Инвестиционный договор строительства жилого дома
Расписка и переписка не защищают инвестора: без договора он не может ни потребовать отчёт, ни доказать, на что именно давал деньги, ни рассчитать свою долю прибыли.
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Инвестиционный проект
- Размер инвестиций и порядок их внесения
- Целевое использование инвестиций
- Контроль и отчётность
- Результат инвестирования
- Доля в прибыли Проекта
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Расписка и переписка не защищают инвестора: без договора он не может ни потребовать отчёт, ни доказать, на что именно давал деньги, ни рассчитать свою долю прибыли. Получателю инвестиций документ нужен не меньше — он фиксирует, что деньги получены под проект, а не в качестве займа с безусловным возвратом, и что инвестор разделяет предпринимательский риск. Договор также определяет, что происходит при провале проекта, при выходе инвестора и при нецелевой трате денег — именно из-за отсутствия этих условий большинство инвестиционных споров заканчивается взысканием неосновательного обогащения.
Опишите проект и его цель, укажите сумму инвестиций и порядок внесения — сразу или траншами по графику. Выберите модель дохода: доля в прибыли, фиксированный процент, доля в уставном капитале или объект. Настройте контроль: периодичность отчётов, право проверки документов, уведомление о существенных событиях. При необходимости включите обеспечение — поручительство собственника бизнеса или залог. Ненужные разделы отключаются, остаётся связный текст. Договор подписывают обе стороны, деньги перечисляются на счёт получателя, а расходование подтверждается отчётами по форме из приложения.
Главный риск — переквалификация договора судом. Если убрать участие в риске и оставить безусловный возврат с процентом, суд признает отношения займом; если стороны фактически ведут совместную деятельность, договор могут оценить как простое товарищество, а оно между гражданами без статуса ИП ничтожно. Отдельно проверьте предмет: привлекать деньги граждан для строительства жилья можно только по договору участия в долевом строительстве, а публичное привлечение инвестиций от неограниченного круга лиц требует инвестиционной платформы. Если результатом становится доля в ООО, сделка с долей удостоверяется нотариально, и одного инвестиционного договора недостаточно.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Предмет договора
Инвестиционный договор не поименован в ГК РФ и заключается по принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ); основой отношений субъектов инвестиционной деятельности закон называет договор между ними (ст. 8 39-ФЗ).
Целевое использование инвестиций
Условие построено по аналогии с последствиями нецелевого использования заёмных средств (ст. 814 ГК РФ).
Фиксированный доход на вложенную сумму
При безусловном возврате суммы с фиксированным процентом суд может применить правила о займе (ст. 807, 809 ГК РФ). Если инвестор – гражданин без статуса ИП, систематическая выдача средств под процент нескольким получателям может быть признана деятельностью по потребительскому кредитованию, требующей специального статуса.
Доля в уставном капитале
Для увеличения уставного капитала за счёт вклада инвестора нужны его заявление, единогласное решение общего собрания и нотариальное удостоверение решения (ст. 19 Закона об ООО). Продажа доли удостоверяется нотариально, переход доли вносится в ЕГРЮЛ (ст. 21 Закона об ООО).
Передача объекта инвестору
До регистрации права инвестор не собственник объекта – закрепите срок подачи документов на регистрацию и передачи объекта. Привлечение средств граждан на строительство многоквартирных домов оформляется только договором участия в долевом строительстве, иные конструкции запрещены (214-ФЗ).
Претензионный порядок и разрешение споров
В спорах между организациями и предпринимателями досудебный порядок обязателен: без доказательства направления претензии суд вернёт иск (ст. 4 АПК РФ).
Правовая квалификация договора и ограничения
Договор простого товарищества для извлечения прибыли могут заключать только ИП и коммерческие организации (ст. 1041 ГК РФ). Средства граждан на строительство МКД привлекаются только по 214-ФЗ. Публичное привлечение инвестиций от неограниченного круга лиц – только через инвестиционные платформы (259-ФЗ).
Частые вопросы
Документ «Инвестиционный договор» действителен по закону?
Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).
Сколько стоит и что входит в цену?
Готовый документ – 299 ₽, разовая оплата или по подписке. В цену входят все четыре формата – DOCX, PDF, ODT и RTF – без водяного знака, с бессрочным доступом в кабинете. Бесплатно и без регистрации: прочитать весь текст на экране. Пустой бланк для печати от руки пришлём на почту, тоже бесплатно.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.
Обновляется ли шаблон при изменении закона?
Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 421 — Свобода договора
-
39-ФЗ ст. 1 — Основные понятия
-
39-ФЗ ст. 8 — Отношения между субъектами инвестиционной деятельности
-
ГК РФ ст. 431 — Толкование договора
-
ГК РФ ст. 309 — Исполнение обязательств
-
ГК РФ ст. 314 — Срок исполнения обязательства
-
ГК РФ ст. 814 — Целевой заём
-
39-ФЗ ст. 6 — Права инвесторов
-
ГК РФ ст. 809 — Проценты по договору займа
-
ГК РФ ст. 807 — Договор займа
-
14-ФЗ ст. 21 — Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
-
14-ФЗ ст. 19 — Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество
-
ГК РФ ст. 131 — Государственная регистрация прав
-
ГК РФ ст. 219 — Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
-
214-ФЗ ст. 1 — Предмет регулирования настоящего Федерального закона
-
ГК РФ ст. 310 — Недопустимость одностороннего отказа
-
ГК РФ ст. 328 — Встречное исполнение обязательства
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 406.1 — Возмещение потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
ГК РФ ст. 334 — Понятие залога
-
ГК РФ ст. 361 — Основания возникновения поручительства
-
ГК РФ ст. 329 — Способы обеспечения исполнения обязательств
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 393 — Обязанность возместить убытки
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 453 — Последствия изменения и расторжения
-
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
-
98-ФЗ ст. 10 — Охрана конфиденциальности информации (коммерческая тайна)
-
98-ФЗ ст. 11 — Охрана конфиденциальности информации, составляющей коммерческую тайну, в рамках трудовых отношений
-
ГК РФ ст. 416 — Прекращение обязательства невозможностью исполнения
-
ГК РФ ст. 451 — Изменение при существенном изменении обстоятельств
-
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГПК РФ ст. 32 — Договорная подсудность
-
ГК РФ ст. 1041 — Договор простого товарищества
-
259-ФЗ ст. 1 — Предмет регулирования
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора
-
ГК РФ ст. 425 — Действие договора