Документы для продажи квартиры 2026 — полный чек-лист

Продажа квартиры срывается чаще всего не из-за цены, а из-за документов: покупатель с ипотекой ждать не будет, а забытое согласие супруга всплывает прямо у регистратора. Вот полный список — от обязательного минимума до бумаг, которые попросит осторожный покупатель.

Документы для продажи квартиры

Паспорта всех собственниковоригиналы на сделку; для несовершеннолетних — свидетельства о рождении
Выписка из ЕГРНподтверждает право собственности и отсутствие обременений; свежая, до 30 дней Заказать выписку ЕГРН онлайнГосуслуги ↗
Правоустанавливающий документдоговор купли-продажи, ДДУ, дарение, свидетельство о наследстве — то, по чему квартира стала вашей
Нотариальное согласие супругаесли квартира куплена в браке, даже после развода Согласие супруга на сделкубесплатно
Разрешение органа опекиесли среди собственников несовершеннолетний или недееспособный
Справка о зарегистрированных лицахМФЦ или управляющая компания; покупатель захочет «юридически пустую» квартиру
Справка об отсутствии долгов по ЖКУУК/ТСЖ + капремонт (фонд капремонта)
Технический паспорт / поэтажный планнужен банку покупателя при ипотеке; проверит неузаконенную перепланировку
Справки ПНД и НДне обязательны, но покупатели всё чаще просят у продавцов старше 65 лет и при сделках по доверенности
Договор купли-продажи и акт передачиподписываются на сделке Договор купли-продажи недвижимостиготовый 299 ₽

## Что оформляется на самой сделке Договор купли-продажи — главный документ: в нём цена, порядок расчётов (аккредитив или эскроу, не «наличные под расписку»), заверения продавца и сроки освобождения квартиры. Акт приёма-передачи подписывайте только при фактической передаче ключей — с него на покупателя переходят риски и коммунальные платежи Акт приёма-передачи имуществаготовый 199 ₽. Нотариус обязателен, если продаётся доля в праве, квартира несовершеннолетнего или по сделке участвует опека. В остальных случаях достаточно простой письменной формы с регистрацией перехода права в Росреестре — подать можно через МФЦ, срок регистрации 7–9 рабочих дней

Росреестр — регистрация правРосреестр ↗. ## Подводные камни Согласие супруга — самая дорогая забывчивость: без него Росреестр зарегистрирует переход с отметкой об оспоримости, и покупатель либо откажется, либо потребует скидку. Использованный маткапитал означает обязательные доли детей — их нарушение оспаривает прокуратура. Занижение цены в договоре «для налогов» лишает покупателя защиты на разницу, а вам грозит доначислением: налог всё равно посчитают от 70% кадастровой стоимости ( НК · 214.10 НДФЛ при продаже недвижимости: 70% кадастровой стоимости ).

Сделка с недвижимостью 6 документов 1 490 ₽ Открыть

Документы для оформления

Договор купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимости (глава 30, § 7 ГК РФ): квартиры, дома, земельные участки,... 299 ₽ ≈ 2 мин Заполнить Согласие супруга на сделку Согласие супруга на сделку — нотариально удостоверенный документ, которым один супруг выража... Бесплатно ≈ 2 мин Заполнить Акт приёма-передачи имущества Акт приёма-передачи имущества — подтверждает фактическую передачу имущества, его состояние и... 199 ₽ ≈ 2 мин Заполнить

Нужен ли нотариус при продаже квартиры целиком единственным собственником?

Нет, достаточно простой письменной формы. Нотариус обязателен для долей, продажи имущества несовершеннолетних и по желанию сторон.

Сколько действует выписка из ЕГРН?

Формально бессрочно, фактически банки и покупатели принимают выписку не старше 30 дней, на сделку лучше заказать свежую.

Когда не нужно платить НДФЛ с продажи?

При владении 5 лет (3 года — если жильё единственное, получено по наследству, дарению от близких или приватизации). Для семей с двумя и более детьми при улучшении жилищных условий — освобождение без срока владения (ст. 217.1 НК РФ).

Можно ли продать квартиру с прописанными?

Можно, но покупатель вправе требовать снятия всех с учёта; «отказники» от приватизации сохраняют право проживания — такие квартиры продаются со скидкой и через суд не «чистятся».

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2026 году

Документы для оформления