Инвестиционный договор: образец 2026

1.1. ______ передаёт ______ инвестиции в размере ______ для реализации инвестиционного проекта «______» (далее — Проект), а ______ обязуется использовать полученные средства исключительно на реализацию Проекта и обеспечить ______ результат инвестирования на условиях настоящего договора.

1.2. Форма внесения инвестиций: ______.

1.3. Настоящий договор не поименован в Гражданском кодексе и заключается на основании принципа свободы договора: стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, а также договор, содержащий элементы разных договоров ст. 421 ГК.

1.4. Отношения по вложению средств в объекты предпринимательской деятельности с целью получения прибыли или иного полезного эффекта регулируются законодательством об инвестиционной деятельности, а основой отношений между субъектами инвестиционной деятельности является договор, заключаемый между ними ст. 8 39 ФЗ.

1.5. ______ не принимает участия в текущем управлении Проектом и не отвечает по обязательствам ______ перед третьими лицами, если иное прямо не предусмотрено отдельным соглашением сторон.

1.6. Риск недостижения запланированного результата Проекта стороны несут в порядке, установленном п. 13 настоящего договора.

2.1. Цель и содержание Проекта: ______.

2.2. Место реализации Проекта: ______.

2.3. Срок реализации Проекта: с ______ по ______.

2.4. Подробное описание Проекта, перечень этапов, состав затрат и плановые показатели приведены в Приложение № 1, который является неотъемлемой частью договора.

2.5. Проект считается реализованным, когда достигнут результат, описанный в паспорте Проекта, и стороны подписали документ, подтверждающий его достижение.

2.6. ______ вправе отступать от паспорта Проекта в части способов достижения результата, но не вправе без письменного согласия ______ изменять цель Проекта, его место реализации и состав ключевых затрат.

2.7. Если по объективным причинам срок реализации Проекта увеличивается, ______ письменно сообщает об этом ______ с обоснованием и предложением нового срока; новый срок считается согласованным только после подписания дополнительного соглашения.

3.1. Общий размер инвестиций составляет ______.

3.2. Инвестиции вносятся траншами в соответствии с графиком, приведённым в Приложение № 2. Первый транш в размере ______ вносится не позднее ______, последующие — в сроки, указанные в графике.______Инвестиции вносятся единовременно не позднее ______.

3.3. Денежные средства перечисляются на расчётный счёт ______, указанный в разделе с реквизитами сторон.

3.4. Датой внесения инвестиций считается дата зачисления средств на этот счёт.

3.5. Очередной транш вносится при условии, что ______ отчитался об использовании ранее полученных средств и не допустил нарушений целевого использования.

3.6. Если инвестиции вносятся не только деньгами, передача имущества или прав оформляется актом приёма-передачи, а их стоимость определяется соглашением сторон и указывается в паспорте Проекта.

3.7. ______ вправе внести инвестиции досрочно полностью или частично без согласия ______.

3.8. Обязательство по внесению инвестиций считается исполненным надлежащим образом только при соблюдении и суммы, и срока: частичное внесение не освобождает ______ от обязанности внести оставшуюся часть ст. 309 ГК.

4.1. ______ использует полученные инвестиции исключительно на цели Проекта в соответствии с составом затрат, приведённым в паспорте Проекта.

4.2. Нецелевым использованием признаётся направление средств на погашение обязательств, не связанных с Проектом, на выдачу займов третьим лицам, на выплату дивидендов и на любые расходы, прямо не предусмотренные паспортом Проекта.

4.3. ______ обязан обеспечить раздельный учёт поступивших инвестиций и произведённых за их счёт расходов, чтобы движение средств Проекта можно было проследить по данным учёта.

4.4. Перечисление средств Проекта на счета аффилированных с ______ лиц допускается только на условиях, не отличающихся от рыночных, и с раскрытием такой операции в очередном отчёте.

4.5. При нарушении целевого использования ______ вправе потребовать досрочного возврата внесённых инвестиций и уплаты предусмотренного договором штрафа — по аналогии с последствиями нарушения целевого использования заёмных средств ст. 814 ГК.

4.6. Перенос неиспользованного остатка инвестиций на следующий этап Проекта допускается без дополнительного согласования, если цель Проекта не меняется.

5.1. ______ представляет ______ отчёт о ходе Проекта и об использовании инвестиций ______, в течение ______ ______ после окончания отчётного периода.

5.2. Отчёт составляется по форме, приведённой в Приложение № 3, и содержит сведения о полученных и израсходованных средствах, о выполненных этапах и о фактических показателях Проекта.

5.3. К отчёту прилагаются копии документов, подтверждающих расходы: договоров, счетов, актов, накладных и платёжных документов.

5.4. ______ вправе не чаще одного раза в квартал знакомиться с первичными документами и данными учёта по Проекту в помещении ______, а также привлекать за свой счёт аудитора или иного специалиста, предупредив о проверке за пять рабочих дней.

5.5. ______ обязан письменно уведомить ______ о существенных событиях в течение ______ ______ с момента, когда они наступили или стали ему известны.

5.6. К существенным событиям относятся смена участников или руководителя ______, арест или блокировка счетов, предъявление к нему требований на сумму, сопоставимую с размером инвестиций, начало процедуры банкротства, утрата или повреждение имущества Проекта и срыв сроков этапов более чем на месяц.

5.7. Если отчёт не представлен в срок или составлен с нарушением формы, ______ направляет запрос, а ______ устраняет нарушение в течение пяти рабочих дней.

6.1. Результатом инвестирования для ______ является: ______.

6.2. ______ имеет право на получение дохода от вложенных средств в порядке и в сроки, установленные настоящим договором ст. 6 39 ФЗ.

6.3. Выплаты производятся ______, в течение ______ ______ после окончания соответствующего периода, на банковский счёт ______, указанный в разделе с реквизитами сторон.

6.4. Стороны исходят из того, что доход ______ зависит от результата Проекта и не является гарантированным, если иное прямо не следует из условий о фиксированном доходе.

6.5. Налоги с полученного дохода ______ уплачивает самостоятельно, если законом обязанность по их исчислению и удержанию не возложена на ______ как на налогового агента.

6.6. При задержке выплаты ______ вправе требовать пени, предусмотренные разделом об ответственности сторон.

7.1. Доля ______ в прибыли Проекта составляет ______ процентов.

7.2. Прибылью Проекта признаётся положительная разница между выручкой, полученной от реализации Проекта, и документально подтверждёнными расходами Проекта за отчётный период, включая налоги, относящиеся к Проекту.

7.3. В расходы Проекта не включаются общехозяйственные затраты ______, не связанные с Проектом, а также выплаты его участникам и вознаграждение руководителя сверх размера, согласованного в паспорте Проекта.

7.4. Расчёт прибыли составляет ______ и представляет его вместе с отчётом за соответствующий период. ______ вправе заявить мотивированные возражения по расчёту в течение десяти рабочих дней со дня получения.

7.5. Если по итогам периода Проект убыточен, доход ______ за этот период не начисляется, а полученный убыток учитывается при расчёте прибыли следующего периода.

7.6. Вложенная сумма возвращается ______ не позднее ______ независимо от выплаты доли в прибыли.

7.7. Выплата доли в прибыли не делает ______ участником ______ и не даёт ему прав на управление его текущей деятельностью.

8.1. На сумму внесённых инвестиций начисляется доход по ставке ______ процентов годовых.

8.2. Доход начисляется со дня, следующего за днём внесения инвестиций, по день возврата вложенной суммы включительно, исходя из фактического количества дней пользования средствами.

8.3. Вложенная сумма возвращается ______ не позднее ______, если стороны письменно не согласовали иной срок.

8.4. Стороны понимают, что при безусловном возврате вложенной суммы с фиксированным процентом отношения по существу приближаются к заёмным и к ним могут быть применены правила о займе ст. 807 ГК, включая правила о процентах за пользование суммой ст. 809 ГК.

8.5. Если ______ — гражданин без статуса индивидуального предпринимателя, систематическая выдача средств под процент нескольким получателям может быть квалифицирована как деятельность по предоставлению потребительских займов, для которой требуется специальный статус.

8.6. Досрочный возврат вложенной суммы допускается с письменного согласия ______, если договором не установлено иное.

9.1. По итогам внесения инвестиций ______ приобретает долю в уставном капитале ______ в размере ______ процентов.

9.2. Стороны реализуют это условие одним из способов: увеличением уставного капитала за счёт вклада третьего лица, принимаемого в общество, либо продажей ______ доли, принадлежащей участнику общества.

9.3. При увеличении уставного капитала за счёт вклада третьего лица требуется заявление ______ о принятии в общество и единогласное решение общего собрания участников, а также нотариальное удостоверение такого решения ст. 19 14 ФЗ.

9.4. Сделка по отчуждению доли в уставном капитале подлежит нотариальному удостоверению, а переход доли регистрируется в едином государственном реестре юридических лиц ст. 21 14 ФЗ.

9.5. Настоящий договор сам по себе не влечёт перехода доли и не заменяет ни решение общего собрания, ни нотариально удостоверенную сделку: он обязывает стороны совершить необходимые действия в согласованный срок.

9.6. Срок совершения корпоративных действий — тридцать календарных дней со дня внесения инвестиций в полном объёме, если стороны не согласовали иной срок письменно.

9.7. Расходы на нотариальное удостоверение и регистрационные действия стороны несут поровну, если не договорились иначе.

10.1. По итогам реализации Проекта ______ передаёт ______ объект: ______.

10.2. Передача оформляется актом приёма-передачи, а право собственности ______ на объект возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре недвижимости ст. 219 ГК.

10.3. До регистрации права ______ не является собственником объекта, поэтому в договоре важно закрепить срок, в который ______ обязан подать документы на регистрацию и передать объект ст. 131 ГК.

10.4. Стороны подтверждают, что Проект не связан с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов: такие отношения оформляются исключительно договором участия в долевом строительстве, а иные конструкции для них запрещены ст. 1 214 ФЗ.

10.5. Если объект создаётся на земельном участке, ______ гарантирует наличие прав на участок и разрешительной документации, необходимой для строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

10.6. Риск случайной гибели объекта до его передачи ______ несёт ______.

11.1. ______ обязан реализовать Проект своими силами и средствами с привлечением необходимых подрядчиков и работников, действуя добросовестно и с обычной для своей сферы осмотрительностью.

11.2. ______ обязан использовать инвестиции по целевому назначению и обеспечить сохранность имущества, приобретённого за счёт средств Проекта.

11.3. ______ обязан получать и поддерживать в силе разрешения, лицензии и согласования, необходимые для Проекта, и нести связанные с этим расходы.

11.4. ______ обязан вести учёт операций Проекта, представлять отчёты в согласованные сроки и по требованию ______ давать пояснения по представленным сведениям.

11.5. ______ обязан не передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия ______.

11.6. ______ обязан выплачивать ______ доход и возвращать вложенные средства в сроки, установленные договором; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ст. 310 ГК.

11.7. ______ обязан немедленно сообщать ______ об обстоятельствах, которые делают достижение результата Проекта невозможным или существенно затрудняют его.

12.1. ______ обязан внести инвестиции в размере и в сроки, установленные настоящим договором, и сообщить реквизиты счёта для получения дохода.

12.2. ______ вправе получать информацию о ходе Проекта, знакомиться с отчётами и требовать пояснений по расходованию средств ст. 6 39 ФЗ.

12.3. ______ вправе предлагать изменения в паспорт Проекта, однако решения по текущей хозяйственной деятельности принимает ______.

12.4. ______ вправе приостановить внесение очередного транша при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Проект не будет реализован или средства расходуются не по назначению ст. 328 ГК.

12.5. ______ обязан не разглашать сведения о Проекте и не использовать полученную информацию для конкурирующей деятельности.

12.6. ______ не вправе вмешиваться в отношения ______ с его работниками, контрагентами и государственными органами и давать им указания от имени ______.

12.7. ______ вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу с письменного согласия ______, а без такого согласия — только в части денежных требований, уже наступивших к моменту уступки.

19.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы — чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами ст. 401 ГК.

19.2. К таким обстоятельствам относятся стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, запретительные акты органов власти и иные события, которые стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

19.3. Отсутствие денежных средств, изменение курсов валют, снижение спроса и нарушение обязательств контрагентами обстоятельствами непреодолимой силы не признаются.

19.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, уведомляет об этом другую сторону в течение ______ ______ с приложением подтверждающих документов; при отсутствии уведомления сторона теряет право ссылаться на эти обстоятельства.

19.5. На период действия обстоятельств непреодолимой силы сроки исполнения обязательств отодвигаются соразмерно времени их действия.

19.6. Если обстоятельства действуют более трёх месяцев подряд, любая из сторон вправе отказаться от договора с проведением расчётов по фактически внесённым инвестициям и достигнутым результатам ст. 416 ГК.

20.1. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами ст. 452 ГК.

20.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в судебном порядке при существенном нарушении его условий другой стороной ст. 450 ГК.

20.3. Существенным нарушением стороны признают невнесение инвестиций более тридцати календарных дней, нецелевое использование средств и невыплату дохода более двух периодов подряд.

20.4. При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, они проводят переговоры об изменении его условий, а при недостижении согласия договор может быть изменён или расторгнут судом ст. 451 ГК.

20.5. Замена стороны в договоре допускается с письменного согласия другой стороны, оформленного отдельным соглашением.

20.6. Приостановление реализации Проекта более чем на девяносто календарных дней даёт ______ право требовать расторжения договора и возврата внесённых инвестиций.

21.1. Все уведомления и сообщения по настоящему договору направляются в письменной форме по адресам, указанным в разделе с реквизитами сторон.

21.2. Юридически значимое сообщение влечёт последствия с момента его доставки адресату, в том числе когда сообщение доставлено, но не получено по обстоятельствам, зависящим от адресата ст. 165.1 ГК.

21.3. Сообщение считается доставленным, если оно вручено под подпись, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо передано через оператора электронного документооборота.

21.4. Стороны вправе вести рабочую переписку по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, но уведомления об отказе от договора, о нарушениях и о взыскании неустойки направляются на бумаге.

21.5. Сторона обязана сообщить об изменении своего адреса, банковских реквизитов и контактных данных в течение пяти рабочих дней; до получения такого сообщения все уведомления по прежним реквизитам считаются направленными надлежаще.

21.6. Отчёты и документы по Проекту передаются способом, позволяющим подтвердить дату передачи.

24.1. Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств ст. 425 ГК.

24.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

24.3. Договор может быть заключён путём обмена подписанными документами, в том числе с использованием электронной подписи, если стороны обменялись документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны ст. 434 ГК.

24.4. Все предшествующие переговоры, переписка и предварительные договорённости по предмету договора теряют силу с момента его подписания.

24.5. Недействительность отдельного условия договора не влечёт недействительности остальных его условий.

24.6. Неотъемлемыми частями договора являются: паспорт инвестиционного проекта — Приложение № 1, график внесения инвестиций — Приложение № 2, форма отчёта об использовании инвестиций — Приложение № 3.

24.7. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Наименование проекта: ______________________________. Цель проекта: ______________________________.

Место реализации: ______________________________. Срок реализации: с ____________ по ____________.

Плановые показатели проекта: выручка за период реализации ____________ руб., плановая прибыль ____________ руб., срок окупаемости ____________ месяцев.

Этапы реализации и состав затрат:

Перечень имущества, приобретаемого за счёт инвестиций, и порядок оформления прав на него:

Ключевые риски проекта и меры по их снижению: ______________________________________________.

Паспорт подписывается обеими сторонами и изменяется только по соглашению сторон.

Инвестиции вносятся в следующем порядке:

Итого по графику: ____________ руб.

Перенос срока внесения транша допускается по письменному соглашению сторон; при отсутствии соглашения применяются сроки, указанные в графике.

Отчёт об использовании инвестиций и о ходе проекта за период с ____________ по ____________.

Получено инвестиций нарастающим итогом: ____________ руб. Израсходовано за период: ____________ руб. Остаток неиспользованных средств: ____________ руб.

Выполненные этапы проекта и достигнутые показатели: ______________________________________.

Выручка проекта за период: ____________ руб. Расходы проекта за период: ____________ руб. Прибыль (убыток) за период: ____________ руб.

Отчёт составил: ____________________ (должность, подпись, расшифровка), дата ____________.

Отчёт получен Инвестором: ____________________ (подпись), дата ____________. Возражения по отчёту: ______________________________________.