Договор аренды жилого помещения: образец 2026

______ (Арендодатель) передаёт ______ (Арендатору) за плату во временное владение и пользование жилое помещение: ______ по адресу ______, кадастровый номер ______, общей площадью ______ кв. м (далее — «Помещение»). Помещение предоставляется исключительно для проживания граждан; юридическое лицо, являющееся Арендатором, вправе использовать Помещение только для проживания граждан (ст. 606, 67.1 ГК РФ).

В Помещении будут проживать: ______. Вселение иных лиц допускается с письменного согласия Арендодателя. Арендатор отвечает перед Арендодателем за действия проживающих граждан, нарушающие условия Договора, как за свои собственные.

Помещение принадлежит Арендодателю на основании: ______. Арендодатель гарантирует, что Помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом и запрещением, а лица, сохраняющие право пользования, отсутствуют либо раскрыты Арендатору письменно до подписания Договора (ст. 608 ГК РФ).

Срок аренды: с ______ по ______. Если срок составляет один год и более, Договор подлежит государственной регистрации; стороны подают документы на регистрацию в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания, расходы распределяются поровну (ст. 610, 651 ГК РФ).

Помещение передаётся по акту приёма-передачи с описью находящегося в нём имущества, фиксацией состояния отделки, оборудования и показаний приборов учёта. Уклонение от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче (принятию) (ст. 611, 655 ГК РФ).

Плата за пользование Объектом составляет ______ в месяц и вносится ежемесячно не позднее ______ числа оплачиваемого месяца на счёт Арендодателя, указанный в реквизитах. Датой оплаты считается дата зачисления средств на корреспондентский счёт банка Арендодателя; плата за неполный месяц исчисляется пропорционально дням пользования. Размер платы может быть изменён по соглашению сторон не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ).

Коммунальные и эксплуатационные услуги: ______. При оплате сверх арендной платы Арендатор компенсирует стоимость услуг по показаниям приборов учёта и счетам поставщиков в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счёта Арендодателя с приложением подтверждающих документов.

Арендатор и проживающие обязаны использовать Помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и требования пожарной безопасности. Использование Помещения под офис, склад или иные нежилые цели не допускается. Содержание животных: ______ (ст. 615 ГК РФ; ст. 17 ЖК РФ).

Текущий ремонт и расходы на содержание Помещения несёт Арендатор; капитальный ремонт производит Арендодатель. Переустройство и перепланировка допускаются только с письменного согласия Арендодателя и с соблюдением требований жилищного законодательства (ст. 616 ГК РФ).

При прекращении Договора Арендатор возвращает Помещение по акту в состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа, свободным от имущества Арендатора и проживающих, с передачей ключей и погашением задолженности по коммунальным платежам по показаниям приборов учёта на дату возврата. За время просрочки возврата вносится арендная плата, убытки возмещаются в непокрытой части (ст. 622 ГК РФ).

Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьями 619 и 620 ГК РФ, включая: существенное нарушение условий пользования Помещениом или существенное ухудшение Помещениа Арендатором; невнесение арендной платы более двух раз подряд; непередачу Помещениа либо создание препятствий в пользовании Арендодателем. Требованию о расторжении предшествует письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ст. 450 ГК РФ).

Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. Составлен в двух экземплярах равной юридической силы. Изменения и дополнения действительны при совершении в письменной форме и подписании уполномоченными представителями сторон. Во всём, не урегулированном Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).