Договор залога недвижимости (ипотеки)

← К описанию документа Войти

Разделы

Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака · разовая оплата

🔗 Открыть доступ по ссылке
Черновик в кабинете№ ——
Шаблон обновлён07.10.2026
Черновик сохранёнсейчас
Заполнено0

Заполняете онлайн — это ≈12 мин, оплата в конце. Посмотреть весь текст до оплаты — в образце.

1

Настройка документа

У кого остаётся предмет
Реестр уведомлений ФНП
Порядок взыскания
Внесудебное обращение взыскания
Вид предмета залога
От вида предмета залога зависит форма договора, момент возникновения залога и способ его учёта. Ипотека регистрируется в ЕГРН, движимое имущество учитывается в реестре уведомлений ФНП, доля ООО требует нотариуса.
2

Стороны

Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.

Залогодержатель
Кто выступает этой стороной
Укажите фамилию, имя и отчество полностью, как в паспорте. Для документов с падежами система просклоняет автоматически.
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
Залогодатель
Кто выступает этой стороной
Укажите фамилию, имя и отчество полностью, как в паспорте. Для документов с падежами система просклоняет автоматически.
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
3

Залог

Дата подписания договора. Она же печатается в шапке, в акте приёма-передачи и в сведениях для уведомления о залоге.
Короткое название предмета залога для преамбулы. Подробное описание с идентификационными признаками задаётся ниже, в блоке по виду предмета залога.
1
Опишите каждый предмет: признаки, комплектность, состояние и переданные документы.
Опишите обеспечиваемое обязательство с суммой, сроком и процентами: без его существа, размера и срока договор залога считается незаключённым (ст. 339 ГК РФ).
Номер и дата должны совпадать с самим договором займа или кредита. Иначе непонятно, какое именно обязательство обеспечено залогом.
Оценка по соглашению сторон — существенное условие договора (ст. 339 ГК РФ). Это не рыночная цена и не начальная продажная цена на торгах, но заниженная оценка ослабляет позицию залогодержателя.
1
Укажите каждый предмет с идентификационными признаками, количеством, оценкой и местом нахождения.
4

Оформление

5

Предмет залога

Указан в выписке из ЕГРН. Однозначно идентифицирует объект — без него предмет ипотеки считается несогласованным.
Указывайте адрес полностью с индексом. Для организаций — юридический адрес из ЕГРЮЛ: почта по нему считается доставленной (ст. 165.1 ГК РФ).
Если заложенное жильё — единственное пригодное для проживания у гражданина, взыскание возможно только через суд.
Опишите так, чтобы предмет нельзя было спутать с однотипным: модель, серийный или заводской номер, год выпуска.
Указывайте адрес полностью с индексом. Для организаций — юридический адрес из ЕГРЮЛ: почта по нему считается доставленной (ст. 165.1 ГК РФ).
17 знаков. По VIN залог проверяют в реестре уведомлений о залоге движимого имущества — ошибка в номере обесценивает регистрацию.
Указывайте сумму в рублях. В тексте документа сумма будет продублирована прописью — это защищает от исправлений.
По умолчанию права участника осуществляет залогодержатель, если договором не установлено иное. Это условие стоит согласовать прямо.
Стоимость товаров в залоге не должна опускаться ниже этой суммы. Это единственный реальный измеритель залога товаров в обороте: сам состав товара постоянно меняется.
Указывайте адрес полностью с индексом. Для организаций — юридический адрес из ЕГРЮЛ: почта по нему считается доставленной (ст. 165.1 ГК РФ).
1
—
Перечислите товары с артикулом, количеством и ценой — стоимость посчитается сама.
1
Каждый предмет — отдельной строкой. Реестровый номер и дату регистрации можно оставить пустыми и вписать после регистрации уведомления.
Укажите числовое значение без единиц измерения — размерность уже указана в названии поля.
6

Обеспеченное обязательство

Размер обязательства на дату договора. Существенное условие: без размера и срока договор залога считается незаключённым (ст. 339 ГК РФ).
Если проценты не начисляются, укажите 0. Залог обеспечивает и проценты тоже — в том объёме, какой требование имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ).
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
7

Владение и страхование

Право проверки — единственный способ залогодержателя вовремя узнать, что предмет залога испортился или исчез.
Указывайте сумму в рублях. В тексте документа сумма будет продублирована прописью — это защищает от исправлений.
Если выгодоприобретателем назначен залогодатель, залогодержателю придётся отдельно доказывать право на возмещение. Прямое назначение снимает спор.
Укажите числовое значение без единиц измерения — размерность уже указана в названии поля.
8

Взыскание и реализация

Умолчание о предшествующем залоге — основание для взыскания убытков с залогодателя (ст. 342 ГК РФ).
Указывайте сумму в рублях. В тексте документа сумма будет продублирована прописью — это защищает от исправлений.
Укажите числовое значение без единиц измерения — размерность уже указана в названии поля.
Укажите числовое значение без единиц измерения — размерность уже указана в названии поля.
9

Дата, номер и место

Необязательно. Например: 12/2026. Пусто — номер в заголовке не печатается.
Город слева от даты в шапке: «г. Москва». Приставку «г.» подставим сами.
10

Состав документа

Текст ↓