При покупке квартиры документы важнее денег: проверка занимает пару вечеров, а спасает от потери всей суммы. Вот что запросить у продавца и что подписать самому.
- Выписка ЕГРН (свежая)собственники, обременения, аресты — закажите сами, не верьте распечаткам
Заказать выписку ЕГРНГосуслуги ↗
- Правоустанавливающий документкак продавец получил квартиру: ДКП, наследство, дарение, приватизация
- Паспорт продавцасверить с ЕГРН; при представителе — нотариальная доверенность (проверьте в реестре ФНП)
- Согласие супруга (нотариальное)если куплена в браке — обязательно Согласие супруга на сделкубесплатно
- Справка о зарегистрированныхи история: «отказники» от приватизации сохраняют право проживания навсегда
- Использование маткапиталаесли был — детям обязаны выделить доли; их отсутствие = сделку могут развернуть
- Долги и банкротство продавцаФССП, реестр банкротств: сделку банкрота оспорят за 3 года
Реестр банкротствФедресурс ↗
- Справки ПНД/НДдля продавцов старше 65, при сделке по доверенности и «странном» поведении
- Договор купли-продажицена полностью (не заниженная!), порядок расчётов, заверения продавца Договор купли-продажи недвижимости299 ₽
- Акт приёма-передачиподписывайте при фактической передаче ключей, с показаниями счётчиков Акт приёма-передачи имущества199 ₽
- Расчёты через аккредитив или эскроураскрытие денег — против записи о переходе права в ЕГРН
Главные ловушки покупателя
Заниженная цена в договоре «для налогов продавца» — ваш риск: при расторжении или оспаривании вернут только сумму из договора. Свежая перепланировка без узаконивания станет вашей проблемой — сверьте квартиру с техпаспортом. Квартира из наследства младше 3 лет — повышенный риск внезапных наследников: страхуйте титул. Полученный задаток оформляйте письменным соглашением: без него уплаченное считается авансом и возвращается без двойного размера (ГК РФ ст. 380Понятие задатка).
Переход права регистрируется в Росреестре через МФЦ за 7–9 рабочих дней; с даты записи в ЕГРН вы собственник РосреестрРосреестр ↗.