Договор залога недвижимости (ипотеки)
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят нужные реквизиты – покажем только их.
Базовые условия уже включены. Усильте документ защитными пунктами – они добавятся после оплаты.
Примадок – конструктор документов и инструмент самопомощи: предоставляет шаблоны для самостоятельной сборки и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Проверьте применимость документа к вашей ситуации; при сложных обстоятельствах обратитесь к юристу. Документы формируются по нормам РФ, актуальным на дату создания.
О документе
Договор фиксирует предмет залога, его оценку, обеспечиваемое обязательство и порядок обращения взыскания. Это резко повышает шансы кредитора вернуть долг и дисциплинирует должника.
Выберите предмет залога, укажите оценку и обеспечиваемое обязательство — система подставит корректные условия о регистрации и взыскании и подготовит PDF/Word.
Без договора и учёта (регистрации) залога кредитор рискует потерять приоритет перед другими кредиторами и добросовестными приобретателями. Неполные существенные условия делают залог несостоявшимся.
Частые вопросы
Какие условия существенны для договора залога?
Предмет залога и его оценка, а также существо, размер и срок обеспечиваемого обязательства. Без них залог считается несостоявшимся.
Нужно ли регистрировать залог?
Ипотека регистрируется в ЕГРН, залог доли в ООО удостоверяется нотариально с внесением в ЕГРЮЛ, движимое имущество учитывается в реестре уведомлений о залоге у нотариуса.
Как обращается взыскание на залог?
По общему правилу — через суд; внесудебный порядок возможен по соглашению сторон с учётом ограничений. Далее предмет реализуется, как правило, с торгов.
Сохраняется ли залог при продаже имущества?
Да. При переходе права на заложенное имущество залог сохраняется, а новый собственник становится залогодателем.
Что особенного в залоге товаров в обороте?
Залогодатель может менять состав товаров, сохраняя их общую стоимость. Проданные товары выходят из залога, вновь приобретённые — попадают в него.
Кто страхует предмет залога?
Как правило, за счёт залогодателя страхует сторона, у которой находится имущество, в размере не ниже обеспечиваемого требования.
Нормативная база
- ГК 334 –
- ГК 339 –
- ГК 339.1 –
- ГК 343 –
- ГК 346 –
- ГК 348 –
- ГК 349 –
- ГК 350 –
- ГК 401 –
- ГК 431.2 –
- АПК 4 –
- ГК 165.1 –
- ГК 434 –