Исковое заявление по спорам с управляющей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК): образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Спор касается многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Заморёнова, д. 11.

1.2. Способ управления домом: управляющая организация; управление осуществляет ООО «Управляющая компания «Пресня-Сервис» на основании договора управления от 01.02.2023 № У-11/2023.

1.3. Способ управления и условия договора управления утверждены решением общего собрания собственников от 18.01.2023, оформленным протоколом № 1/2023.

1.4. Предметом спора является помещение: квартира кв. 42, площадь 64,8 кв. м; основание владения: право собственности, запись в ЕГРН от 14.03.2019 № 77:01:0004012:5678-77/051/2019-2.

1.5. Собственник помещения в многоквартирном доме несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества дома ст. 30 ЖК.

1.6. Собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности помещения общего пользования, крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения ст. 36 ЖК.

1.7. Управляющая организация по договору управления обязуется выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом ст. 162 ЖК.

2.1. с октября 2025 года температура в квартире не поднимается выше 15 градусов, обращения в аварийно-диспетчерскую службу результата не дали, перерасчёт не произведён

2.2. Нарушение длится с 15.10.2025 и на дату подачи настоящего заявления не устранено.

2.3. Нарушение зафиксировано актом от 20.10.2025, составленным с участием представителя исполнителя услуг либо аварийно-диспетчерской службы.

2.4. Ресурс или услуга, по которым допущено нарушение: отопление.

2.5. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования им, а также предоставление коммунальных услуг ст. 161 ЖК.

2.6. Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: акт от 20.10.2025, заявки в аварийно-диспетчерскую службу, фотографии, платёжные документы, ответ жилищной инспекции, заключение специалиста о стоимости ремонта.

2.7. Документы, на которых Истец основывает свои требования, прилагаются к заявлению ст. 132 ГПК.

3.1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение ст. 153 ЖК.

3.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает плату за содержание помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги ст. 154 ЖК.

3.3. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления или решением общего собрания ст. 155 ЖК.

3.4. Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года ст. 156 ЖК.

3.5. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле ст. 158 ЖК.

3.6. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на это имущество ст. 39 ЖК.

3.7. Применяемый в споре размер платы: 42,17 руб. за кв. м в месяц, утверждён протоколом общего собрания от 18.01.2023 № 1/2023.

4.1. Ответчик является собственником (нанимателем) помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ст. 153 ЖК.

4.2. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ст. 210 ГК.

4.3. Обязанность по оплате не зависит от факта проживания в помещении, от заключения письменного договора с управляющей организацией и от пользования отдельными услугами: решение общего собрания о выборе управляющей организации обязательно для всех собственников ст. 158 ЖК.

4.4. Задолженность Ответчика за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 составляет 148300 рублей; постатейный расчёт по периодам и видам услуг приведён в Приложение № 2.

4.5. Размер платы определён исходя из тарифа: 42,17 руб. за кв. м в месяц, утверждён протоколом общего собрания от 18.01.2023 № 1/2023 и площади помещения 64,8 кв. м.

4.6. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату, обязаны уплатить пени в установленном законом размере от невыплаченной суммы за каждый день просрочки ст. 155 ЖК.

4.7. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона ст. 309 ГК.

4.8. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании задолженности отменён определением суда в связи с поступившими возражениями Ответчика, что открывает путь к исковому порядку.

5.1. Досудебный порядок по настоящему спору: претензия направлена, ответ не получен.

5.2. 12.01.2026 Ответчику направлена претензия с изложением требований; направление подтверждается: заказное письмо с описью вложения, почтовый идентификатор 12345678901234.

5.3. Для споров граждан-потребителей с управляющей организацией обязательный досудебный порядок законом не установлен, однако претензия подтверждает несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

5.4. Истец обращался в орган государственного жилищного надзора, осуществляющий контроль за соблюдением требований к содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг ст. 20 ЖК.

5.5. Результат обращения: предписание от 05.02.2026 № 12-4/456 об устранении нарушений в срок до 01.04.2026.

5.6. Судебный приказ о взыскании задолженности отменён, что является условием обращения с исковым заявлением.

5.7. Требования Истца в добровольном порядке не удовлетворены, что вынуждает обратиться за судебной защитой.

6.1. Настоящее заявление подаётся в судебный участок № 158 района Хамовники города Москвы.

6.2. Выбранный уровень суда: мировой судья.

6.3. Спор между ресурсоснабжающей и управляющей организациями является экономическим и рассматривается арбитражным судом.

6.4. Спор с участием гражданина, не имеющего статуса предпринимателя, — судом общей юрисдикции ст. 27 АПК.

6.5. В суде общей юрисдикции имущественные споры при цене иска до пятидесяти тысяч рублей рассматривает мировой судья, при большей цене иска и по требованиям, не подлежащим оценке, — районный суд ст. 23 ГПК.

6.6. По общему правилу иск предъявляется по адресу места жительства ответчика-гражданина или по адресу организации ст. 28 ГПК.

6.7. Иск гражданина к управляющей организации о защите прав потребителя может быть предъявлен также по месту жительства истца ст. 29 ГПК.

6.8. Иски о правах на помещения и об освобождении общего имущества предъявляются по месту нахождения многоквартирного дома — это исключительная подсудность ст. 30 ГПК.

6.9. Цена иска определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы, а по искам о срочных платежах — совокупностью платежей за соответствующий период ст. 91 ГПК.

7.1. Истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты пошлины при цене иска до одного миллиона рублей (ст. 333.36 НК РФ).

7.2. Требование о компенсации морального вреда оплачивается как требование неимущественного характера и в цену иска не включается.

7.3. Состояние уплаты по настоящему заявлению: уплачена, квитанция прилагается; сумма — 6622 рублей.

7.4. Расходы по уплате пошлины Истец просит возложить на Ответчика по правилам распределения судебных расходов.

13.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 15, 304, 309, 330, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 36, 39, 44, 46, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

13.2. Рассмотреть заявленное требование — взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг — в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Заморёнова, д. 11.

13.3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность в размере 148300 рублей за период с 01.01.2024 по 31.12.2025.

13.4. Взыскать с Ответчика пени в размере 21600 рублей по состоянию на 10.03.2026 и далее по день фактической уплаты долга.

13.5. Обязать Ответчика произвести перерасчёт платы за период с 15.10.2025 по 28.02.2026 на сумму 18450 рублей.

13.6. Взыскать с Ответчика в возмещение ущерба 265000 рублей.

13.7. Обязать Ответчика в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы: восстановить герметичность кровли над подъездом № 3, отремонтировать межпанельные швы по фасаду, привести систему отопления в рабочее состояние.

13.8. Обязать Ответчика освободить самовольно занятую часть общего имущества и устранить препятствия в пользовании им.

13.9. Обязать Ответчика предоставить доступ в помещение для следующих целей: для осмотра и ремонта общедомового стояка горячего водоснабжения, проходящего через помещение ответчика.

13.10. Обязать Ответчика предоставить документы и сведения: отчёт об исполнении договора управления за 2025 год, акты выполненных работ, сведения о размере платы и её расходовании, протоколы общих собраний.

13.11. Признать недействительным решение общего собрания собственников от 18.01.2023, оформленное протоколом № 1/2023.

13.12. Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей и штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой суммы.

13.13. Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей.

13.14. Взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6622 рублей.

13.15. обязать ответчика установить общедомовой прибор учёта тепловой энергии

14.1. Прилагаемые документы:

14.2. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

14.3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об отсрочке её уплаты.

14.4. Документы о правах на помещение: право собственности, запись в ЕГРН от 14.03.2019 № 77:01:0004012:5678-77/051/2019-2, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

14.5. Копия договора управления многоквартирным домом от 01.02.2023 № У-11/2023 с приложениями.

14.6. Копия протокола общего собрания собственников от 18.01.2023 № 1/2023 с приложением бюллетеней и реестра собственников.

14.7. Документ, подтверждающий размер платы и тариф: 42,17 руб. за кв. м в месяц, утверждён протоколом общего собрания от 18.01.2023 № 1/2023.

14.8. Копия акта от 20.10.2025 о нарушении качества услуги, о заливе или о недопуске в помещение.

14.9. Платёжные документы и выписка по лицевому счёту помещения.

14.10. Документы, подтверждающие обстоятельства дела: акт от 20.10.2025, заявки в аварийно-диспетчерскую службу, фотографии, платёжные документы, ответ жилищной инспекции, заключение специалиста о стоимости ремонта.

14.11. Копия обращения в орган государственного жилищного надзора и полученный ответ: предписание от 05.02.2026 № 12-4/456 об устранении нарушений в срок до 01.04.2026.

14.12. Копия определения об отмене судебного приказа о взыскании задолженности.

14.13. Копия претензии от 12.01.2026 с доказательствами её направления Ответчику.

14.14. Расчёт цены иска, подписанный Истцом, — Приложение № 1.

14.15. Расчёт задолженности (перерасчёта) по периодам — Приложение № 2.

14.16. Расчёт пеней — Приложение № 3.

14.17. Доверенность представителя и документ о его высшем юридическом образовании.

14.18. отчёт об оценке стоимости восстановительного ремонта, выписка из ЕГРН на помещение

Расчёт составлен по состоянию на 10.03.2026 по помещению квартира кв. 42 в доме по адресу: г. Москва, ул. Заморёнова, д. 11.

Итого цена иска: 187400 рублей.

Государственная пошлина: 6622 рублей.

Компенсация морального вреда в цену иска не включается и оплачивается как требование неимущественного характера.

Расчёт составил и подписал Истец — Иванов Иван Иванович.

Расчёт по помещению площадью 64,8 кв. м; применяемый размер платы — 42,17 руб. за кв. м в месяц, утверждён протоколом общего собрания от 18.01.2023 № 1/2023.

В графе «Начислено / оплачено, руб.» через дробь указываются начисленная за месяц сумма и фактически внесённая оплата; графа «Задолженность, руб.» — разница между ними нарастающим итогом.

Итого задолженность за период с 01.01.2024 по 31.12.2025: 148300 рублей.

Сумма перерасчёта за период с 15.10.2025 по 28.02.2026: 18450 рублей.

Пени начислены на суммы, не внесённые в срок, начиная с тридцать первого дня после наступления срока платежа, по состоянию на 10.03.2026.

Итого пеней: 21600 рублей.

Начисление продолжается по день фактической уплаты задолженности.