Инвестиционный договор: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Иванов Иван Иванович передаёт ООО «Северный ветер» инвестиции в размере 3000000 для реализации инвестиционного проекта «запуск цеха по обжарке кофе» (далее — Проект), а ООО «Северный ветер» обязуется использовать полученные средства исключительно на реализацию Проекта и обеспечить Иванов Иван Иванович результат инвестирования на условиях настоящего договора.

1.2. Форма внесения инвестиций: денежные средства.

1.3. Иванов Иван Иванович не принимает участия в текущем управлении Проектом и не отвечает по обязательствам ООО «Северный ветер» перед третьими лицами, если иное прямо не предусмотрено отдельным соглашением сторон.

1.4. Риск недостижения запланированного результата Проекта стороны несут в порядке, установленном п. 10 настоящего договора.

2.1. Цель и содержание Проекта: закупка обжарочного оборудования, ремонт помещения и запуск производства кофе с выходом на оптовые продажи.

2.2. Место реализации Проекта: г. Казань, ул. Родины, д. 26, помещение 4.

2.3. Срок реализации Проекта: с 01.04.2026 по 31.03.2028.

2.4. Подробное описание Проекта, перечень этапов, состав затрат и плановые показатели приведены в Приложение № 1, который является неотъемлемой частью договора.

2.5. Проект считается реализованным, когда достигнут результат, описанный в паспорте Проекта, и стороны подписали документ, подтверждающий его достижение.

2.6. ООО «Северный ветер» вправе отступать от паспорта Проекта в части способов достижения результата, но не вправе без письменного согласия Иванов Иван Иванович изменять цель Проекта, его место реализации и состав ключевых затрат.

2.7. Если по объективным причинам срок реализации Проекта увеличивается, ООО «Северный ветер» письменно сообщает об этом Иванов Иван Иванович с обоснованием и предложением нового срока; новый срок считается согласованным только после подписания дополнительного соглашения.

3.1. Общий размер инвестиций составляет 3000000.

3.2. Инвестиции вносятся траншами в соответствии с графиком, приведённым в Приложение № 2. Первый транш в размере 1000000 вносится не позднее 15.04.2026, последующие — в сроки, указанные в графике.

3.3. Денежные средства перечисляются на расчётный счёт ООО «Северный ветер», указанный в разделе с реквизитами сторон.

3.4. Датой внесения инвестиций считается дата зачисления средств на этот счёт.

3.5. Очередной транш вносится при условии, что ООО «Северный ветер» отчитался об использовании ранее полученных средств и не допустил нарушений целевого использования.

3.6. Если инвестиции вносятся не только деньгами, передача имущества или прав оформляется актом приёма-передачи, а их стоимость определяется соглашением сторон и указывается в паспорте Проекта.

3.7. Иванов Иван Иванович вправе внести инвестиции досрочно полностью или частично без согласия ООО «Северный ветер».

3.8. Обязательство по внесению инвестиций считается исполненным надлежащим образом только при соблюдении и суммы, и срока: частичное внесение не освобождает Иванов Иван Иванович от обязанности внести оставшуюся часть ст. 309 ГК.

4.1. ООО «Северный ветер» использует полученные инвестиции исключительно на цели Проекта в соответствии с составом затрат, приведённым в паспорте Проекта.

4.2. Нецелевым использованием признаётся направление средств на погашение обязательств, не связанных с Проектом, на выдачу займов третьим лицам, на выплату дивидендов и на любые расходы, прямо не предусмотренные паспортом Проекта.

4.3. ООО «Северный ветер» обязан обеспечить раздельный учёт поступивших инвестиций и произведённых за их счёт расходов, чтобы движение средств Проекта можно было проследить по данным учёта.

4.4. Перечисление средств Проекта на счета аффилированных с ООО «Северный ветер» лиц допускается только на условиях, не отличающихся от рыночных, и с раскрытием такой операции в очередном отчёте.

4.5. При нарушении целевого использования Иванов Иван Иванович вправе потребовать досрочного возврата внесённых инвестиций и уплаты предусмотренного договором штрафа.

4.6. Перенос неиспользованного остатка инвестиций на следующий этап Проекта допускается без дополнительного согласования, если цель Проекта не меняется.

5.1. ООО «Северный ветер» представляет Иванов Иван Иванович отчёт о ходе Проекта и об использовании инвестиций ежемесячно, в течение 15 рабочих дней после окончания отчётного периода.

5.2. Отчёт составляется по форме, приведённой в Приложение № 3, и содержит сведения о полученных и израсходованных средствах, о выполненных этапах и о фактических показателях Проекта.

5.3. К отчёту прилагаются копии документов, подтверждающих расходы: договоров, счетов, актов, накладных и платёжных документов.

5.4. Иванов Иван Иванович вправе не чаще одного раза в квартал знакомиться с первичными документами и данными учёта по Проекту в помещении ООО «Северный ветер», а также привлекать за свой счёт аудитора или иного специалиста, предупредив о проверке за пять рабочих дней.

5.5. ООО «Северный ветер» обязан письменно уведомить Иванов Иван Иванович о существенных событиях в течение 3 рабочих дней с момента, когда они наступили или стали ему известны.

5.6. К существенным событиям относятся смена участников или руководителя ООО «Северный ветер», арест или блокировка счетов, предъявление к нему требований на сумму, сопоставимую с размером инвестиций, начало процедуры банкротства, утрата или повреждение имущества Проекта и срыв сроков этапов более чем на месяц.

5.7. Если отчёт не представлен в срок или составлен с нарушением формы, Иванов Иван Иванович направляет запрос, а ООО «Северный ветер» устраняет нарушение в течение пяти рабочих дней.

6.1. Результатом инвестирования для Иванов Иван Иванович является: доля в прибыли проекта.

6.2. Иванов Иван Иванович имеет право на получение дохода от вложенных средств в порядке и в сроки, установленные настоящим договором ст. 6 39 ФЗ.

6.3. Выплаты производятся ежемесячно, в течение 10 рабочих дней после окончания соответствующего периода, на банковский счёт Иванов Иван Иванович, указанный в разделе с реквизитами сторон.

6.4. Стороны исходят из того, что доход Иванов Иван Иванович зависит от результата Проекта и не является гарантированным, если иное прямо не следует из условий о фиксированном доходе.

6.5. Налоги с полученного дохода Иванов Иван Иванович уплачивает самостоятельно, если законом обязанность по их исчислению и удержанию не возложена на ООО «Северный ветер» как на налогового агента.

6.6. При задержке выплаты Иванов Иван Иванович вправе требовать пени, предусмотренные разделом об ответственности сторон.

7.1. Доля Иванов Иван Иванович в прибыли Проекта составляет 30 процентов.

7.2. Прибылью Проекта признаётся положительная разница между выручкой, полученной от реализации Проекта, и документально подтверждёнными расходами Проекта за отчётный период, включая налоги, относящиеся к Проекту.

7.3. В расходы Проекта не включаются общехозяйственные затраты ООО «Северный ветер», не связанные с Проектом, а также выплаты его участникам и вознаграждение руководителя сверх размера, согласованного в паспорте Проекта.

7.4. Расчёт прибыли составляет ООО «Северный ветер» и представляет его вместе с отчётом за соответствующий период.

7.5. Иванов Иван Иванович вправе заявить мотивированные возражения по расчёту в течение десяти рабочих дней со дня получения.

7.6. Если по итогам периода Проект убыточен, доход Иванов Иван Иванович за этот период не начисляется, а полученный убыток учитывается при расчёте прибыли следующего периода.

7.7. Вложенная сумма возвращается Иванов Иван Иванович не позднее 31.03.2028 независимо от выплаты доли в прибыли.

7.8. Выплата доли в прибыли не делает Иванов Иван Иванович участником ООО «Северный ветер» и не даёт ему прав на управление его текущей деятельностью.

8.1. ООО «Северный ветер» обязан реализовать Проект своими силами и средствами с привлечением необходимых подрядчиков и работников, действуя добросовестно и с обычной для своей сферы осмотрительностью.

8.2. ООО «Северный ветер» обязан использовать инвестиции по целевому назначению и обеспечить сохранность имущества, приобретённого за счёт средств Проекта.

8.3. ООО «Северный ветер» обязан получать и поддерживать в силе разрешения, лицензии и согласования, необходимые для Проекта, и нести связанные с этим расходы.

8.4. ООО «Северный ветер» обязан вести учёт операций Проекта, представлять отчёты в согласованные сроки и по требованию Иванов Иван Иванович давать пояснения по представленным сведениям.

8.5. ООО «Северный ветер» обязан не передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия Иванов Иван Иванович.

8.6. ООО «Северный ветер» обязан выплачивать Иванов Иван Иванович доход и возвращать вложенные средства в сроки, установленные договором; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ст. 310 ГК.

8.7. ООО «Северный ветер» обязан немедленно сообщать Иванов Иван Иванович об обстоятельствах, которые делают достижение результата Проекта невозможным или существенно затрудняют его.

9.1. Иванов Иван Иванович обязан внести инвестиции в размере и в сроки, установленные настоящим договором, и сообщить реквизиты счёта для получения дохода.

9.2. Иванов Иван Иванович вправе получать информацию о ходе Проекта, знакомиться с отчётами и требовать пояснений по расходованию средств ст. 6 39 ФЗ.

9.3. Иванов Иван Иванович вправе предлагать изменения в паспорт Проекта, однако решения по текущей хозяйственной деятельности принимает ООО «Северный ветер».

9.4. Иванов Иван Иванович вправе приостановить внесение очередного транша при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Проект не будет реализован или средства расходуются не по назначению ст. 328 ГК.

9.5. Иванов Иван Иванович обязан не разглашать сведения о Проекте и не использовать полученную информацию для конкурирующей деятельности.

9.6. Иванов Иван Иванович не вправе вмешиваться в отношения ООО «Северный ветер» с его работниками, контрагентами и государственными органами и давать им указания от имени ООО «Северный ветер».

9.7. Иванов Иван Иванович вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу с письменного согласия ООО «Северный ветер», а без такого согласия — только в части денежных требований, уже наступивших к моменту уступки.

16.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы — чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами ст. 401 ГК.

16.2. К таким обстоятельствам относятся стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, запретительные акты органов власти и иные события, которые стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

16.3. Отсутствие денежных средств, изменение курсов валют, снижение спроса и нарушение обязательств контрагентами обстоятельствами непреодолимой силы не признаются.

16.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, уведомляет об этом другую сторону в течение 10 календарных дней с приложением подтверждающих документов; при отсутствии уведомления сторона теряет право ссылаться на эти обстоятельства.

16.5. На период действия обстоятельств непреодолимой силы сроки исполнения обязательств отодвигаются соразмерно времени их действия.

16.6. Если обстоятельства действуют более трёх месяцев подряд, любая из сторон вправе отказаться от договора с проведением расчётов по фактически внесённым инвестициям и достигнутым результатам ст. 416 ГК.

17.1. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами ст. 452 ГК.

17.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в судебном порядке при существенном нарушении его условий другой стороной ст. 450 ГК.

17.3. Существенным нарушением стороны признают невнесение инвестиций более тридцати календарных дней, нецелевое использование средств и невыплату дохода более двух периодов подряд.

17.4. При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, они проводят переговоры об изменении его условий, а при недостижении согласия договор может быть изменён или расторгнут судом ст. 451 ГК.

17.5. Замена стороны в договоре допускается с письменного согласия другой стороны, оформленного отдельным соглашением.

17.6. Приостановление реализации Проекта более чем на девяносто календарных дней даёт Иванов Иван Иванович право требовать расторжения договора и возврата внесённых инвестиций.

18.1. Все уведомления и сообщения по настоящему договору направляются в письменной форме по адресам, указанным в разделе с реквизитами сторон.

18.2. Юридически значимое сообщение влечёт последствия с момента его доставки адресату, в том числе когда сообщение доставлено, но не получено по обстоятельствам, зависящим от адресата ст. 165.1 ГК.

18.3. Сообщение считается доставленным, если оно вручено под подпись, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо передано через оператора электронного документооборота.

18.4. Стороны вправе вести рабочую переписку по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, но уведомления об отказе от договора, о нарушениях и о взыскании неустойки направляются на бумаге.

18.5. Сторона обязана сообщить об изменении своего адреса, банковских реквизитов и контактных данных в течение пяти рабочих дней; до получения такого сообщения все уведомления по прежним реквизитам считаются направленными надлежаще.

18.6. Отчёты и документы по Проекту передаются способом, позволяющим подтвердить дату передачи.

21.1. Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств ст. 425 ГК.

21.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

21.3. Договор может быть заключён путём обмена подписанными документами, в том числе с использованием электронной подписи, если стороны обменялись документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны ст. 434 ГК.

21.4. Все предшествующие переговоры, переписка и предварительные договорённости по предмету договора теряют силу с момента его подписания.

21.5. Недействительность отдельного условия договора не влечёт недействительности остальных его условий.

21.6. Неотъемлемыми частями договора являются: паспорт инвестиционного проекта — Приложение № 1, график внесения инвестиций — Приложение № 2, форма отчёта об использовании инвестиций — Приложение № 3.

21.7. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Наименование проекта: запуск цеха по обжарке кофе. Цель проекта: закупка обжарочного оборудования, ремонт помещения и запуск производства кофе с выходом на оптовые продажи.

Место реализации: г. Казань, ул. Родины, д. 26, помещение 4. Срок реализации: с 01.04.2026 по 31.03.2028.

Плановые показатели проекта: выручка за период реализации 12 000 000,00 руб., плановая прибыль 3 600 000,00 руб., срок окупаемости 24 мес.

Этапы реализации и состав затрат:

Перечень имущества, приобретаемого за счёт инвестиций, и порядок оформления прав на него:

Ключевые риски проекта и меры по их снижению: рост цен на зелёное зерно — фиксированные цены поставки на 12 месяцев; задержка поставки оборудования — неустойка поставщика и резервный поставщик.

Паспорт подписывается обеими сторонами и изменяется только по соглашению сторон.

Инвестиции вносятся в следующем порядке:

Итого по графику: 3 000 000,00 руб.

Перенос срока внесения транша допускается по письменному соглашению сторон; при отсутствии соглашения применяются сроки, указанные в графике.

Отчёт об использовании инвестиций и о ходе проекта «запуск цеха по обжарке кофе».