Исковое заявление по спорам с управляющей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК)

1.1. Спор касается многоквартирного дома по адресу: __________.

1.2. Способ управления домом: __________; управление осуществляет __________ на основании договора управления от __________ № __________.

1.3. Способ управления и условия договора управления утверждены решением общего собрания собственников от __________, оформленным протоколом № __________.

1.4. Предметом спора является помещение: __________ __________, площадь __________ кв. м; основание владения: __________.

1.5. Собственник помещения в многоквартирном доме несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества дома ст. 30 ЖК.

1.6. Собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности помещения общего пользования, крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения ст. 36 ЖК.

1.7. Управляющая организация по договору управления обязуется выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом ст. 162 ЖК.

2.1. __________

2.2. Нарушение длится с __________ и на дату подачи настоящего заявления не устранено.

2.3. Нарушение зафиксировано актом от __________, составленным с участием представителя исполнителя услуг либо аварийно-диспетчерской службы.

2.4. Ресурс или услуга, по которым допущено нарушение: __________.

2.5. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования им, а также предоставление коммунальных услуг ст. 161 ЖК.

2.6. Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: __________.

2.7. Документы, на которых Истец основывает свои требования, прилагаются к заявлению ст. 132 ГПК.

3.1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение ст. 153 ЖК.

3.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает плату за содержание помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги ст. 154 ЖК.

3.3. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления или решением общего собрания ст. 155 ЖК.

3.4. Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года ст. 156 ЖК.

3.5. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле ст. 158 ЖК.

3.6. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на это имущество ст. 39 ЖК.

3.7. Применяемый в споре размер платы: __________.

4.1. Досудебный порядок по настоящему спору: __________.

4.2. __________ Ответчику направлена претензия с изложением требований; направление подтверждается: __________.

4.3. По спорам о взыскании денежных средств, рассматриваемым арбитражным судом, спор передаётся на разрешение суда по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии ст. 4 АПК.

4.4. Требование о расторжении договора управления может быть заявлено в суд только после отказа другой стороны либо неполучения ответа в тридцатидневный срок ст. 452 ГК.

4.5. Для споров граждан-потребителей с управляющей организацией обязательный досудебный порядок законом не установлен, однако претензия подтверждает несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

4.6. Требования Истца в добровольном порядке не удовлетворены, что вынуждает обратиться за судебной защитой.

5.1. Настоящее заявление подаётся в __________; выбранный уровень суда: __________.

5.2. Спор между ресурсоснабжающей и управляющей организациями является экономическим и рассматривается арбитражным судом; спор с участием гражданина, не имеющего статуса предпринимателя, — судом общей юрисдикции ст. 27 АПК.

5.3. В суде общей юрисдикции имущественные споры при цене иска до пятидесяти тысяч рублей рассматривает мировой судья, при большей цене иска и по требованиям, не подлежащим оценке, — районный суд ст. 23 ГПК.

5.4. Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг при сумме до пятисот тысяч рублей рассматривается в приказном порядке; исковое заявление подаётся после отмены судебного приказа ст. 122 ГПК.

5.5. По общему правилу иск предъявляется по адресу места жительства ответчика-гражданина или по адресу организации ст. 28 ГПК.

5.6. Иски о правах на помещения и об освобождении общего имущества предъявляются по месту нахождения многоквартирного дома — это исключительная подсудность ст. 30 ГПК.

5.7. Цена иска определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы, а по искам о срочных платежах — совокупностью платежей за соответствующий период ст. 91 ГПК.

6.1. По имущественным требованиям, подлежащим оценке, государственная пошлина исчисляется от цены иска, а по требованиям об обязании совершить действия и о признании решения собрания недействительным — в твёрдом размере как за требование неимущественного характера.

6.2. Ставки для судов общей юрисдикции и мировых судей установлены статьёй 333.19 Налогового кодекса, для арбитражных судов — статьёй 333.21 Налогового кодекса.

6.3. Если заявлено несколько разнородных требований, пошлина уплачивается отдельно по каждому из них; при увеличении размера требований недостающая сумма доплачивается.

6.4. Истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты пошлины при цене иска до одного миллиона рублей (ст. 333.36 НК РФ).

6.5. Требование о компенсации морального вреда оплачивается как требование неимущественного характера и в цену иска не включается.

6.6. Состояние уплаты по настоящему заявлению: __________; сумма — __________ рублей.

6.7. Расходы по уплате пошлины Истец просит возложить на Ответчика по правилам распределения судебных расходов.

10.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 15, 304, 309, 330, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 36, 39, 44, 46, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

10.2. рассмотреть заявленное требование — __________ — в отношении многоквартирного дома по адресу: __________;

10.3. взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере __________ рублей;

10.4. __________

11.1. Прилагаемые документы:

11.2. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;

11.3. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об отсрочке её уплаты;

11.4. документы о правах на помещение: __________, выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

11.5. копия договора управления многоквартирным домом от __________ № __________ с приложениями;

11.6. копия протокола общего собрания собственников от __________ № __________ с приложением бюллетеней и реестра собственников;

11.7. документ, подтверждающий размер платы и тариф: __________;

11.8. копия акта от __________ о нарушении качества услуги, о заливе или о недопуске в помещение;

11.9. платёжные документы и выписка по лицевому счёту помещения;

11.10. документы, подтверждающие обстоятельства дела: __________;

11.11. копия претензии от __________ с доказательствами её направления Ответчику;

11.12. расчёт цены иска, подписанный Истцом, — Приложение № 1;

11.13. расчёт задолженности (перерасчёта) по периодам — Приложение № 2;

11.14. расчёт пеней — Приложение № 3;

11.15. __________