЕНИЯ

Иные недостатки не выявлены. Помещение пригодно для проживания и соответствует условиям Договора.

7. ПРОЧЕЕ

Имущество, передаваемое вместе с Помещением, указано в Описи имущества, оформляемой одновременно с настоящим Актом.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и является неотъемлемой частью Договора.

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО ВМЕСТЕ С ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Дата составления: 01.11.2026.

Арендодатель: Иванов Иван Иванович

Арендатор: ООО «Северный ветер»

Помещение: квартира по адресу 127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 1, кв. 45, кадастровый номер 77:02:0021012:1234

1. МЕБЕЛЬ

Итого по разделу: 35 000,00 руб.

2. БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И ЭЛЕКТРОНИКА

Итого по разделу: 40 000,00 руб.

3. ПРОЧЕЕ ИМУЩЕСТВО

(текстиль, посуда, светильники, ковры, предметы интерьера, инвентарь)

Итого по разделу: 6 000,00 руб.

4. ИТОГ

Общая оценочная стоимость передаваемого имущества: 180000.

Состояние указывается по шкале: новое / хорошее / удовлетворительное / со следами износа (с описанием) / неисправно.

5. УСЛОВИЯ

Имущество, не включённое в настоящую Опись, считается не передававшимся и Арендатору не вверялось.

Оценочная стоимость применяется для расчёта возмещения при утрате или повреждении позиции сверх нормального износа с учётом износа за период аренды.

Наличие и состояние имущества проверяются при возврате Помещения и отражаются в Акте возврата жилого помещения.

Опись составлена в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и является неотъемлемой частью Договора.

АКТ ВОЗВРАТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Арендодатель: Иванов Иван Иванович

Арендатор: ООО «Северный ветер»

Помещение: квартира по адресу 127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 1, кв. 45, кадастровый номер 77:02:0021012:1234, площадью 54,3 кв. м

1. СВЕРКА С АКТОМ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ И ОПИСЬЮ ИМУЩЕСТВА

Состояние Помещения сверено с Актом приёма-передачи жилого помещения от 01.11.2026: соответствует / имеются отклонения (нужное подчеркнуть).

Наличие и состояние имущества сверены с Описью имущества от 01.11.2026: соответствует / имеются отклонения (нужное подчеркнуть).

2. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ДАТУ ВОЗВРАТА

Помещение освобождено от имущества Арендатора и проживающих граждан: да / нет

3. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА НА ДАТУ ВОЗВРАТА

Пломбы приборов учёта: целы / нарушены (нужное подчеркнуть)

4. ПОВРЕЖДЕНИЯ СВЕРХ НОРМАЛЬНОГО ИЗНОСА

Изменения, возникшие в результате обычного использования Помещения и имущества по назначению (нормальный износ), в настоящий раздел не включаются и возмещению не подлежат.

5. РАСЧЁТ УДЕРЖАНИЙ ИЗ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА

Внесённый обеспечительный платёж: 65000

Удержания:

6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТОРОН

Помещение возвращено Арендодателю. Взаимных претензий Стороны не имеют / имеют (нужное подчеркнуть).

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и является неотъемлемой частью Договора.