Договор залога: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Петров Пётр Петрович (Залогодатель) передаёт в залог Иванову Ивану Ивановичу (Залогодержателю) следующее имущество: легковой автомобиль Toyota Camry, 2023 г. в., VIN XW7BF4FK50S123456 (далее — «Предмет залога») в обеспечение обязательства: возврат займа в размере 900 000 руб. в срок до 01.06.2027 и уплата процентов по ставке 12 % годовых ежемесячно (основной договор: договор займа № 5 от 01.06.2026 между Ивановым И. И. и ООО «Ромашка»).

1.2. Оценка Предмета залога по соглашению сторон: 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (ст. 334, 339 ГК РФ).

2.1. Стороны согласовали существенные условия договора залога: предмет залога, его оценку, а также существо, размер и срок исполнения обеспеченного обязательства (ГК РФ ст. 339ГК РФ ст. 339Условия и форма договора залога).

2.2. Вид предмета залога: недвижимость (ипотека).

2.3. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, приобретён по законным основаниям, не продан, не подарен, в споре и под арестом не состоит и не обременён правами третьих лиц, кроме обременений, прямо названных в настоящем договоре (ГК РФ ст. 336ГК РФ ст. 336Предмет залога).

2.4. Оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

2.5. Эта оценка применяется для целей настоящего договора, не является рыночной оценкой и не определяет сама по себе начальную продажную цену при реализации (ГК РФ ст. 340ГК РФ ст. 340Стоимость предмета залога).

2.6. Залог обеспечивает требование Залогодержателя в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения: основной долг, проценты, неустойку, возмещение убытков от просрочки, необходимые расходы на содержание предмета залога и расходы на обращение взыскания и реализацию (ГК РФ ст. 337ГК РФ ст. 337Обеспечиваемое залогом требование).

2.7. Предметом залога не может быть имущество, на которое не допускается обращение взыскания, а также требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (ГК РФ ст. 336ГК РФ ст. 336Предмет залога).

3.1. Предметом залога является объект недвижимости: квартира общей площадью 54,3 кв. м, 2 комнаты, этаж 5.

3.2. Кадастровый номер: 77:01:0001001:1234. Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 15.

3.3. Право собственности Залогодателя на объект подтверждается: выписка из ЕГРН от 14.03.2025, запись о регистрации № 77:01:0001001:1234-77/051/2025-3.

3.4. Залог недвижимого имущества (ипотека) возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.5. До внесения записи об ипотеке залог не считается возникшим, а договор не порождает залоговых прав (ГК РФ ст. 339.1ГК РФ ст. 339.1Государственная регистрация и учёт залога, 218-ФЗ ст. 53218-ФЗ ст. 53Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки).

3.6. Стороны обязуются подать документы на государственную регистрацию ипотеки в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

3.7. Расходы на регистрацию несёт Залогодатель, если стороны письменно не согласовали иное (218-ФЗ ст. 36218-ФЗ ст. 36Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя).

3.8. Заложенный объект не является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением Залогодателя.

3.9. Если объект является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением гражданина, обращение взыскания на него допускается исключительно в судебном порядке (ГПК РФ ст. 446ГПК РФ ст. 446Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам).

3.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения объекта и сохраняется при переходе права собственности на объект к другому лицу (ГК РФ ст. 353ГК РФ ст. 353Сохранение залога при переходе прав).

4.1. Залогом обеспечивается исполнение обязательства по основному договору: договор займа № 5 от 01.06.2026 между Ивановым И. И. и ООО «Ромашка».

4.2. Существо обеспеченного обязательства: возврат займа в размере 900 000 руб. в срок до 01.06.2027 и уплата процентов по ставке 12 % годовых ежемесячно.

4.3. Размер обеспеченного обязательства на дату заключения настоящего договора составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

4.4. Процентная ставка по обеспеченному обязательству: 12 (двенадцать) процентов годовых.

4.5. Срок исполнения обеспеченного обязательства: 01.06.2027.

4.6. Залог обеспечивает требование в полном объёме, включая начисленные к моменту удовлетворения проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой, а также необходимые расходы Залогодержателя на содержание предмета залога и расходы на обращение взыскания и реализацию (ГК РФ ст. 337ГК РФ ст. 337Обеспечиваемое залогом требование).

4.7. Изменение размера или срока исполнения обеспеченного обязательства не требует изменения настоящего договора, если такое изменение не увеличивает объём ответственности Залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству.

4.8. Увеличение объёма ответственности такого Залогодателя допускается только с его письменного согласия.

4.9. Залог обеспечивает также требования, которые возникнут в будущем в связи с основным договором, в пределах согласованной сторонами оценки предмета залога.

6.1. Предмет залога остаётся: у Залогодателя.

6.2. Порядок пользования предметом залога: пользование разрешено по назначению без ограничений.

6.3. Залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением и извлекать из него плоды и доходы, если иное не установлено настоящим договором и не вытекает из существа залога (ГК РФ ст. 346ГК РФ ст. 346Пользование и распоряжение предметом залога).

6.4. Отчуждение предмета залога, передача его в аренду, в безвозмездное пользование либо иное распоряжение им допускаются только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (ГК РФ ст. 346ГК РФ ст. 346Пользование и распоряжение предметом залога).

6.5. При отчуждении предмета залога без согласия Залогодержателя залог сохраняется и следует за вещью, а Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства и обратить взыскание на предмет залога (ГК РФ ст. 353ГК РФ ст. 353Сохранение залога при переходе прав, ГК РФ ст. 351ГК РФ ст. 351Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество).

6.6. Залогодержатель вправе проверять наличие, количество, состояние и условия хранения предмета залога по документам и фактически с периодичностью: ежемесячно.

6.7. Залогодатель обеспечивает беспрепятственный доступ представителей Залогодержателя к предмету залога (ГК РФ ст. 343ГК РФ ст. 343Содержание и сохранность заложенного имущества).

6.8. Каждая из сторон обязана немедленно письменно уведомить другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога, а также о притязаниях третьих лиц на него.

7.1. Сторона, у которой находится Предмет залога, обязана: страховать его от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже размера обеспеченного требования (за счёт Залогодателя); принимать меры для сохранности; немедленно уведомлять другую сторону об угрозе утраты или повреждения.

7.2. Залогодатель вправе пользоваться Предметом залога по назначению; отчуждение — только с согласия Залогодержателя (ст. 343, 346 ГК РФ).

9.1. При гибели или повреждении предмета залога, а также при прекращении права собственности Залогодателя на него по основаниям, установленным законом, Залогодатель вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом.

9.2. Замена или восстановление производятся в срок 30 календарных дней с даты, когда Залогодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, повлекших утрату или повреждение предмета залога.

9.3. Замена предмета залога оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору с описанием нового предмета залога и его оценкой.

9.4. При необходимости стороны заново совершают действия по государственной регистрации или учёту залога.

9.5. Если Залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление в согласованный срок, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства и обратить взыскание на оставшееся заложенное имущество (ГК РФ ст. 351ГК РФ ст. 351Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество).

9.6. Залог распространяется на имущество, полученное Залогодателем взамен предмета залога в результате его переработки или иного изменения, а также на страховое возмещение и иное имущество, полученное в связи с утратой или повреждением предмета залога (ГК РФ ст. 344ГК РФ ст. 344Последствия утраты или повреждения заложенного имущества).

9.7. Плоды, продукция и доходы, полученные от использования предмета залога, становятся предметом залога с момента их получения Залогодателем.

15.1. Оформление: ипотека — регистрация в Росреестре.

15.2. Ипотека возникает с момента государственной регистрации; залог движимого имущества учитывается в реестре уведомлений ФНП — при отсутствии учёта залогодержатель не вправе противопоставлять залог добросовестному приобретателю (ст. 339.1 ГК РФ).

15.3. Залог доли в ООО — нотариальное удостоверение с записью в ЕГРЮЛ.

16.1. Сторона, у которой находится предмет залога, обязана: страховать его от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже размера обеспеченного обязательства (за счёт залогодателя), принимать меры для сохранности, немедленно уведомлять о угрозах (ст. 343 ГК РФ).

16.2. Другая сторона вправе проверять предмет залога по документам и фактически.

16.3. Грубое нарушение обязанностей — основание досрочного взыскания либо прекращения залога по требованию залогодателя.

17.1. Последующий залог допускается, если не запрещён договором; залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю о существующих залогах (ст. 342 ГК РФ).

17.2. Отчуждение предмета залога — только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено; при отчуждении залог сохраняется (ст. 353 ГК РФ), кроме добросовестного приобретения при неучтённом залоге.

19.1. Из выручки удовлетворяются требования залогодержателя (долг, проценты, неустойка, расходы на взыскание и реализацию); остаток возвращается залогодателю (ст. 334 ГК РФ).

19.2. Если выручки недостаточно — недостающее взыскивается в общем порядке без преимуществ залога; по потребительской ипотеке долг гражданина считается погашенным при оставлении жилья за банком в установленных законом случаях.

20.1. Залог прекращается: исполнением обеспеченного обязательства; гибелью предмета (с правом замены); реализацией; по иным основаниям ст. 352 ГК РФ.

20.2. Залогодержатель обязан в 3-дневный срок совершить действия для снятия записей об обременении (погашение записи в ЕГРН, уведомление об исключении из реестра ФНП); за уклонение — неустойка.

21.1. Залог прекращается с прекращением обеспеченного обязательства, при реализации предмета залога, при его гибели без замены и восстановления, а также по иным основаниям, установленным законом (ГК РФ ст. 352ГК РФ ст. 352Прекращение залога).

21.2. Залогодержатель обязан совершить все действия, необходимые для снятия обременения, в течение 5 рабочих дней с даты прекращения залога.

21.3. При ипотеке Залогодержатель подаёт в орган регистрации прав заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (102-ФЗ ст. 25102-ФЗ ст. 25Погашение регистрационной записи об ипотеке, 218-ФЗ ст. 36218-ФЗ ст. 36Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя).

21.4. При залоге движимого имущества Залогодержатель направляет нотариусу уведомление об исключении сведений о залоге из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в течение трёх рабочих дней с даты прекращения залога (ГК РФ ст. 339.1ГК РФ ст. 339.1Государственная регистрация и учёт залога).

21.5. При залоге доли в уставном капитале и залоге ценных бумаг Залогодержатель обеспечивает внесение записи о прекращении залога в Единый государственный реестр юридических лиц, в реестр владельцев ценных бумаг или по счёту депо.

21.6. За уклонение от снятия обременения Залогодержатель уплачивает Залогодателю неустойку в размере 0 (ноль) процента от оценки предмета залога за каждый день просрочки и возмещает причинённые убытки (ГК РФ ст. 330ГК РФ ст. 330Неустойка).

21.7. Документы, переданные Залогодержателю в связи с залогом, возвращаются Залогодателю по акту одновременно со снятием обременения.

28.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.

28.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.

28.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).

29.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

29.2. При нотариальном удостоверении или государственной регистрации договор составляется в количестве экземпляров, необходимом для соответствующего органа.

Опись подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора залога.

Итоговая согласованная оценка предмета залога: 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Опись составлена в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Акт приёма-передачи предмета залога к договору залога от 12.03.2026

Залогодатель: Петров Пётр Петрович.

Залогодержатель: Иванов Иван Иванович.

Предмет залога: легковой автомобиль Toyota Camry, 2023 г. в., VIN XW7BF4FK50S123456.

Согласованная оценка: 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Предмет залога передан в состоянии, пригодном для использования по назначению. Претензий по комплектности и состоянию стороны друг к другу не имеют.

Одновременно переданы документы на предмет залога, перечисленные в таблице.