Дом — это всегда две сделки в одной: строение и участок продаются только вместе. Значит, и документы проверяются двойным комплектом, а сюрпризы чаще прячутся в земле, чем в стенах.
- Выписка ЕГРН на домсобственник, площадь, год, назначение: «жилой дом» — можно прописаться; «садовый» — нет (но можно перевести)
- Правоустанавливающий документкак продавец получил дом
- Технический плансверьте фактическую площадь и пристройки: неоформленная пристройка — узаконивать вам
- Домовая книга/справка о зарегистрированныхкто прописан; выписка всех — до сделки
- Подключениядоговоры и техусловия: газ, свет (мощность!), вода, септик — «газ по границе» не значит «газ в доме»
- Выписка ЕГРН на участокотдельная! Дом и земля — разные объекты
- Категория и ВРИИЖС/ЛПХ в населённом пункте — для постоянного жилья
- Межеваниеграницы в ЕГРН + осмотр на местности: заборы «гуляют» годами
- Обременения и зоныохранные зоны сетей, водоохранка — через кадастровую карту
- Согласие супруга продавцана оба объекта Согласие супруга на сделкубесплатно
- Договор купли-продажиодин договор на дом + участок с раздельными ценами (важно для налогов и вычета) Договор купли-продажи недвижимости299 ₽
- Акт приёма-передачис показаниями счётчиков и перечнем остающегося имущества Акт приёма-передачи имущества199 ₽
- Расчётыаккредитив с раскрытием после регистрации обоих переходов
На что смотреть особо
Раздельная цена дома и участка в договоре — не формальность: имущественный вычет 260 тыс. даётся на жилой дом (и участок под ним при покупке вместе), а при будущей продаже расходы считаются пообъектно. Самострой: дом без регистрации в ЕГРН — это «недвижимость Шрёдингера», кредит под неё не дадут, а легализация после покупки — ваши время и деньги: требуйте от продавца оформления по дачной амнистии до сделки.
Зимой проверяйте отопление и подъезд к дому, всегда — судебные споры по адресу (ГАС «Правосудие») и долги за газ/свет: долги «висят» на объекте фактически, даже если юридически на прежнем собственнике.