Ипотека собирается в два этапа: сначала банк одобряет ВАС (доходы и кредитная история, решение действует 2–3 месяца), потом — ОБЪЕКТ (квартиру и её юридическую чистоту). Под каждый этап — свой пакет.
- Заявка-анкетаонлайн в банке или через Домклик/аналоги
- Паспорт+ СНИЛС и ИНН
- Подтверждение доходасправка о доходах (бывш. 2-НДФЛ) или выписка о состоянии ИЛС с Госуслуг — банки берут её сами с вашего согласия
- Копия трудовой / СТД-Рстаж от 3–6 месяцев на текущем месте
- Для ИП и самозанятыхдекларации за 1–2 года / справка о доходах НПД из «Мой налог»
- Созаёмщиксупруг становится созаёмщиком автоматически (кроме брачного договора) — его документы тоже
- Первоначальный взносподтверждение наличия: выписка со счёта, сертификат на маткапитал
- Проект ДКП или ДДУвторичка / новостройка Договор купли-продажи недвижимости299 ₽
- Выписка ЕГРНзакажет банк; свежая — для юристов банка
- Отчёт об оценкеаккредитованный банком оценщик (вторичка)
- Документы продавцаправоустанавливающие, согласие супруга, справки Согласие супруга на сделкубесплатно
- Страхование залогаобязательно по закону; жизнь и титул — добровольно, но отказ повышает ставку (102-ФЗ ст. 31Страхование заложенного имущества (ипотека)ст. 31 102-ФЗ[/ref])
- Маткапитал в ипотекузаявление в СФР + обязательство о долях Заявление о распоряжении материнским капиталом199 ₽
Льготные программы и нюансы
Семейная ипотека (с ребёнком до 6 лет и др. условия), IT-ипотека, дальневосточная/арктическая, сельская — у каждой свой перечень подтверждающих документов (свидетельства о рождении, справка работодателя из реестра ИТ, прописка). Условия программ меняются — проверяйте на Госуслугах и у банка на дату заявки Льготные ипотечные программыГосуслуги ↗.
Подводные камни: занижение цены в ДКП банк не пропустит; перепланировки без узаконивания режут оценку и одобрение; «серые» доходы подтверждайте выпиской ИЛС или справкой по форме банка. После сделки не забудьте: регистрация ипотеки идёт вместе с переходом права, а после полного погашения — снимите обременение и заберите закладную.